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上海楼市周刊第409期

来源：366Home 2008年11月10日 12:57 我要评论（0）浏览：4900

A1版：

日前，上海房地产交易中心公布了“普通住房标准”的修正细则。一时间，沪上楼盘闻风而动，纷纷表明自己是“普通住宅”，甚至一些不太“合格”的楼盘也想尽办法创造条件，积极要求加入普通住宅行列。本期，我们特意搜罗了18个较为典型的普通住宅，以飨读者。

普通住宅大搜索

本报记者刘耘

■内环线以内“普通住宅”
■标准：总价245万元/套以下
■主要分布地：北静安、浦西滨江
■搜寻感言：屈指可数
北静安板块
静安同乐
静安同乐是东海园二期房源，主要户型包括47-172平方米一房到三房。据悉，该案小户型一房面积47.3-49.6平方米，总价最低的房源约为150万。售楼先生称，根据新政，该案目前能享受优惠待遇的仅限于一房，而由于一房较为稀缺，目前已所剩不多。

浦西滨江板块
上海滩花园
上海滩花园目前在售的为该案最后一批房源，主要户型面积在67-131平方米。该案精装修房报价在30000-45000元/平方米左右，67平方米一房最低总价约为200万元。据记者了解，目前上海中心三区中，像该案一样有小户型在售的楼盘很少。

■内外环之间“普通住宅”
■标准：总价140万元/套以下
■主要分布地：闵行古美、普陀万里
■搜寻感言：不太好找
闵行古美板块
莲花河畔景苑
莲花河畔景苑是内外环间古美板块的一个全新楼盘，售楼小姐告诉记者，该案预计开盘时间是在11月，现在接受预定，定金5万元。该案的预计售价是14000元/平方米，66平方米一房总价约92万元，93平方米二房总价约130万，符合新政中中环住宅总价标准。
普陀万里板块
达安春之声二期
达安春之声二期位于普陀万里板块，目前在售的为该案最后一批房源，主力房型为68-120平方米三房。不过，该案能享受新政优惠的房源只有68平方米一房，总价116万元。据悉，该案一次性付款可享受96折优惠，按揭贷款也有98折优惠。

■外环线以外“普通住宅”
■标准：总价98万元/套以下
■主要分布地：松江、青浦
■搜寻感言：遍地都是
松江大学城板块
三湘四季花城
位于松江大学城板块的地铁盘三湘四季花城近期推出一批新房源，全部为N户型，均是二房，主要有109、117平方米三种。毛坯房均价8200元/平方米。这批房源的开盘为“14条新政”出台后的首个周末，而推出的大部分毛坯房又正好符合新政的优惠件。
宝山西城区
万科四季花城二期
万科四季花城于10月31日开盘推出二期房源132套，其中包括了66套90平方米精装修三房。据介绍，均价为9000-10500元/平方米，总价约90多万。该案开盘后销售情况良好，网上房地产显示，截至11月6日，11月成交已达到50套。

A2版：

大华锦绣华城于10月24日新推出16街区的514套房源,房型上与前批房源一样,另外还有少量独栋别墅,较前期的景观房而言,由于地段的不同,价格有所调整,价格在12000元-16000元/平方米之间,价格上较年初的18000元/平方米的均价下跌明显,目前成交比较活跃，截止11月6日，已经售出43套。

大华锦绣华城较08年初下降4000元/m2

本报记者叶华敏

新推房源已售43套
大华锦绣华城位于浦东成山路，东靠锦绣路，西邻杨高南路，为北蔡板块的西南，直接与大三林板块相接，地理位置上受世博区域辐射。据售楼员介绍，大华锦绣华城于10月24日新推出16街区的一批房源，共有514套，其中公寓房源包括60平方米的一房、90平方米的两房和120平米的三房，另外还有24套面积在190-222平方米的联体别墅，房型较为齐全，总价范围较大，能满足多个层面置业者的需求。新推房源小高层公寓价格12000-16000元/平方米，联体别墅价格在25000-33000元/平方米。据网上房地产数据显示，截止11月6日，此批房源成交43套，目前销售状况良好。从整个规划来看，16街区处在小区中心位置。
降价理由：地段与景观不如前期房源
大华锦绣华城此批房源价格相比08年年初下降明显，08年年初该案的公寓房源均价为18000元/平方米，而此次新推出的房源价格则为12000-16000元/平方米，下跌了4000元/平方米之多，下降幅度达到22%。据售楼员介绍，此次下降的主要原因是新推房源的地段以及景观都不如前期房源，前期房源大多为景观房。另外，据记者获悉，项目2007年年初的均价为9700元/平方米，与该价格相比，此次新推出的房源依然涨价不少，涨价幅度达到44%。不少意向购房人表示将继续观望，原因是该案相对07年初的价格还有下降空间。
绿化率60%的大型居住区
整个小区被分隔成19个街区。以下南路、成山路为界，分成三大区域。其中1、3、7、17街区为南北贯穿社区的主绿化带；7街区和17街区主体为体育公园和湿地公园。沿东西贯穿社区的成山路，是主要商业集中点，锦绣路口的乐购已俨然成为周边居民的购物首选；下南路周边则在建中小学项目。景观特色在于大华锦绣华城3.3平方公里的土地上具有60%的绿化率，意味着超过世纪公园1.7倍的绿地面积。逾20万平方米的中央森林公园、3万平方米主题公园、2万平方为滨川杨河休闲绿地形成整个地块中的一级绿色骨架。
周边配套有待进一步提升
大华锦绣华城项目的周边配套设施相对仍显滞后，所建的乐购购物中心虽然能满足居民的日常生活需求，但是教育、医疗、休闲娱乐场所、运动场所缺乏。二期规划有湿地公园、主题公园等设施可提升园区居民生活的舒适程度，而且小区空气清新、视野开阔，居住环境相对宁静，适宜居住。
出行方面，虽然六号线穿过成山路，但站点在东明路，距小区仍有一段路程；小区正门成山路段有一个公交车站，但是只有一辆公交，其侧门锦绣路段公交车辆较多，792B、730、734等车集中于此，但是距离侧门仍有相当一段距离。同时大华锦绣华城不是位于商业区，对于在较远地方上班工作的人而言出行欠缺便利。

最新成交分析

新政初见成效小户型成交比例明显上升

浦东区成交量连续三周下跌
上周（11月1日-6日）东上海三区的整体成交量大幅下降，成交551套，较之前一周389套，上涨41%，主要原因是之前一周不少购房人等待新政出台，其中浦东区的成交量上涨最为突出，上周成交306套，较之前一周的161套成交上涨了90%，成交量在连续三周下跌后，上周井喷式上涨，不难看出新政的出台给观望中的购房人带来了不少信心。南汇区上周成交222套，较之前一周的170套上涨了30%，上涨幅度较浦东区不明显。东三区上周只有奉贤区继续走下坡路，上周成交23套，较之前一周57套的成交量下降了60%。从成交面积上看，三区的总成交面积较之前一周上涨并没有成交量上涨幅度大，从之前一周的39478平方米上涨至上周的50208平方米，上涨27%，成交面积的上涨幅度远小于成交量的上涨幅度，表明成交的户均面积有所下降，小户型比例有所提升，正应验了新政的鼓励小户型消费。
新推房源成交状况良好
新政细则出台第一周，恢复了不少购房人的信心，调整普通住宅的标准后，小户型的成交比例有明显上升。近期推出新房源的楼盘都有比较可观的成交量，比较突出的有印象春城和大华锦绣华城，印象春城10月30日开盘，截止11月6日，预定房源达77套，占本次新推房源342套的23%，不过成交方面还需要看下周的签约情况，大华锦绣华城的表现不错，上周成交43套。另外，绿地威廉公寓于10月31日推出96套新房源，上周就有14套成交，成交也比较可观。10月25日推出的长达新村三期上周成交最为突出，成交51套。
11月份有不少新房源上市
11月份东上海三区供应量上有明显转变，有多个楼盘推出新房源，也有不少楼盘全新亮相，其中浦东区的金地湾流域、金地未未来和阳光花城三期等楼盘都将推出新房源，高桥新城也将推出6层花园洋房，其中浦东区全新上市的有位于机场板块的天和湖滨花园。南汇区也有不少新房源上市，包括东丰林居、宜居尚城以及世茂海滨新城。从价格上看，这些新推房源的楼盘，基本上都为低开或者平开。

新推房源
绿地翡翠公馆近期推新
绿地翡翠公馆位于奉贤区的南桥镇区政府旁边，该案即将推小户型酒店式公寓，一房面积在50-60平方米，两房70-80平方米，5.2米层高，装修交房，据售楼员介绍，该批房源将于近期推出，具体时间未定，11月8号也有可能，价格13000元/平方米。该案目前售楼处尚未装修好，咨询项目可至绿地南桥老街售楼处。
和憬家园11月下旬开盘
和憬家园位于川沙板块，项目总户数有352户，是由5幢小高层、2幢多层和部分商业设施组成，预计11月下旬开盘，房型有一房、两房和三房，建筑面积89-160平方米不等，据网上房地产数据显示，该案住宅源参考价11800元/平方米，商铺则为25000元/平方米。
万科金色城市推迟开盘
万科金色城市原本预计在今年11月份开盘，不过目前项目的开盘时间往后推迟，据售楼员介绍该案开盘时间预计要到明年了，有意向的购房人可以继续关注，目前价格未定。该案房源以3房为主力房型，在低区有少量2房，面积在70平方米左右。
点评:万科金色城市一期占地约9万平方米，建筑面积约14万平方米。其中住宅面积12万平方米左右，商业及公办配套约占2万平方米。总户数为1172户，绿化率50.1%。建筑形态有18层和25层的高层建筑，采用住宅产业化技术构建。

热销楼盘
印象春城开盘热销78套
印象春城位于南汇周康板块，项目于10月30日推出342套新房源，主力户型为88-92平方米的两房，另有少量63平方米的一房、113平方米的两房以及131平方米的三房，项目首次亮相更是打出了“低价牌”，开盘价为8500元/平方米，开盘一周预定78套。
点评:项目开盘价大大低于板块同等品质楼盘的价格，是该案热销的最主要原因。房型上的创新也比较有优势，该案大部分户型带有一个空中花园。另外，项目所在的周浦镇交通和生活配套均已成熟。
新聚仁代理项目
再创弱市销售奇迹
近日，新聚仁机构代理楼盘再创弱市销售奇迹。由该机构代理的金地湾流域项目，10月以209套成交量再获上海新开楼盘销售排行榜冠军。该项目开盘以来，在价格稳中有升的基础上，连续数月位列上海销售前3甲。与此同时，新聚仁全程代理的金地未未来项目自今年4月开盘以来同样在弱市持续热销，10月份成交174套，连续位居上海销售龙虎榜榜单前6名。

A3版：

大量小户型跻身普通住宅

本报记者叶华敏

普通住宅标准经过调整后，有大量原本不在普通住宅范畴的房源跻身普通住宅，享受到了普通住宅的优惠待遇，这些房源基本上有一个共同特点，就是户型偏小。普通住房标准调整后将有利于支持居民住房消费，鼓励购买小户型住房，有利于交易双方合理定价。

一次性付款享98折优惠

一房和两房大多为普通住宅
保利金爵公寓为公寓和别墅混合型小区，9月26日推出6栋小高层公寓房源，顶层送阁楼，共368套房源，目前已经售出80套。房型有65-67平方米一房、81-90平方米两房和106-122平方米三房，目前均价为10000元/平方米，按照外环外总价98万/套以下为普通住宅的标准，保利金爵公寓的一房和两房基本上都能算是普通住宅，可享受税费上的优惠。另外，一次性付款98折，赠送一年物业管理费和免费停车费。
邻近轨道交通2号线唐镇站
保利金爵公寓位于浦东唐城核心生活配套区内，东邻唐安路，南至创新西路，北至唐镇路。近40万平方米大型高品质生态宜居社区，产品包括联排别墅至小高层景观电梯公寓，社区将打造艺术性园林景观，勾勒充满诗情画意的写意生活。离轨道交通2号线唐镇站（在建）距离约1200米，步行15分钟左右即可到达，一线直达市中心繁华，两站可达张江高科技园区，无论上班出行还是休闲购物都很便捷。区域内生活配套设施齐备，周边有家乐福、联华超市、华联超市、捷强连锁超市、唐镇幼儿园、唐镇小学、唐镇中学、东方世纪学校、露德圣母大教堂等，能满足业主的基本生活需求。
板块三个楼盘售价相近
8月中旬以来，唐镇板块的新房供应比较活跃，8月16日新开盘的金领国际离唐镇核心区稍远，房型多样，一房至三房均有，均价9200元/平方米。保利金色唐城是该板块的首个商品房项目，9栋多层住宅，仅300余套房源，当时均价为8500元/平方米，开盘当日就全部售罄，而一路之隔的保利金爵公寓是以小户型高层公寓为主，该盘定位是高档生态社区，规模较大，绿化率又高，均价10000元/平方米。而毕加索小镇的价格则为9500元/平方米，配套方面基本与保利金爵公寓相同，因此稍显价格优势。

[优势点评]
项目在售房源以小户型为主，比较适合首次置业的青年白领。目前楼盘周边的生活配套还不尽完善，有待提升。唐镇新市镇的规划建设正紧锣密鼓得进行，包括刚开业的家乐福大卖场和在建的轨道交通2号线东延伸段。

[特别提醒]
保利金爵公寓是近期较为关注的全新项目小区绿化率达42%，生态景观优势显著，周边还规划有体育公园，高级幼儿园等场所。物业管理由保利物业酒店管理公司负责，提供星级酒店式的优质服务。项目交房时间为2009年12月。

购房赠送10-15万车位券

两房大多为普通住宅
浦江映象位于浦东内环核心地段，峨山路以北，浦东南路以东，北侧为景观河道张家浜，往西可远眺黄浦江江景。浦江映象总建筑面积3.9万平方米，是个只有247户的小型社区，目前二房户型面积在105-115平方米，三房面积在130-150平方米，价格17500-30000元/平方米，其中两房基本总价都低于245万，因此能享受税费上的优惠。另外，目前购房可获车位折价券，两房抵扣10万，三房抵扣15万。车位目前尚未开始出售，09年3月该案交房后才可出售，预计售价在16-20万之间。
老社区带来生活便利
浦江映象周边因为有潍坊新村、蓝高新村等老社区居住人气的支撑，是一个衣、食、住、行、休闲娱乐样样便利的地段。浦江映象东面是南泉路，这条街上小店林立，菜场、银行、饭店、便利店、服饰店应有尽有。周边有新塘桥生活广场、巴黎春天等大型商业项目作为生活补充，易初莲花、永乐家电也在附近的浦建路上，还有洋泾中学、东格致中学、文建中学、汇文中学、洋恒中学等教育设施，为居民日常生活提供方便。
与轨道交通近在咫尺
浦江映象位于浦东内环沿线，三公里内辐射有塘桥、第一八佰伴、小陆家嘴三大商圈，以及小陆家嘴中心商务区和世博规划区。该项目出行十分方便，紧靠浦东南路，开车十分钟内可到达南浦大桥和复兴东路隧道，周边公交线路很多。步行至地铁四号线蓝村路站约15分钟、塘桥路站约10分钟，距离二号线世纪大道站2公里左右。

[优势点评]
1、浦江映象位于浦东内环沿线，辐射有塘桥、第一八佰伴、小陆家嘴三大商圈，以及小陆家嘴中心商务区和世博规划区。2、生活教育方面，配套有育洋泾中学、东格致中学等十多所中小学、上海仁济医院、新华儿童医院等。3、周边公交线路很多。步行至地铁四号线蓝村路站约15分钟。

[特别提醒]
1、浦江映象的地段周边老公房林立，环境不太理想，但不少即将拆迁。2、浦江映象步行至4号线站点10分钟左右。而地铁6号线在浦江映象东侧，比4号线稍远一点。3、浦江映象推出的房型偏大，最小的两房也是106平方米，目前是价格较开盘之初有所下调，该案开盘时起价为20000元/平米。

A4版：

十月热销209套近期推景观大平层

小高层均为普通住宅
金地湾流域地处浦东世博核心板块, 总面积近20万平方米，南面正对约40米宽的三林港和总建面约7万平米（已建成3.5万平米）的三林公园，社区内三林港、中汾径两条天然河流交汇，两湾一园的自然资源得天独厚。项目总体为低层静谷规划社区，集双拼别墅、景观大平层、14层景观平层、6层电梯小洋房、14层景观小高层于一体。目前在售的为6层水岸电梯小洋房及14层景观小高层均为90平米以下的小户型。其中水岸电梯小洋房均价17500元/平方米，景观小高层公寓均价为14500元/平方米,小高层房源总价基本控制在140万元以内，都符合普通住宅标准。项目10月份成交量为209套，再次名列楼市第一。
金地湾流域地处浦东世博核心板块，紧邻中环线，项目距离已经通车的轨道交通6号线（华夏西路站）仅600米，可顺利转乘2号线、4号线，便捷到达陆家嘴、人民广场、静安寺等商圈枢纽。
即将推出景观大平层
金地湾流域目前在售的有全90水岸电梯小洋房，是金地2008年的创新力作，突破了空间的限制，5-6层的洋房配置电梯，这在整个中环地区尚属罕见，而且每户还有附带赠送空间，尤其是一二层和顶层，一层附带的地下室、庭院、露台，总面积接近70平方米，而顶层仅露台面积就近60平方米，赠送面积最少的楼层也有7-16平方米。14层的景观小高层公寓是90系列中性价比最高的，其中最大的亮点是2+X的创新户型设计，标准的两房，多出一个约7平方米的阳台，业主可根据户型不同，将连接着的餐厅、客厅或者卧室扩容,或者作为书房、私人工作室等,这就是“X”的创新设计所在。另外，金地湾流域即将推出面积170余平方米的景观大平层，由于南面是别墅物业，14层景观大平层前方约200米没有视线阻碍，因此可以远眺约40米宽的三林港和三林公园，一梯一户设计。不过即将推出的房源为非普通住宅。

[优势点评]
离地铁口仅约3分钟的交通优势，俯瞰2湾1园的环境优势，户户大面积赠送空间的户型优势，结合小户型产品中难得一见的高品质精装修优势，赢得了客户的热情追捧。

[特别提醒]
全地下车库人车分流设计，小区内更加安静有序。小区南侧为7万平米的三林生态公园，又紧邻两条天然河流，观景效果极佳，居住品质也得到提升。

起价9800元/m2 价格显优势

大部分房源“跻身”普通住宅
东源名都地处浦东高行板块的核心区域，北邻赵家沟，东至金京路，西靠金高路。项目于9月7日新推出17、18号总高18层的高层,共108套房源,主力房型是102-112平方米的二房，价格9800-14500元/平方米，大部分房源价格都在140万以内，属于新政下的普通住宅，可以享受到新政下的税率优惠。项目样板房已经公开，可以预约参观。该楼盘的建筑形态以高层为主，是一个总建筑面积36万平方米的大型宜居社区。高行板块是上海近来颇受关注的新兴聚居热点板块，依托金桥、外高桥两大创意产业园区，周边环境良好，拥有生态、交通、教育等优势，受关注度日趋上涨。
社区内规划5万平方米商业街
贯穿小区的双桥路两边规划有5万平方米的新源恺商业街，规划引入特色餐饮、品牌服饰、娱乐休闲等整体商业配套。就现状而言，依托华高小区的人气，农工商超市、良友金伴等中小超市分布在金高路两旁，业主平时出门买油盐酱醋什么的只需步行3、4分钟。金高路上还有集贸市场、华氏大药房、浦发银行、工商银行自助网点等便民配套。巨峰路上易初莲花的开业大大解决了附近居民的生活采购问题，好美家建材超市也在边上，小区业主晚饭后一家人步行前往只要花上约8分钟，享受“一站式”商业的便利。小区出门约300米的华高新村站有近十条公交线路。小区距离6号线距离较远，需要步行25分钟左右才能到达。
区域内稍显价格优势
东源名都所在的高行板块内，比较有代表性的楼盘还有金地未未来和绿地威廉公寓。其中，东源名都的价格为9800-14500元/平方米，价格上与最具可比性的绿地威廉公寓不相上下，后者均价为13000元/平方米，虽然东源名都的价格表面上看并没有什么优势，但不难发现东源名都的得房率为80-83%，比绿地威廉公寓76%高出不少，因此如果按照使用面积的价格计算，那么东源名都的价格优势就“清晰可见”了。而金地未未来虽然价格上也是13000元/平方米，但就目前的情况看，项目周边配套上除了交通方面有6号线以外，其他生活配套以及教育配套等都不完善，特别是生活配套，目前基本为“零”，相比之下东源名都所在的金高路、巨峰路周边的商业配套已经比较齐全。

[优势点评]
因华高小区的多年居住人气，金高路上已经形成了集贸市场、餐馆、中型超市、银行网点、药房等业态为主的商业一条街氛围。

[特别提醒]
目前方圆3公里内的医院只有地段级别的，对于家有老人、小孩的业主不是很方便。不过小区门口有公交直达市级仁济医院与区级公利医院。

A5版：

新政出台后，对普通住宅标准做了新的界定，普通住宅也由于将享受到多种优惠而受到购房者青睐。松江不少楼盘紧跟潮流，找到了“普通住宅”这个新的卖点。

松江多盘争相自诩“很普通”

本报记者刘耘

德邑小城新房总价98万以下
新政中普通住宅的界定标准出台后，受到不少购房者关注，尤其是外环小户型更受青睐。松江不少楼盘找到了新的卖点，开始在大力宣扬自己是“普通住宅”。
松江新城楼盘德邑小城预计在11月中旬推出一批新房源，为3栋小高层，主要包括60平方米左右一房和84-90平方米左右二房。售楼先生告诉记者，预计11月推出的新房源均价为7000元/平方米，这个价格比该案今年8月首次开盘贵了600元/平方米。
德邑小城是一个混合的小区，其中公寓户型主要包括68-90平方米左右的一房二房。按照单价7000元/平方米计算，主力房源总价在47-63万元之间。按照“外环楼盘140平方米以下总价98万以下”的普通住宅界定标准，该案买房能享受到新政后关于普通住宅的诸多优惠。
德邑小城深知自己这一特点，在该案近期的宣传中，称“面积、总价双享新政普通住房优惠；首付2成，契税仅收1%，贷款利率下调30%”。同时，德邑小城还注明该案的贷款行为民生银行。
奥园优惠后跻身“普通住宅”
德邑小城这类公寓房为小面积、低总价房源的楼盘，自然会抓住“普通住宅”这一近期的热点宣传。而还有一些楼盘，本身也许并不“普通”，但为了更吸引购房者，也想尽办法让自己变成普通住宅。
据奥林匹克花园售楼处介绍，该案预计在11月推一批小高层房源。据悉，这批房源为面积89-135平方米的二房、三房，和前期房源一样，11月的这批新房源也是全装修的。当记者问到新房源均价时，售楼小姐表示，此批房源均价为11000元/平方米，“11000元/平方米是已经参加了积分优惠活动后的折实价格了。”
奥林匹克花园前期在售房源主要是二期花园洋房和三期小高层，均价分别为12000、13000元/平方米，积分优惠后均价约为11300-12200元/平方米之间。而11月的这次推新，售楼处明确表示均价11000元/平方米。如此算来，该案二房总价约为98万元以下，刚好跻身“普通住宅”行列。在奥园近期的宣传中，除了表示将在11月23日的开盘推出单价8888元/平方米的特价房外，“全部满足上海普通住宅规范要求，首次购房可享受贷款利率七折的优惠”的话语也颇为醒目。
叠墅无奈自称“非普通”
新政之后，有一些楼盘从非普通住宅变为了普通住宅，也有一些楼盘本该普通，但新政后身份改变，成为了“豪宅”。10月18日上市的松江新桥楼盘叠墅，主力房型为88-120平方米二房三房，目前该案报价约7800元/平方米。按理说，该案位于外环外，总价69-94万，符合普通住宅的标准。不过，记者在询问该案售楼处时，却听到售楼先生另外的解释，“新政规定普通住宅为‘5层以上（含5层）的多高层住房’，而我们的房子是4层的。有了这一条，我们楼盘就不是普通住宅了。”
原来，叠墅虽然二房、三房面积并不算太大，但结构较特殊，房型改变了原有平层式的公寓结构，将单层面积变成2-3层组成空间。不过，售楼先生自豪地说道：“我们的房型是类别墅嘛，别墅当然不是普通住宅喽。”
外环小户型盘受关注销量增长17%

南上海四区在11月2日-6日一周内，共成交房源398套，和前期销量339套相比，销量上涨约60套，增幅为17%。从各区成交数据具体来看，松江、闵行、徐汇、金山四区销量都较前期有不同程度的上涨。

11月2日-6日，松江共计成交房源数量148套，和前期128套相比，有20套的上涨。从单日成交数据来看，松江日成交量在11月5日达到近期的最高点51套。
新政出台后，外环楼盘关注度最高，主要是因为外环楼盘大多是小户型为主的70/90楼盘，再加上单价偏低，满足“外环140平方米以下总价98万”的楼盘比较多。从南上海来看，外环的普通住宅主要集中在松江，不论是九亭、松江新城等楼盘聚集之地，还是新桥、泗泾等供应量较少的板块，都不乏普通住宅的身影。不过，从之前一周成交数量来看，销量并未因新政出台而明显提升。
闵行三盘近期推新房
11月2-6日，闵行共计成交房源119套，和前期105套相比增加了14套的销量，增幅很小。
在记者对闵行楼盘的统计中发现，闵行大多数楼盘都不是普通住宅。尤其是莘庄板块，在外环板块中售价处于最高位置，再加上在售盘中有小户型供应楼盘很少，故大多数盘为非普通住宅。
11月中下旬，闵行有新房源的楼盘主要有万源城、莲花河畔景苑和万科花园小城等，其中后两个楼盘有90平方米以下小户型供应。
徐汇一周销量突破40套
徐汇11月2日-6日一周内成交房源40套，和前期成交量36套相比，增加了4套。从单日具体成交数据看，徐汇在10月6日成交最高，达到了14套。
徐汇后期供应量主要集中在徐家汇板块的阳光巴黎，该案将推出27套大户型公寓。而滨江板块的中海瀛台预计推出房源时间要等到12月。

新推房源
万源城
古美大盘11月推大户型
闵行古美大盘万源城预计在11月推出一批公寓房源，这是万源城从去年6月开盘后，近一年半以来再次推出新房源。据悉，该案新推房源面积都比较大，主要户型为二房120平方米左右，三房145-160平方米。
点评:该案新推房源预计售价16000元/平方米，属于区域内较低价位。但由于房型面积大，总价较高。

优惠房源
金丰蓝庭
88折优惠再打98折
金丰蓝庭最新的促销活动是：定购房源当日可享88折，7天之内签约在88折基础上还可以享受98折。优惠活动从11月6日起持续到11月23日。该案在售房源均为现房，房源面积偏大，目前在售房源主要是120-125平方米二房。
点评：金丰蓝庭原本报价9000-10000元/平方米，88折后单价较实惠。但该案房型偏大，总价仍然较高。
赞成·红树林
每天赠送200元优惠
金山楼盘赞成·红树林二期小高层预计在11月推出，由9幢9-14层小高层组成。此次开盘是红树林二期小高层首度面世，先期推出13、28号楼，户型面积主要是89、98平方米二房以及119平方米三房，起价4460元/平方米。
点评：购房者自报名日起至11月首次开盘日止，每天赠送200元人民币的优惠，逐日累计，累计总金额直接充抵房款。
长春新苑
老盘新推，总价享98折
位于徐汇桂林路钦州路的长春新苑目前在售房源为85、98、103平方米二房、121平方米三房。据售楼处介绍，该案起价21000元/平方米，均价22500元/平方米，目前买房还可以享受98折优惠。
点评：该案价格比较便宜，具有一定优势但此批新房源是老小区里新建的两栋楼，交房时间明年10月。

A6版：

“普通住宅”松江扎堆闵行少有

本报记者刘耘

按照新的普通住宅界定标准，南上海几区中，符合内环和中环的普通住宅条件的楼盘很少，南区的普通住宅多分布在松江。松江属于外环外，楼盘主力房源大多以小户型为主，总价也较容易控制在98万以下。

现房销售二房总价不到80万

一期现房报价约为8000元/m2
缇香公寓位于松江新城西区文涵路与文诚路交汇之处，总建筑面积约18.6万平方米，是纯粹的小高层住宅，整个小区呈矩形结构。据售楼小姐介绍，该案目前在售房源为一期房源，主要户型为98平方米左右二房和138平方米的大三房，所有的房源都是去年已交房的现房。据悉，缇香公寓目前报价为8000元/平方米。当记者质疑比前期报价有所上涨时，售楼小姐称“前期7500元/平方米的报价主要针对的是低层房源，而现在这批低价房源基本卖完，目前可售房源的均价在8000元/平方米左右。”

主力房源总价78-95万元
缇香公寓总建筑面积18.6万平方米，规划总户数1700户。小区由11幢蝶式的小高层与14幢传统的板式小高层所组成，目前在售的是一期房源，由小区南面部分的5幢蝶式的小高层和6幢板式小高层组成。
据悉，该案主要房型为98-111平方米二房和119-138平方米三房，目前可售房源多为98平方米二房，按均价8000元/平方米计算，总价在78万左右。而该案后期还将推119平方米三房，总价约为95万。可以说，该案主力房源全部为外环总价98万以下的普通住宅。
区域内多为一些低价楼盘
缇香公寓周边商业配套还有待完善，小区内部规划有近３万平方米的社区商业街区，内设商业、餐饮、娱乐等社区服务设施，另外还规划有社区俱乐部与多功能会所。
缇香公寓周边楼盘主要有月亮河、华亭新苑、海立华亭等，这几个楼盘几乎都位于松江新城最西面，位置并不算好，故均价也位于较低价位。目前报价在6200-7500元/平方米之间。而距离缇香公寓不远，新松江路辰塔路附近的德邑小城，目前报价7000元/平方米，近期也打出了“普通住宅”的卖点。

[优势点评]
1、该案除了传统的板式小高层外，还有比较独特的蝶式小高层建筑。2、该案所处区域有不少的别墅社区，环境好，整体绿化率高。

[特别提醒]
1、该案所处的新城西区配套比较缺乏，大型配套还得到步行约25分钟的核心区域。2、交通出行不方便，主要依靠一些区间车，离轨道站点远。

推多层公寓特价房5820元/m2

在售公寓房多为小户型
文翔名苑位于松江新城英伦风貌区内，与松江大学城立信会计学院仅一河之隔。小区占地面积28万平方米，建筑面积约25万平方米，产品包括多层公寓和联排。
文翔名苑目前在售的公寓房源主要是7月10日推出的一批共计190套房源。此批房源是5-6层的多层，户型全部是89平方米左右的二房。而该案之前一次推新房源在4月底，共计382套。这批多层公寓主力房源的面积都在90平方米左右，除了一种户型建筑面积约90.41平方米外，其余三种公寓户型面积为78-89平方米。小户型成为了该案推出新房源的一大卖点。
特惠房均价还不到六千
文翔名苑今年4月推出的是总建设面积约15万平米二期的首批房源。由于面积小、单价7000元/平方米相对较低，该案二期开盘以来销量不错，开盘当月销量达到近150套。不过，目前整个松江楼市都不太景气，该案销量有所下滑。
近期，文翔名苑推出过一批特价房源，售楼处称：“原本售价6940-6590元/平方米的二房，优惠价为5740-6090元/平方米。”而该案目前仍有特价房推出，为底层二房，单价约5820元/平方米，而该案其余房源均价在6700元/平方米左右。
小户型、单价低，再加上有特惠房的推出，该案小户型公寓房总价大多在60万元左右，属于外环线普通公寓房。
混合社区容积率低于1
文翔名苑所处区域为松江大学城，周边学校资源丰富，学术氛围浓郁。但交通不便是整个松江大学城的通病，就算九号线已开通，但大多数和该案一样远离站点的楼盘还是享受不到这一便利，出行还是多依靠公交。
另外，由于是混合社区，该案的整体容积率为0.89，低于1.0。按照原有的普通住宅标准，不能算作是普通住宅。而新政取消了这一规定，该案买房同样能享受新政后的优惠。

[优势点评]
1、该案大多数房源为90平方米以下小户型，容易控制总价。2、该案是混合社区，公寓、别墅均有分布，社区环境较好。

[特别提醒]
1、该案虽然是多层，但由于层高在5层以上，也属于普通住宅。2、该案二期联排别墅已开盘，约179-220平方米，均价万元。

A7版： 中环新盘上市二房总价130万

全新楼盘预计11月上市
莲花河畔景苑是古美板块的一个全新楼盘，该案位于罗阳路，是一个总建筑面积约7万平方米的小型楼盘。售楼小姐告诉记者，该案预计开盘时间是在11月，但目前具体的上市时间还没有确定，现在接受预定，定金5万元，在开盘签订正式合同1个月内付清首付全款。
据售楼小姐介绍，莲花河畔景苑主要是小高层建筑，户型面积多样，一至三房均有。具体户型包括66平方米左右一房，93-103平方米左右二房和124-128平方米的三房。
莲花河畔景苑位于古美罗阳路莲花路，距离外环线不远。售楼小姐称，“马上就要过外环了，但我们这里还是属于内外环间的哦，应该按照普通住宅中140万的标准来算。”据介绍，该案的预计售价是14000元/平方米，66平方米一房总价约92万元，93平方米二房总价约130万，符合新政中中环住宅总价标准。
有小户型供应，均价一万四
古美板块近来供应量呈现井喷，久未有房源推出的新时代富嘉花园10月推出了262套新房源，而大盘万源城也预计在11月有新供应量上市，再加上新盘莲花河畔景苑，供应量可谓是非常活跃。
新时代富嘉花园新房源主要包括104-109平方左右二房，137-139平方米左右三房，还有少量215平方米复式房。该案毛坯、装修房在售，均价16000-19000元/平方米，最小的二房总价也要160余万。而万源城预计推出的户型更大，二房120平方米左右，三房达到145-160平方米。该案单价约为16000元/平方米，二房总价至少在190万左右。如此看来，这两个楼盘都不算是“普通住宅”。
虽然处于同一板块，价格也不算很便宜，但由于有小户型在售，莲花河畔景苑算是普通住宅，现在买房能享受到新政优惠，具有一定优势。
离一号线站点约走20分钟
莲花河畔景苑是古美板块在售楼盘中最靠近莘庄、春申的楼盘，该案也是最靠近一号线的楼盘。从小区走到一号线外环路站或莲花路站大概需要20分钟左右，交通并不算非常方便。该案的商业配套也主要依靠莲花路站的南方商城、友谊商城等，周边汇集了家乐福、百安居等购物场所。

[优势点评]
1、均价14000元/平方米，比板块其余楼盘低。2、有小户型在售，再加上单价较低，部分房源可享受普通住宅中“中环140万”的优惠。

[特别提醒]
1、该案是个总建筑面积7万平方米的小型社区，交房时间在明年12月。2、具体开盘时间未定，但确定是在11月，目前接受预定。

降300元/m2 刚好成普通住宅

热销盘10月底推大户型二房
9月20日，三湘四季花城推出全新房源，为四期玉兰苑。主要户型包括72平方米一房、90、105平方米二房和149平方米三房。除了房型比较丰富外，此批新房源数量也较多，共有322套。据售楼处介绍，小户型的一房二房最受欢迎。网上房地产显示，该案9月的销量在100套以上，在近期新盘中表现突出。
可以说是乘胜追击，三湘四季花城于10月25日再次推出一批新房源，数量共计216套。据售楼处介绍，此批房源全部为N户型，均是二房房型，主要有109、117、125平方米三种。比较特别的是，部分户型设计有三个阳台，其中一个朝南的大阳台可以自行设计、多种用途。
报价降低，多数房源符合标准
售楼小姐告诉记者，N户型和前期在售的其他户型一样受到市场欢迎，在开盘一小时后已有10余套房源被定。不过，10月新房源的报价并没有顺势上涨。在9月开盘时，售楼处称毛坯房均价为8500元/平方米，装修标准1500元/平方米，装修房均价也就是10000元/平方米。而10月底推出的这批新房源由于面积偏大，报价略低于前期，“6楼以下均价七千多，以上八千多，一房一价，均价大概8200元/平方米。”
按照均价8200元/平方米计算，新推N户型中109、117平方米二房总价约为89-96万元，刚好符合“外环普通住宅”的要求。这批房源的开盘为“14条新政”出台后的首个周末，而推出的大部分毛坯房又正好符合新政的优惠条件。网上房地产显示，截至11月7日，该案此批新房源销量近50套。
周边多盘有“普通住宅”在售
三湘四季花城总建筑面积近52万平方米，分四期开发，是松江新城中规模较大的社区。该案可以算是区域内最早的地铁社区，与九号轻轨大学城站只有一路之隔，走路不到5分钟即可到达地铁口。该案目前一二期已入住，生活配套有初步发展。
该案周边的保利西子湾、荣御景苑等盘目前均有90平方米以下小户型房源在售，均价分别为8000-9000元/平方米和8700元/平方米，绝大部分房源总价都在98万元以下。

[优势点评]
1、该案毛坯房、装修房可任意选择，选装修房加上1500元/平方米即可。2、四期玉兰苑新房源全部安装了太阳能热水器，算是该案的特色之处。

[特别提醒]
1、三湘四季花城离九号线大学城站很近，交通方便。2、该案一、二期入住，三期近期交房，小区比较成熟，但周边商业配套还有待完善。

A8版：与天山虹桥为邻价格至少低三成

随着中环交通真北路桥以及横跨苏州河及长宁路的古北路桥的建成通车，全面实现长征板块同虹桥以及古北的直接对接，使得普陀长征板块与长宁天山板块逐步实现了无缝对接。然而和天山虹桥板块在售楼盘的价格相比，长征板块至少要低7000元/平米。

与天山虹桥为邻价格至少低三成

本报记者张琳

长征板块新盘量少价低
从普陀区政府的整体规划可以得知，长征板块被规划为低密度的高级住宅区，被称为“长征新城社区”，总量达到90万平方米，除祥和尊邸以及象源丽都三期仍有房源在售外，板块内已无其他新盘在售。目前这两个楼盘的均价在14000-19000元/平米左右，区域消费力十分坚挺。
祥和尊邸售楼人员告诉记者，目前在售的房源为115平米的二房和160平米的三房，一次性付款有9折的优惠，最高楼层位置的房源折后的价格基本在19000元/平米。从网上房地产的销售数据来看，该楼盘目前可售房源还有75套；而从象源丽都售楼处获悉，目前在售的是9月推出的三期35号楼，房型以100平米的二房和151平米的三房为主，最低14000元/平米起价，最高可达19000元/平米；5月推出的19号楼也有95套房源在售，房型主要为100-108平米的二房，相比祥和尊邸，象源丽都三期至少低了5000元/平米且可选房源较多，独立支撑着板块内房源的供应量。
邻近天山虹桥，价格却低三成
随着中环交通真北路桥以及横跨苏州河及长宁路的古北路桥的建成通车，全面实现长征板块同虹桥以及古北的直接对接，使得普陀长征板块与长宁天山板块逐步实现了无缝对接。目前天山虹桥板块在售的楼盘有天山怡景苑、天山华庭和天山河畔花园，房源比较充足。其中天山怡景苑和天山华庭在售的房源以90平米的小户型为主，均价21000元/平米；天山河畔花园所有房源均以全装修现房销售，房型以188-226平米的四房为主，均价在30000元/平米。相比之下，目前支撑板块房源供应的象源丽都三期更具价格优势，加之板块内的环境和周边的配套，逐渐受到普陀、长宁购房者的关注。
居中环边，享成熟配套
象源丽都位于金沙江路中环居住圈、长征板块核心位置，受真北商圈辐射，商业配套比较成熟。东与长风生态商务区相呼应，与长宁虹桥商务圈相隔一条苏州河，北临梅川路商业街，这四大商住圈使该楼盘逐渐受到购房者关注。小区周边拥有农工商118广场、百联中环购物中心，麦德龙中国旗舰店，百安居、红星美凯龙及梅川路商业街等成熟配套。该地区交通配套也比较完善，是沪宁高速公路、中环线汇集的交通枢纽带。目前，出于上海环线内房价的考量及轨道13号线的建立，不少上海人或新上海人已逐渐向外迁徙，作为上海西大门的长征板块或将成为重要补给站。

新政前后成交各异嘉定减持长宁略涨

新政前后成交差异凸显
“房贷新政的出台，再加上降息以及普通住宅标准的界定，令楼市受惠不小，有助于进一步降低购房成本，利于增强后市信心。”市场分析师表示。受此利好刺激的影响，市区楼盘的成交量迅速反弹，其中西区的普陀和长宁10月31日的成交量还徘徊在1套和0套的低谷状态，11月1日新政出台后便各自成交了5套和1套。而嘉定和青浦的楼盘价格本身就低于市区，一系列政策利好对其房价走势和成交量的作用并不明显。根据成交数据统计，嘉定本周（10月31-11月4日）的成交量为82套，较上周（10月24-28日）下跌了13%；而青浦成交量的上涨幅度还不到50%。业内普遍认为，银行房贷细则和普通住宅标准不出全或不确定，楼市便不会明显回暖。从目前市场成交行情来看，相关细则不明朗已在一定程度上造成楼市成交量萎缩。
房产分析师表示：“随着房贷优惠、降息减税，成交量应该是能得到推动的，但由于最近一周新政细则还没有完全确定，买卖双方只有耐心等待对自己有利的条件明确。一旦落地，预计量升价跌的趋势会随着新政的实施而延续。”
开发商或低开或观望
分析人士认为，存贷款利率的再次下调将在一定程度上为银行出台房贷新政细则做铺垫，而随着各行房贷细则逐渐浮出水面，楼市购买力已处于反弹前的“蛰伏”阶段。
日前，记者在对几个楼盘走访后发现，一些市区新盘后续依然有新房源上市，但碍于相关实施细则尚不明确，导致市场成交行情呈现出不明朗化。如普陀的阳光威尼斯、祥和尊邸和大华蓝郡，售楼处都表示了并不清楚何时才会推出新房源。
而位于长宁新华路板块的紫勋风雅苑将于下周开盘，售楼处对外的报价在28000元/平米，比相邻的古北板块在售楼盘至少低了5000元/平米以上。值得一提的是，其中最小面积的复式一房正好符合“建筑面积140平米以下，内环以内、总价245万/套”的普通住房标准；而中山公园板块的长宁88金廷也将于本月中下旬上市，26000元/平米的售价也远低于板块内在售的凯欣豪园和王子晶品公寓7000-13000元/平米。
高端楼盘价格不受新政影响
与普通住宅形成鲜明对比的是，在楼市新一轮政策调整和刺激下，高端住宅的价格依旧不见任何“风吹草动”。长宁古北板块向来是高端住宅的聚集区，目前御翠豪庭仅剩150平米的三房在售，打出9折购房优惠后，价格基本稳定在45000-50000元/平米；而长宁中山公园板块的王子晶品公寓也主推288平米的四房价格更是处在最高位，最高可达5000-7000万。
预告房源
中环花苑二期
预计11月底推出三房
从售楼处获悉，位于普陀万里板块的中环花苑二期预计于11月底（或12月初）新推一批三房房源，面积在130平米，开盘价格未定。
目前该楼盘在售的是去年11推出的房源，房型为90平米的二房和120平米的三房，均价15000-17000元/平米。
点评:售楼人员介绍，目前在售的二期项目中环花苑位于万里城东侧，地处普陀区新村路新泉路交界处，靠近在建中的轨道交通7号线新村路站，而即将推出的精品苑项目位于新村路真南路，紧挨中环线，从位置来说不如现在这批房源好。
嘉城近期再推小高层
售楼人员告诉获悉，由于银行对政府出台的具体房贷细则还未明确，原本上周计划推出新房源的嘉城将在最近两周才推出其新一批小高层电梯房源，房型为82、84和86平米的二房，均价在8000-8800元/平米，其中84平米的二房位置朝西。
点评:嘉城位于嘉定江桥居住区内，其规模最为庞大，占据江桥新镇4600亩总量中的1320亩。该楼盘目前在售的同样是小高层电梯房源，价格在8000-9000元/平米，从品质到价格都比前几批房源或周边在售楼盘高。
优惠信息
上海香溢花城
购房可优惠100-200元/m2
香溢花城目前在售的仍是6月推出的23-25层的高层房源，房型为105、114平米的二房和143平米的三房，精装修交房，均价在20000-24000元平米。售楼人员告知，购房者只要成为同策汇的会员，购房可享受100-200元/平米的优惠，而且加入该会员俱乐部不收取任何费用。该活动截止日期为11月30日。
点评：该楼盘位于光新路、中山北路，周边大盘云集，已具备成熟的生活和交通配套体系。目前在售的这批房源是整个项目最好的位置，属于景观房，价格较周边楼盘更有优势。
热销房源
新城盛景成交领跑西区
根据网上房地产的销售数据显示，11月仅过了4天，青浦新城板块的新城盛景就售出28套房源，成交量位居西区（长宁、普陀、嘉定和青浦）之首。
该楼盘目前在售的是10月底推出的89、104和123平米的三房和9月推出的二房、三房；别墅房源也有房源在售。
点评：11月1日上海出台了普通住宅标准，该楼盘大部分房源都符合这一标准，而且公寓或别墅房源，均价都比青浦其他板块在售楼盘低。值得一提的是，上个月还有89套成交的嘉定新城板块的嘉城由于不符合“标准”（层高在4层），因而现在成交了5套（截至本月7日）。

A9版：小户型总价基本“遵守”新规

本报记者张琳

上海市住房保障和房屋管理局等四部门联合发文，明确自2008年11月1日起，调整了享受优惠政策的普通住房标准。根据记者统计，嘉定或青浦这些外环以外楼盘中符合“140平米以下、98万/套”标准的，户型面积基本还是控制在90平米左右。而长宁、普陀这些内外环区域中，却很难寻觅到符合标准的楼盘。

多数房源总价70万左右

符合新政标准的多为小户型房源
嘉城目前在售的是10月推出的小高层电梯房源以及7月推出的多层房源，日前记者从售楼处获悉，10月推出的房源目前已所剩不多，仅有56平米的一房和84平米的二房在售；而7月在售的房源较多，房型有83、95平米的二房和112平米的三房。
根据新政对普通住宅标准的规定：“单套建筑面积140平方米以下，外环线以外98万元/套以下”，该楼盘符合标准的房源只有82-95平米的二房。售楼人员说：“多层房源中，三房总价大约在110万元/套左右，除此之外，其它的房源基本都不超过98万/套，均在70多万/套。
多层比高层略高1000元/平米
根据售楼人员介绍，10月推出的高层电梯房源均价在8000多元/平米；7月推出的多层电梯房源均价在9000元/平米。两者差价达到1000元/平米左右。“这是因为高层的得房率不如多层高，对房型来说会有一定影响，因而价格稍低些。”售楼人员说。而且目前购买小高层电梯房源，总价还可优惠2万。
嘉城所处的嘉定江桥板块目前在售楼盘仅有两个，另一个在售的华江景城对外的报价在9000元/平米，比嘉城高1000元/平米；相邻的新城板块，在售楼盘的价格大多在8500-9000元/平米，因此嘉城的价格属嘉定区域内最低的。
小区内部配套初步建成
该楼盘周边的生活设施比较齐全，经五年开发，社区氛围已逐渐成熟、商业配套逐步完善。附近的曹安商圈已基本形成，集结了沃尔玛、易买得等多个大卖场。而该楼盘内部也建有约2万平方米的社区商业中心，如菜场和幼儿园都已建成并投入使用。

该楼盘属于嘉定比较热销的楼盘之一，首先其所在的江桥板块的房价处于外环周边板块中的最低谷，其次该楼盘是江桥板块甚至整个嘉定距离上海市区最近的，受近年来飞速发展的曹安商圈辐射，发展前景较好；同时还是板块内距离11号线南翔站最近的项目。

该盘在日常生活上较为便利，南面有已经开业的沃尔玛大卖场，步行十分钟还可至轻纺市场或嘉莲华商业中心。
该小区离曹安路二、三百米，距沪宁高速匝道口2.5公里，往来于市区还比较方便。另外板块内还规划了轨交13、14号线。

售楼处称99%的房源总价在140万

10月底记者从售楼处获悉，祥和星宇花园于2006年首次上市后，时隔两年又推出了其二期项目。日前记者再次致电售楼处，对方告知预计下周即将开盘，所推的是2栋11层和15层的小高层以及5层的多层房源，位于小区西南位置，南面有一条人工河，属于景观房；房型为97平米的二房和127-128平米的三房，记者此前从售楼处获悉的预报价在10000元/平米。
根据新出台的“普通住房标准”，该楼盘位于中外环间，从房型和价格来说基本符合“单套建筑面积140平方米以下，内环线和外环线之间140万元/套”的规定。售楼人员也表示，该楼盘99%的房源总价基本都在140万左右，但不排除楼层较高位置的房源会超过这一总价标准。
价格较周边有优势
桃浦板块内房价比相邻的万里板块低了不少，但比嘉定地区又高不了多少，目前次新房的均价在1.1万—1.3万元/平米，南面的长征板块、东面的万里板块同类型的房源均价在1.5万元左右/平米；而新房方面，祥和星宇的上市价格在10000元/平米，比相邻的大华板块在售的毛坯新房低2000-5000元/平米，因而受到普通工薪族和新上海人的关注。
周边板块的生活配套更成熟
该楼盘的生活主要集中在一路之隔的大华社区，步行5分钟便可到达。社区内完善的生活配套和交通设施足够满足日常生活需求，有大华虎城购物中心、秦森休闲广场、大华行知公园等，教育、医疗设施也可以满足居民基本需求。该楼盘临近中环线古浪路出入口，驾车上中环走南北高架快速到达人民广场，走中环更可直达五角场、天山虹桥等区域。

[优势点评]
桃浦因距离市中心相对较远，前期的各项基础设施建设相对滞后。但近年来"西北物流区"的成型带动了区域发展，真如城市副中心的启动也将辐射到桃浦板块，提升板块的综合居住品质。轨交11号线在板块内设有多个站点，开通后可拉近与中心城区的距离。

[特别提醒]
该楼盘所在的桃浦板块与大华社区仅一路之隔，桃浦板块位于普陀的西北面,与宝山、嘉定接壤，区域内以物流业为主，动迁居民是桃浦镇上的主要居住人口，相对而言，大华社区更显成熟，居住氛围更加浓厚。

A10版：116万买最小精装修一房

仅最小户型符合“标准”
达安春之声二期目前在售的是7月10日推出的整个项目的最后一批房源，有一房至三房共五种房型，精装修交房。从售楼处了解，一房最小面积为68平米，总价116万，符合内外环线普通住房标准，而其他的房源，如88-100平米的二房和120平米的三房，均价范围在16500-18800元/平米，已超过一房的总价。
目前购房，一次性付款可享受96折的优惠、按揭贷款也有98折优惠，但售楼人员却表示只有购房者到现场来看房才会告知他们这一购房优惠。
价格比周边在售楼盘略低
从售楼处获悉，该楼盘的售价在16500-18800元/平米，其所处的普陀万里板块目前在售楼盘不多，其中，中环花苑二期的均价为16000元/平米且仅剩130平米的三房在售；大华蓝郡目前可售房源不多，100多平米的二房价格在13000元/平米，毛坯房销售；中鹰黑森林虽然同为装修房，但其26000元/平米的价格是板块内最高的。因而，达安春之声的价格属于板块内最低的。
交通购物方便依托万里中心
出行方面，该盘北靠新村路，南贴富平路，东离真金路五、六十米，真金路上有107、112两条公交始发站，北面新村路有多条公交线路，而南面交通路上线路更多，对于无车的小区业主来说比较方便。东南向的真华路隧道和真北路中环高架使有车族进入市中心相当方便。地铁11号线和7号线还在建造中，分别在明年和后年开通，不过都与小区距离较远。
生活方面，在该小区与真金路之间有华联超市等多家商店，小区业主一般的日常购物非常方便。此外，该楼盘距万里中心内的商业配套约一站路的距离，其中与小区最近的是隔二条马路的家乐福大卖场，步行需要10分钟，集中购物比较方便。小区沿富平路的建筑底层也设有8000平米的商铺。

[优势点评]
该楼盘位于中环内的万里城内，万里城经过多年的开发，各类生活设施基本完善，日趋成熟。但由于万里城占地大，同属万里城范围内的楼盘，位置不同其生活便捷程度也不同。相对于其它楼盘，达安春之声比较接近万里城中心，因此其交通、购物都比较方便。

[特别提醒]
该楼盘周边教育资源非常丰富，从幼儿园到中学，齐全且质量高，有童的梦幼儿园、晋元高级中学、进华中学等。
该案目前可选房源多，一房至三房总价控制在200多万，相比中鹰黑森林，该价格水平更符合一般购房者的承受能力。

98万只可选100平米以下户型

可售房源较多，98万仅限100平米以内
基本每月都会推出新房源的新城盛景10月底又推出100多套新房源，房型以三房为主，面积在89、104和123平米，其中89平米为“2+1”户型，附赠一个阳台。售楼人员介绍，此次推出的是两栋11层的小高层房源，位置较好，邻近天然河道，属于河景房，因而价格相对其他在售房源要略高1000多元/平米。另外，9月推出的70-90平米二房和120平米的三房目前还有大量房源在售，均价在7200-8500元/平米。
“除了120多平米三房的总价在100多万，其他104平米以下的户型总价基本在98万以内，所有房源总价控制在50-100万”。谈及最新的住房标准，售楼人员计算后向记者告知。
售价在青浦区域内有优势
售楼人员告知记者，该批房源的价格从7200-8500元不等，同期推出的别墅价格在12500元-14000元/平米，面积为225-243平米。该楼盘所处的新城板块在售楼盘较多，其中公寓房方面，吉富绅花园和顺驰蓝湾推出的90多平米和120-140平米左右的二房和三房，均价在8000-9500元/平米，新上市的景港名人苑，售价在8800元/平米；而朱家角板块的中信泰富朱家角新城本月初新推花园洋房，售价在7700元/平米；别墅方面，仁恒运杰花园售价在17000元/平米，徐泾板块的绿中海二期，公寓售价为10000元/平米，别墅为160万。相比之下，新城盛景价格是最低的。
生活配套规划比较齐全
该楼盘附近有三个老式居民区，因而生活氛围和配套相对成熟，社区内规划有幼儿园，配合被社区东南北三面环绕德九年一贯制毓秀中学，再加上附近有上海市重点中学－青浦高级中学，构筑一站式教育。此外，社区还规划有1000平米的滨水风情商业街，餐饮、酒店、超市一应俱全，再加上公园路上的苏宁电器和欧洲风情商业街，可满足日常生活所需。
由于距离小区200米的地铁2号线西延伸段青浦新城1站目前还在规划中，因此出行只能依靠公交线路。

[优势点评]
新城盛景的总建筑面积达到30万平方米，容积率仅为1.1，绿化率46%，是一个由小高层、多层、联排别墅及商业等多种项目组成的复合型小区，其位于青浦新城的东部，实际上已经偏离热闹的新城中心，各项生活配套设施仍需发展，因此其售价基本上低于青浦新城的整体房价。

[特别提醒]
9月21日，新城盛景BLOCK街区开始招商，该BLOCK商业区类型丰富不仅有临街旺铺，广场商业，更有一般商业难得一见的滨河风情商业街。此外，商铺面积从30余平米到2500多平米，规划有社区便利店，超市，餐饮等。也导致了武宁板块的房价在内环内相对低廉。

A11版：

海尚明城·福地苑10月成交房源66套，并于上周爬上成交量排行榜榜首，相信上月销售量的剧增与该案推出特价房无不相关。

福地苑推特价房全装修8720元/m2起

本报记者陶婷

10月成交房源达66套
位于宝山西城区板块的海尚明城·福地苑目前在售为6月14日推出的房源，房型面积为60-125平方米的1、2、3房，装修房售价10900元/平方米，装修标准1800元/平方米；毛坯房9500元/平方米。据售楼处了解，该案近日推出部分特价房，装修房8720元/平方米起，但楼层较低，在1、2层，另外1-4楼和顶楼的房源还可以享受优惠；毛坯房暂无优惠，但售楼人员表示：“若看中房源，价格还可面议。”
据网上房地产数据显示，该案8、9月的成交量都徘徊在二十余套，而10月成交量突然猛增，达66套之多，并且于上周爬上了近7日成交排行榜榜首，相信上月销售量的剧增与该案推出特价房无不相关。
出行需依靠公交换乘地铁
海尚明城·福地苑位于宝山西城区板块友谊路、江杨北路交汇处，记者实地探访发现，目前该案附近交通并不便利，有3条公交路线：宝山2路、宝山7路和淞泰线，通往轨道交通一号线共富新村站，出行得依靠公交换地铁。而对于自驾车的购房者比较快捷，有共和新路、A20外环和宝安公路、长江西路等主干道。该案距离市中心人民广场15公里，距离上海火车站13公里。
同样，项目周边配套目前仍缺乏，除社区商业外，周边没有大型的商业设施，现在离小区最近的商业聚集区是宝山黄金广场，大约要15分钟车程。
教育设施方面，小区周边学校以杨行镇内的众多学校为主，杨行中学、杨行小学等；医疗配套方面，目前周边有一个杨行地段医院，另外就是几个药店。
板块内价格属合理
宝山西城区板块目前在售房源充足，除了海尚明城·福地苑之外，还有保集绿岛家园、丽景翠庭、万科四季花城和香逸湾，保集绿岛家园目前均价9800元/平方米，主力房型为94-99平米的二房和114-130平米的三房；丽景翠庭目前在售84-87平方米二房，单价9800元/平方米；万科四季花城装修房均价9000-10500元/平方米；香逸湾于11月8日推出90平方米左右的二房和135-146平方米的三房，预计售价8500元/平方米。从周边楼盘售价来看，海尚明城·福地苑作为装修房10900元/平方米的售价并不算贵，加上目前正推出8720元/平方米起的特价房，因此热销也不足为奇。

北上海共成交房源340套，虹口成交增量

四区成交340套，较前一周上涨35%
11月1日-11月5日，北上海四区共成交房源340套，较之前一周的251套销量来说，上涨35%，成交量涨幅较大。四区中各区都有不同程度上涨。10月末，房贷新政的推出、各老盘、新盘的打折促销，以及楼盘的新推都刺激着成交量的上涨，尤其是宝山区，更有楼盘一开盘便热销。
宝山区上周成交量大幅上涨，成交房源共340套，较之前一周的213套成交量增加127套，上涨60%左右，11月3日和5日成交套数更达七十多套。而宝山区上周有一楼盘推出新房源，并且一开盘即热销，相信宝山区的成交量与之有关。
闸北区上周的成交量较之前一周来讲微升，但基本持平，共成交房源14套，之前一周成交11套，上涨27%。
上周杨浦区也是上涨的，之前一周杨浦区共成交房源33套，而上周成交套数达42套，成交房源增加9套，上涨27%。
值得一提的是，虹口区一改往常几日“零”成交的不济销量，上周成交房源竟达19套之多，而之前一周成交量只有3套，增量16套，11月4日更成交13套房源，这在虹口区非常少见，并且虹口区上周并无新推楼盘，相信与新出台的新政无不相关。

宝山西城区楼盘热销
近日北上海热销房源多集中于宝山区，之前两周，大华板块尤为热销。据网上房地产数据显示，大华铂金华府推出的434套房源，整个10月共售出房源135套，11月，截止至6日已售出6套，均价15000元/平方米；而上周，宝山西城区楼盘也显现热销，位于宝山西城区的海尚明城·福地苑8、9月份的成交量都在二十余套，而10月销量突然增加，达66套之多，11月，截止至6日已售出7套。据售楼小姐介绍，热销是由于其本身价格处板块内较低，并且近日推出部分装修特价房，8720元/平方米起，各房型齐全；同属西城区板块的万科四季花城于10月31日开盘，新推出二期四区房源，主力房型以90平方米的三房为主，目前售价9000-10500元/平方米，据网上房地产数据显示，截止至11月6日，该案11月已售出房源50套，并荣登销售量排行榜第五，剩余可售套数为82套。宝山西城区和大华板块近日的热销，也是宝山区成交保持稳定的一个重要原因。
北上海11月多个新盘即将推出
北上海11月份有多个新盘即将推出，盛高康桥水都香逸湾于11月8日推出89平方米的二房和136平方米的三房，预计售价8500元/平方米；宝山顾村板块的保利·叶上海将于11月中下旬（暂定20日）开盘，此次该案将推出一期房源，有126套别墅和两幢小高层，小高层预计售价10000元/平方米左右；闸北大宁板块的悦公馆将于近期推出300套房源，一房70平方米，二房90-110平方米，四房160平方米，以二房为主力房型，错层、越层户型约130套房源，预计均价20000元/平方米左右。

新盘预告
中海万锦城
将首推100套全装修房
中海万锦城第一批计划推出约100套全装修住宅房，主要以紧凑型的二房和三房为主。其中二房的建筑面积约89平方米，三房的建筑面积在113-150平方米之间。除此之外，该案还有少量170平方米左右的四房。具体开盘时间和售价未定。
点评：作为上海主要交通枢纽地，区域内有上海铁路新客站、上海长途客运总站等。万锦城距离三号线及四号线的上海火车站约300米，穿过地下通道前往地铁1号线上海火车站站也十分方便，步行5分钟即可到达。
保利·叶上海
预计售价10000元/m2
保利·叶上海将于11月中下旬（暂定20日）开盘，此次该案将推出一期房源，有126套别墅和两幢小高层。小高层共18层，毛坯，以小户型为主，房型面积为55-90平方米的一房、二房，各房型都送露台。目前预计售价10000元/平方米左右，开盘当日持VIP卡买房即可享受5万元的优惠。
点评：该案是一个集别墅、公寓房及商业配套为一体的混合型社区。但目前周边配套、交通并不完善，近10000元/平方米的售价显得有点贵。
豪景苑
签约享受96折购房优惠
豪景苑目前在售的是8月16日推出的房源，3号楼，该楼西南朝向，总高26、27层，均为大面积房源，其中两房124平方米，三房154平方米，四房193平方米，共计75套，为精装修房，售价25000-40000元/平方米。目前该案签约即可享受96折优惠，活动将延续至2009年1月中旬。
点评：该案位于“外滩源”辐射范围内，3号楼的高层房源可看到黄浦江景，同时，该案也是北外滩内稀缺房源，又因其地段优势，使其发展潜力较大。但是以目前周边的环境来看，楼盘附近仍旧存留着大片待拆建筑，周边环境相当杂乱，旧城改造尚需时日。
热销楼盘
大华铂金华府
半月售出135套
大华铂金华府已于10月15日推出二期房源，该案二期为6米挑高，房型为52-65平方米一房，63-65平方米的一房小复式，85-100平方米的两房和110-140平方米的三房，价格在13000-17000元/平方米。据网上房地产数据显示，该案开盘以来十分热销，整个10月售出135套房源。
点评：该盘附近居住氛围较成熟，生活便利，小区对面有一个将近20万平方米的大华行知公园，但该盘的价格在该区域有点偏贵。

A12版：普房标准楼盘以宝山区居多

本报记者陶婷

在北上海各区的楼盘中，符合近日出台的普通住房标准规定的楼盘以宝山区居多，尤其以内外环间和外环线以外的楼盘达标众多。如宝山上大板块的绿地领海和经纬城市绿洲、淞南板块的盛世宝邸等。

普房最低价 60万买二房

均价7500元/平方米
绿地领海位于宝山区真陈路锦秋路口，属于外环以外，目前在售为9月份开盘小高层房源，共三种房型，二房85-87平方米，2+1房86-88平方米，三房125-128平方米。其中二房和2+1房均价7500元/平方米，三房6400元/平方米起,均价7200元/平方米。一次性付款98折，按揭99折优惠。二房总价六十万左右，首付二成；三房88万。根据新普通住房标准来看，该案位于外环以外，140平方米以下总价最低五十多万，符合此标准。
2房+书房总价60万
绿地领海是一个性价比较高的楼盘，房型多以小户型为主，低总价，低首付。虽然项目位置属于外环以外，但紧靠外环，在普陀、宝山、嘉定等北上海外环附近的在售楼盘中，价格大多在9000元/平方米以上，因此该案自开盘以来一直十分热销。
在房型设计方面，书房被设计成半室外空间，只算一半面积，而业主装修时，可以将其封起作为一个室内书房，购房者在此处可享受数平方米优惠，而此2房+书房总价只需60万，125平方米的大三房88万即可购得。
地段稍显偏远
绿地领海位于上大板块的西侧，邻近外环，处在正在建设的轨道交通7号线和11号线之间，是一个总建筑面积约35万平方米的大型综合社区。
绿地领海周边只有两条公交线（至站点步行20分钟），离在建的Ｍ７线（明年通车）锦秋路站约2公里远，但要换乘公交可达。
小区周围公共设施匮乏，附近只有一所丰塘中学，一家民营医院和一家小型的华联超市，距此最近的大超市要到约4公里远的南翔金地格林世界，而小区本身虽规划有9万平方米的商业建筑，但至今仍停留在“二期”蓝图上。

[优势点评]
该盘7600元/平方米的价格可以说是整个北上海最低的价格。同时小区距离正在建设的轨道7号线锦秋路站1700米，距离11号线约3200米。

[特别提醒]
该案位于宝山上大板块，但地段稍显偏远，目前小区周边的环境、公共设施、交通出行以及生活配套等还有待更进一步改善。

淞南板块普房均价12000元/m2

11月已售出房源19套
位于宝山淞南板块的盛世宝邸10月18日开盘推出共517套房源，房型为90平方米左右二房和120平方米左右的三房，均价12000元/平方米。物业费较高，2.2元/平方米/月,得房率不高，两梯三户77%，一梯三户80%。据网上房地产数据显示，截止至11月6日，该案11月已售出房源19套。
该案位于中外环间，并且以其12000元/平方米的均价计算，二房总价108万，三房总价140万，刚好符合普通住房标准，可享受普房优惠政策。
距离轨交三号线约500米
盛世宝邸地处长江南路近逸仙路，邻近轨道交通3号线的长江南路站，相距约500米。该案总建筑面积约27万平方米，分三期开发。小区建有近2000平方米的会所，内设恒温游泳池、健身房等。另外，小区还规划有近30000平方米的盛世财富广场，下沉式商业广场、空中步行街、观光电梯等，日后居民的生活出行将逐渐得到方便。
景观也是小区内的一大特色，200米长的中轴绿带，有人工铺就的绵延坡地，有最大落差高达2米的绿色丘陵，给居民带来赏心悦目的环境。
目前来看，该案周边环境比较杂乱，生活配套也欠缺，所以价格才较实惠，但相信随着该案的开发建设，环境将会得到改善。
板块内在售楼盘稀缺
目前淞南板块在售楼盘并不多，较为稀缺，除了盛世宝邸之外，只有四季绿城和美岸栖庭，而美岸栖庭是别墅项目。四季绿城在售5期房源，7月开盘，目前一房已经售罄，在售二房有多层无电梯和小高层两种房源，多层两房88平方米，小高层两房90平方米，价格仍为12000元/平方米，09年底交房。
盛世宝邸在该板块的价格也较适中，而且相比其他楼盘，是距离地铁站最近的楼盘，加上楼盘自身的良好规划，盛世宝邸还是有一定优势。

[优势点评]
该案距离轨道交通三号线长江南路站约500米，交通方面较该板块其他楼盘有着相对优势，并且小区规划良好。

[特别提醒]
目前就该案邻近的长江南路站周边的环境来说，比较杂乱，生活设施也较为欠缺。

A13版：中外环间二房总价90万

均价9500元/平方米
经纬城市绿洲位于内环线和外环线之间，宝山区祁连北块地区，总占地面积约10000平方米，是经纬置地有限公司投资建设的大型生态家园基地，规模达到100多万平方米。该盘是强调生态节能的超大社区，采用了太阳能照明系统，20%屋顶绿化等多项生态节能技术。
该案二期目前房源充足，房型主要为95、99平方米的两房，还有114-125平方米的三房，目前没有优惠活动，价格在9500元/平方米，二房总价约在90万左右，三房在110-120万左右，按照新普通住房标准，该案符合此标准。同时，据售楼处介绍，该案的购房主力人群多为即将结婚的准新人以及年轻势力人群。
步行至轨交7号线约12分钟
经纬城市绿洲算是宝山上大的地标性楼盘，由北面塘祁路、西面南陈路、南面锦秋路和东面沪太路合围而成，毗邻上海大学，天然河桃浦河穿越整个社区。轨道交通7号线南陈路站就设立在小区附近，二期房源距离地铁站较远，步行15-20分钟左右。地铁出口将建成13万平方米的商业中心，日后，中山公园、静安寺等主要商圈也就在该盘的“半小时生活商圈”之内，生活出行都十分方便。由于轨道交通7号线将于明年开通，因此目前开通经纬班车，由社区直达地铁一号线共富新村地铁站。
同时，在小区门口有一个公交站点，主要的公交线路有702、527、963以及一些郊区路线上浏线、虎南线等，再稍远点，业主可以走到锦秋路上，在锦秋花园的门口有767、767B以及58路的终点站，但普遍存在的一个问题是，大部分公交车只到火车站附近，要到人民广场等市中心区域还需要转车。
社区内还配置幼儿园、小学、初中，上大附中、大专院校和上海大学也环伺左右。
绿化率高达43%
生态是经纬城市绿洲的卖点之一，作为全国首批生态住宅验证项目之一，经纬城市绿洲在生态节能建筑方面还是有其独到之处的。如小区绿化率高达43%，既有景观坡带隔灰降噪，又有天然活水桃浦河穿越其间，还在沪太路沿线培植了一条1.2公里的坡地林带。此外，EPS外墙保温系统、太阳能供热水系统、太阳能草坪庭院灯及公灯照明系统等设施齐全，也是绿色节能小区中的样板。

[优势点评]
对于准备结婚的准新人来说，新推的两个95平方米和99平方米户型是非常不错的选择，总价低；同时靠近轨交7号线南陈路站，交通比较便利。

[特别提醒]
项目靠近的沪太路车辆来往频繁，主要以大型货运车和集装箱卡车为主，周边灰尘、噪音较大，业主在出行时尤其应当注意安全。

小户型普房均价9000-10500元/m2

6天售出房源50套
万科四季花城于10月31日开盘推出二期四区房源，此次共推出房源132套，66套90平方米精装修三房，一梯两户设计，约85%超高得房率，南北通透，均价在9000-10500元/平方米，总价约九十多万。从房型上来看，主卧朝南，儿童房和书房朝北向，并且面积明显偏小，略窄。但在功能分区上非常科学，创新浴室、盥洗间、厕所三分离式卫生间，多人同步使用不干扰。
该案位于宝山区松兰路，属外环与郊环间，根据新普通住房标准，外环以外140平方米总价98万/套以下，该案户型面积90平方米，总价约九十余万，正符合此标准。该案一开盘即热销，据网上房地产数据显示，截止至11月6日，该案11月份已售出房源50套，剩余可售住宅套数82套。
价格较去年下调2000元/m2
万科四季花城去年推出公寓房源时均价高达12000元/平方米，而今年3月下旬推出房源时，价格已调整为10000-12900元/平方米之间，售价相当于打了9.2折。而此次开盘，售楼处预计价格在10000元/平方米左右，与之前一批相比，价格又出现下调，而跟去年12000元/平方米的价格相差将近2000元/平方米。
交通、配套目前并不完善
万科四季花城是一个近50万平方米的大型社区，位于西城区的核心地段，前期以多层为主，业主均已入住，社区内配套也已较为完善。目前推出的房源与前期一路相隔，小高层房源。
目前该案的交通并不十分便利，小区门口有一辆705公交车，或者步行至一期社区处有宝山2路到达地铁一号线共富新村站，无其他可依靠交通，不过好在小区有班车接送至地铁站。目前楼盘还在建造中，预计明年年底交房，因此社区以及周边还并无完善的生活配套，但据售楼处介绍的该案的规划不错，相信等到交房时会得到改善。

[优势点评]
此次推出房源的价格较去年下降近2000元/平方米左右，90平方米的精装修三房总价不到100万，价格较为合理。

[特别提醒]
目前该案周边配套和交通都显欠缺，前往看房可乘坐轨道交通一号线至共富新村换乘该小区班车，或宝山2路。

A14版：

随着国家以及上海政府救市新政的推出，沪城楼市近期逐渐回暖，中心三区的成交量有明显增幅，很多开发商也抓住这个楼市回暖的季节集中放量。位于北静安的泰府名邸近期推出三期项目，全为精装小高层房源，高性价比属区域典范。

泰府名邸新推精装小高层均价4万元/m

本报记者瞿祖培

新推房源均为155—170m2三房
泰府名邸地处沪城中心的北静安板块，位于静安区武定路泰兴路。目前该案新推项目三期5号楼静泰府。售楼人员告诉记者，本次推出的房源是精装小高层，此次新推房源均为155—170m2三房，均价4万元/平方米。
售楼人员特别强调，该案房型动静分割得十分合理，采用市中心罕见的宽景、全明设计，真正做到南北通透，同时注重储藏空间的功能。南向阳台均为大面积阳台，即给了客户更多的实惠空间又显尊贵大气。北阳台面对小区休闲活动区域无任何建筑遮挡，采光良好。尤其是D型转角阳台，270度视角环抱小区中心绿化。
此外，该批房源处于小区最为优越的位置，三面环绿，被12000平方米中庭绿化包围。与小区外的苏州河，4万平方米的W型绿地“蝶湖湾”相得益彰，内外皆绿。
性价比高于周边其他楼盘
据了解，泰府名邸自2006年9年底一期安泰府、宁泰府、康泰府开盘，数月内悉数售罄；2008年3月底二期伯泰府开盘，销量仍然十分可观；本次推出的三期5号楼静泰府，作为小区内压轴精装修小高层，不仅在小区的位置上十分优越；而且在楼盘品质上做到了全面升级，全部采用世界顶极品牌做精装修，充分满足自住客的居住需求。该案的品质升级拉升了其性价比，与周边其他楼盘相比独具优势。
售楼人员就房源内部的设施情况给记者进行了简单介绍，该案为两梯两户设计，独特的双大堂格局，采用自动感应门。厨房内配置的设备均为德国西门子品牌；餐厅客厅的地板为全天然大理石，衣柜采用索菲亚衣柜，卫生间选用世界顶级卫浴品牌—Duarvit杜拉维特洁具。
距离“梅泰恒”商圈约1000米
泰府名邸位于静安区康定路以南，昌化路以东，武定路以北，泰兴路以西的街坊内，属于静安区“一轴二翼”规划指导中“北翼”的中北块。楼盘周围生活设施林立，大大小小的休闲餐饮店、南京西路商圈各种世界品牌专卖店，都步行就可到达，距离“梅泰恒”商圈约1000米。泰府名邸能兼得泰兴路的幽静与南京西路的繁华，闹中取静。

唯卢湾区滞销其余各区成交量剧增

中上海三区在11月1日-6日一周内，共成交房源16套，和前期销量5套相比，增幅达10套以上。从各区的成交数据具体来看，静安区与黄浦区成交量都有大幅回升，但卢湾区近两周都没有成交量。但从整体来看，中上海上周的成交总量还是有一定程度的增幅。
静安区成交量较前一周上涨50%
静安区在10月的成交量一直趋于稳定，平均每周的成交量都在4套左右。进入11月，销量情况“开门红”。上周成交7套，是之前一周的7倍。从成交面积上看，上周成交792平方米，较之前一周的73平方米相比，有近10倍的差距。成交面积增幅大于成交套数增幅。上周静安区的7套成交量，达安锦园二期成交量占总成交记录的43%，该案一直是静安区的主力热销楼盘。项目位于静安区新丰路518号，目前可售住宅275套。房型有63-78平方米的一房，100-107平方米的二房以及134平方米的三房，均价为31000元/平方米。目前该案63平方米的小户型有一定折扣的优惠，有意购买者可以去售楼处了解详情。
黄浦区为三区成交冠军
黄浦区近期的销量十分可观，上周成交9套，一跃成为中心三区的成交冠军。上海滩花园位于黄浦区紫霞路199弄，项目在8月30日推出了新房源，单价30000-35000元/平方米。项目上周成交5套，目前可售房源95套。黄浦区一直比较活跃的黄浦新苑，近期销量并不可观，在上周没有成交记录。该案于今年3月29日开盘推出了三幢高层房源，总共249套新房源，面积为97-163平方米，主力房型是面积为110平方米左右的两房和面积为150-160平方米的三房。
卢湾区连续两周滞销
卢湾区在10月上旬整体销量都很不错，但进入10月下旬直至11月，该区成交量突然大幅下滑，目前已经连续两周滞销。自8月26日推出134套新房源的永业公寓，该案房源新推的三周内，销量十分可观，带动整个卢湾区销量。位于黄陂南路506弄的翠湖天地嘉苑，项目进入10月之后，销量有所升温，平均每周都有1套左右的成交记录。该项目房源从一房到四房，面积90-430平方米，还有120-230平方米不等的两房及三房，目前可售房源203套。

预告房源
御华庭11月内开盘
最低总价300万起
据了解，御华庭将于11月内正式开盘。该案为1栋32层高层建筑，房型为3房2厅2卫—4房2厅2卫，面积为148—177平方米。房型全部为错层房或复式房，毛坯房。本次推出房源有142套。售楼人员告诉记者，虽说均价未定，但是150平方米的三房二厅二卫总价300万起，四房总价350万起。也就是说均价在20000—25000元/平方米。
点评：小区门口的西藏南路上汇集了数十条交通路线，轻松到达市中心主要商圈，自驾车出行更是便捷，延安路高架、南北高架、内环高架和复兴东路隧道都环布在小区四周，构成一个立体的交通网络。
新推房源
浦江公馆10月上市
均价41000-42000元/m2
记者从浦江公馆了解到，该案于10月11日开盘，为期房预售，交房时间2010年6月。项目由4栋高层和1栋全复式小高层组成，房型为160-310平方米的大户型，首推5号楼，以三房二厅为主，面积是194平方米。二梯二户，得房率为79%，均价在41000—42000元/平方米。三房总体面积在160-195平方米，同时还推出300平方米的复式。
点评：该案地处繁华的闹市区，生活气息与商业现代感都比较强。交通方便，距人民广场仅3公里。距离即将建成的9号线地铁中华路站仅7分钟。
热销房源
达安锦园二期
上周成交3套
达安锦园二期于2008年1月17日新推11、12、14和15号四幢楼，共推出510套住宅房源，均为毛坯房。其中商品房147套，剩余为动迁房。计算动迁房在内，每月都有25套左右的成交量，上周成交7套。房型有63-78平方米的一房，100-107平方米的二房以及134平方米的三房。售楼小姐告诉记者，目前63平方米小户型有优惠活动，优惠价格24000-29000元/平方米。
点评：该案交通便利。项目周边有54、24、765、76、113等多路公交经过。
君御豪庭
近期销量开始回暖
君御豪庭7月20日推出一批新房源，同时推出装修房和毛坯房，其中装修房房型面积有92-121平方米左右的两房和近158平方米的三房，装修标准达到了2000元/平方米，其中约158平方米的三房，南北通透，主卧带更衣卫浴空间，功能齐全；毛坯房有114平方米的两房，160-167平方米的三房以及180平方米的大四房。
点评：该案距离南京西路商圈约1000米，梅龙镇广场、恒隆、中信泰富都在这里。

A15版：中区普通住宅资源极为稀缺

本报记者瞿祖培

沪城中心三区的楼盘多为大户型，均价也很高。因此，在中心三区能够享受到此次上海救市新政普通住宅（内环标准：面积小于140平方米，总价245万以下）待遇的楼盘比较少。本期记者为读者搜索到了两个可以享受新政的楼盘，进行简单介绍。

稀缺小户型总价150万起

1房房源仅剩20层以上
静安·同乐位于北静安板块，是东海园的二期房源，总建筑面积3万平方米。该案为一幢高层33层的公寓，两个单元，分别是二梯三户和二梯四户。售楼先生告诉记者，目前该案户型丰富多样，房型为面积47-172平方米的一房到三房，顶层有少量200平方米左右的复式，均价33000元/平方米。其中47平方米左右的1房房源较为稀缺，所剩房源不多。据了解，该户型仅剩20层以上有房源在售，低层已经全部售完。售楼先生特别介绍，该案户型全朝南设计，房型方正合理，一房和两房可组成分门不分户的生活格局，比较适合两代人共同居住，也有一定的独立空间，一举两得。
小户型总价150-160万元
售楼先生还告诉记者，目前该案的最低总价的房源在150万左右，小户型1房面积在47.3-49.6平方米，整体价格在150-160万元。根据国家以及上海救市新政，内环总价在245万元以下的房源可享受新政待遇，目前该案可享受新政待遇的房源仅限1房。当记者询问是否还可再有优惠时，售楼先生说：“我们可以先去看房，如果真的要买再谈价格，优惠肯定会有。”该案目前为准现房销售，原定的年底交房有可能还会提前，从而缩短资金的无利周期。有意购买的业主，随时可以去看房，了解房型结构以及其品质。
与同乐坊仅一街之隔
据记者观察，静安·同乐的建筑立面现代典雅，房源品质都很不错。静安·同乐西邻西康路，南靠昌平路，毗邻南京西路和静安寺两大商圈。位于北静安成熟生活圈，不但与静安休闲娱乐中心同乐坊仅一街之隔，且享有静安区丰富的教育资源，静教院附校、静安区第一中心小学、一师附小、市西中学等众多名校遍布项目周边。除了丰富的教育资源外，该案的交通资源也极为丰富，有数十条公交线路，离轨道交通七号线昌平路站步行仅5分钟，出行十分便利。

[优势点评]
该案目前为准现房销售，可随时看房，预计年底交房，从而缩短资金的无利周期。项目处于北静安成熟生活圈，生活配套齐全，交通出行也十分便利。

[特别提醒]
该案的复式房源总价较高。由于小区周边环伺静安区几大商圈，所以居住环境有些嘈杂。周边的生活配套以及消费水平都比较高。

在售房源全为中小户型

均价下调约4000元/m2
上海滩花园位于黄浦区紫霞路199弄，该案自9月初正式推出1号楼，目前该案销量比初期销量更为可观，10月下旬最高销量达周销13套，上周成交5套，成交均价为37000元/平方米。在售楼处，售楼人员告诉记者，目前在售房源为上海滩花园最后一栋房源，全部是67-131平方米左右的中小户型，精装修房。67平方米的一房最低总价在200万元左右，性价比较高。该案房型为一房和两房，价格在30000-45000元/平方米，由此看出该案平均价格仍在37000元/平方米。这个均价与该案9月正式新推1号楼时的均价41000元/平方米相比，下调了近4000元。据记者跑盘了解，目前市中心三区，像上海滩花园集中在售中小户型的楼盘几乎没有，据网上房地产数据显示，目前该案可售还有95套。
装修标准2000元/m2
该案是精致装修，装修标准为2000元/m2，与该板块同期推出的装修房源相比，有明显优势。项目在装修材质上，择用许多全球一线品牌：美国品牌YORK暗藏管道式空调、日本品牌DAIKIN壁挂式分体空调，全套GE厨具，西班牙品牌Roca卫浴洁具，德国品牌GROHE龙头等。还设有电热毛巾杆、预留网络布线接口等配置。该案为总建筑面积20万平方米的中型社区。小区社区布局分三大块，西区顶游泳池、休憩凉亭；中区为私家庭园;东区是运动空间。小区南面紫霞路为一条商业街，包括精致小店、高档咖啡吧、精致礼品店，功能上与会所形成互补。
紧邻上海龙脉黄浦江
该案与人民广场保持2.5公里的距离，陆家嘴2.3公里，新天地2.1公里，世博会2公里。该案东面是中山南路，离黄浦江几十米；北面是白渡路，毗邻复兴东路及复兴东路隧道口；西面是中华路；南面是紫霞路。小区西距豫园１公里，北距外滩1.8公里，周边有十几条公交线路24、910、868、65、55、715等，交通便捷，规划中的9号线中华路站点也在附近。

[优势点评]
由于该案房源都为中小户型，均价有所下调，因此，房源总价相对其他楼盘较低。据记者实地考查，该案为全精装房，楼盘品质较高。

[特别提醒]
该案处于董家渡聚居区，周围配套有些陈旧。小区周边大都是以待拆迁的居民房，环境比较嘈杂，有待日后的开发和规划。

C2版：周末看房

“下半辈子就住这儿了！”

本报记者瞿祖培

2008年11月2日星期日小到中雨

■ 时间：上午9点30分看房车上
惊现举动异常的中年男子
进入深秋的第一个休息日，飘起了沥沥小雨。但秋雨的凉意丝毫没有影响购房人对桃源小洲的热情向往，9点30分，三十余位上海购房人准时集合在江宁路澳门路口等待发车，前往嘉兴凤桥的桃源小洲。车上众“房友”纷纷拿着桃源小洲的楼书和户型图仔细研究，相互攀谈，并不时询问随车售楼人员，车内的火热气氛与车外凉意天差地别。一个独自乘坐的中年男子引起了记者的注意，因为从大巴发车开始他就显得心不在焉，不时从口袋里掏出什么看了一眼并在楼书上飞快记录，这样频繁的动作引起了记者好奇。面对记者的疑惑，这位自称李先生的中年房友打开了楼书的扉页，有些不好意思的笑着表示“没办法，被开发商忽悠怕了！上周去看一个近郊楼盘，说1个小时就到，结果开到天黑都没到！”这虽然有些夸张，但确实惨痛且无奈的看房经历把记者也逗乐了，只见楼书扉页上记录着大巴每段车程的时间记录。“你们说1个多小时就能到，我倒要拿表看着，是不是真的！”
10点40分看房车准时停在桃源小洲售楼处门口。李先生的脸上浮现出了满意的笑容。

■ 时间：上午11点15分售楼处
“就打了一个电话，一套房就没了”
刘先生和许小姐是看房车上最年轻的一对，经过采访才得知，原来他们两人准备在嘉兴工作而且婚期将近，这次来看房目标很明确，就是冲着紧凑舒适的花园洋房来的。90平米不到的紧凑二房，还有朝南的3个大露台和2个卫生间。朝南主卧配有私卫保证主人更多的私密空间，小二房拥有两卫让整体感觉十分紧凑实用。客厅、2个卧室三间全部朝南的设计亦十分难得，室内整体全明、采光通透。独特的朝南三露台设计，更令窗外的风光尽收眼底。在询问后销售人员抱歉的告诉他们，目前这样小户型的花园洋房在这批所推房源里，只剩下最后一套了。刘先生已经拿定注意，就在打电话给父母“报批”的空，没想到竟被孙先生捷足先登，预先交了定金。刘先生遗憾地直跺脚：“就打了一个电话，一套房子就没了，都怪房子太好卖了！”

■ 时间：中午12点30分餐厅
满城尽是吃桃子的猪
12：30售楼处人声鼎沸，大家还在围着售楼人员热切咨询，早就忘记了饥肠辘辘，开发商中正置业的阎总生怕大家饿坏了，赶紧热情地招呼大家先吃饱了再慢慢看。销售人员把大家带到售楼处后面一栋典雅别致的中式小楼。坐在精美干净的大堂内，一道道极其新鲜美味的农家菜唤醒了大家沉睡已久的味蕾，身处空气清新的郊外又品尝着田园风味的美食，让人不觉胃口大开，大家狼吞虎咽的同时不停点头夸赞食材新鲜，看着大家风卷残云销售人员小张笑着说：“我们凤桥盛产水蜜桃，每年7月都要举行一年一度的‘凤桃节’，评选出桃王桃后，那可是万人空巷的盛事。不夸张的说，我们的桃子吃不掉的话就喂猪，我们的猪很幸福的，都是吃水蜜桃长大的，你说这猪肉能不好吃吗？”小张的话引来了哄堂大笑。
一个朴实的售楼人员，一个纯净无污染的城市，这顿饭为桃源小洲的美好更添了一分份量。

■ 时间：下午13点55分售楼处
“239m2的别墅才107万？
我们团购！”239平方米的中式庭院联排别墅，出自万科第五园同一家设计公司的产品，附送同样大小的地下室，再送前后庭共50平方米的花园，一个近50平方米的全封闭地下车库，还送一个30多平方米的入户露台和两个7平方米的阳台，这样的一套别墅只需107万！——这样的说法似乎很像电视直销里那些几近疯狂的主持人，但是这样的产品却是在售楼现场掀起了狂热的追捧和团购的热潮。胡阿姨本来只想买小户型的叠加公寓，但一听到售楼人员这样介绍立马下定了念头：“每平方才4400元，这个价格在上海哪里找？就是郊区也不止这个价了！价格实惠而且还是我们老年人中意的中式风情，我们几个看上别墅的房友一起团购，大家就好和开发商谈谈，再砍点价下来！”热情的胡阿姨立即担当起“团长”，呼朋引伴地拉着大伙一起搞团购，成了售楼处一道独特的风景线。

■ 时间：下午15点00分凤桥镇上
“下半辈子就住这儿了！”
从售楼处出来，原计划看房的活动就要到此结束了，但大家对美丽清新的凤桥镇依依不舍，此时房友王阿伯提出到镇上买一点新鲜无污染的菜回家，这个提议立刻得到大家的热烈支持。
车行2分钟就到了镇上，这时大家发现，鳞次栉比的超市、卖场、休闲中心……各种配套一应俱全，凤桥俨然是一个现代化的小镇。而菜场里新鲜又便宜的蔬菜，让阿姨阿伯们买的直喊过瘾。金黄硕大的玉米棒子、绿油油水嫩嫩的青菜，沉甸甸的紫茄子，转眼每个房友都大包小包拎满手，人人上车直喊“适意”。王阿伯说出了自己的心声：“这么舒适的地方，价格还这么低，为儿为女一辈子，现在我也该享受一下生活了，我下半辈子就住在这儿了！”

周末看房车
预告

→开往桐乡
商铺总价5万起，年回报7%
洲泉小商品城，位于桐乡洲泉镇，是一个集吃喝玩乐购为一体的大型综合项目。产权商铺2600元/平方米起，即买即收3年租金，最长可收5年，每年7%税后收益。另外，还有公寓住宅，面积40-110平方米，1680元/平方米起。
发车时间：11月15日上午9∶00
详情洽电：021-51087957

→开往嘉兴
杭州湾大桥旁
总价13.9万起
易购M0RE·派克公馆，坐落于杭州湾跨海大桥北逸，地处嘉兴“滨海新区”的组成部分——海盐“杭州湾大桥新区”。总价13.9万元起（第一年5%租金收益，买时即在总房款中扣除）。首付4.2万元起，即可拥有大桥新区的价值型酒店式精装修单身公馆。
发车时间：11月15日上午9∶00
报名电话：021-62989456

与12000亩梅花洲景区为邻
桃园小镇，地处闹中取静的凤桥镇，距凤桥镇中心不远，到嘉兴市区仅10分钟的车程。一路之隔的是规划面积12000亩的梅花洲风景区。在售以多层电梯洋房为主，一房小户型首付仅4万多元。
发车时间：11月15日上午9∶30
详情洽电：021-62989456

嘉兴市区现房，即买即住
江南太阳城，距嘉兴商业中心2.3公里，是上海嘉定医保对接指定楼盘。即买即住，房型有69平方米的一房、88-95平方米的二房和109平方米的三房，其中二房单价3830元/平方米起，总价34万元。
发车时间：11月15日上午9∶00
报名电话：021-29136331

C3版：海盐：房产热点一浪高过一浪

本报记者高淇萱

近日，记者从上海出发前往海盐，对跨海大桥通车后的海盐进行实地考查。驱车从莘庄立交上A4高速路，经杭浦高速路，直至海盐乍浦出口。用时仅一个小时左右到达海盐市区。此次杭州湾之行，让记者感到上海离海盐的距离很近以及目前的交通便捷，可以说是“一出上海即到海盐”。

“大桥经济”带动交通走出瓶颈
海盐位于杭嘉湖平原，东濒杭州湾，属嘉兴地区。北距上海118公里，南离浙江省省会杭州98公里。是以上海为中心的长江三角洲地区经济发展辐射的重要城市之一。
据相关人士介绍，海盐原来处于交通边缘，没有一条高速线路经过，而杭州湾跨海大桥的建设将彻底地改变了这种交通格局，海盐面临的是前所未有的发展机遇。
大桥的建设有利于海盐主动与上海沟通，扩大开放，也推动了海盐与长江三角洲地区其他城市的合作与交流。交通格局的变化将使海盐具有双桥经济带优势，经济发展的前景更加值得看好，并且将在长三角经济发展中扮演更加活跃的角色。

杭州湾大桥北接西塘桥镇
杭州湾大桥的建成与通车，最为受益的即是海盐的大桥新区。该区位于跨海大桥的北端，是海盐政府打造的新兴临港产业工业园区。西塘桥镇属大桥新区管辖，位于整个海盐县东北部。跨海大桥的北桥就坐落于该镇境内东港村郑家埭。
记者走访了该镇项目最大的楼盘——易居MORE。该案处于大桥接入口，公寓房的部分房源可以直观杭州湾大桥,户型以小户型为主。据了解，该项目所处的区域政府将规划为新区的商业配套中心，目前品牌超市“好又多”已经入驻。由此可见，身处海盐的大桥新区的易居MORE升值潜力巨大。

楼市平稳，市场供不应求
据海盐县建设局的相关负责人介绍，海盐县的房地产市场起步较杭州稍晚，大约1999年-2004年有一轮快速的发展。目前，海盐县在售商品房楼盘数量不多，在售将售楼盘总量约七、八个。据悉，海盐的商品房售价自2004年二季度开始保持平稳，多层住宅约3000元/平方米，高层住宅3450-4200元/平方米。
记者考察了海盐的主要居住区，看到新建小区较多，这与海盐县前几年大力推进旧城改造有关。据了解，这些2000年左右建造的居民小区，目前二手房市场的挂价基本与在建商品房价格持平，而在小区环境、建筑品质等方面与新建商品房有一定差距。

房价处低位，极具爆发力
目前海盐房地产市场趋于动态平衡，房产交易不温不火，然而这种貌似平稳的市场状态却面临着跨海大桥所带来的挑战。跨海大桥改变了海盐的交通格局，也改变了海盐在长三角区域的地位。
业内人士认为，交通便利拉近了空间距离，使海盐有机会吸纳周边地区被"挤出"的购房需求。杭州湾跨海大桥、绍嘉高速跨江大桥和杭浦高速公路等交通规划实施后，海盐至上海、苏州、杭州等地都将在1小时车程内，而这些区域房价都远高于海盐，这就使部分购房需求从房价相对较高的区域转向海盐成为可能。
对比处于杭州湾大桥两端的海盐与慈溪的房价，两者分别为杭州湾跨海大桥的两个节点，目前，慈溪房价约5500元/平方米，由此可见，海盐的房价有一定的上涨空间。目前海盐城区潜在的住房消费需求有一定的量，这些需求在房价的相对平稳中被隐藏，一旦被激发必将刺激房价上涨。一位看好海盐市场的上海购房者认为，海盐房价在两年内必然会有较大的上涨空间，而目前的平稳期正是入市的好时机。

C4—5版：长三角风景楼盘导购示意图

本报记者王江

苏州详情

5 上澄人家（昆山巴城）
位于昆山西部生态生活居住圈中心位置，与大学城对望。附近有占地3150亩的森林公园，园内建造了50万平方米的中心湖泊。（0512-57018111）
6 新城·翡翠湾（昆山巴城）
位于昆山西部生态生活居住圈中心位置，总建筑面积为24万平方米，由花园洋房、多层及小高层组成。房型从49-130平方米不等，近期买房送装修。（0512-57566671）
7 蔚蓝半岛（锦溪）
锦溪唯一在售的公寓楼盘，也是目前锦溪最大的一个公寓楼盘，在售为二期，可售约50-60套房源，面积85-120平方米不等。（0512-57228666）
8 鸿禧山庄（张浦）
距淀山湖游艇俱乐部约10分钟车程。20分钟车程可至千灯、锦溪、周庄等古镇。在售房源以180-190平方米的联排和双拼别墅为主。
（0512-57500333）
9 优秀（昆山城北）
位于昆山北门路商业核心，1-4F为商铺，5-14F为精装酒店式公寓。在售为36-60平方米精装修酒店式公寓，5年8%稳定收益。（0512-57767771）
10 尼盛西城(胥口)
位于吴中区胥口镇，西班牙风格多层花园洋房，面积55-110平方米不等，主推78平方米的二房。
（0512-66585111）
11 中信太湖城(太湖旅游度假区)
位于苏州太湖大道旁，直面5公里的黄金岸线。在售18层的小高层公寓，基本上每套都可以看到湖景，面积从50-160平方米不等，精装修销售。
（0512-66569999）
12 阳光新城花园（千灯石浦）
项目有公园式小区之称。目前在售房源以85-128平方米的多层和51-80平方米挑高5.2米的小高层为主打。（0512-57403399）
13 托斯卡纳（临湖）
地处苏州东山半岛临湖镇，距太湖岸约2公里，畅游27万方生态公园，电梯花园洋房总价29万起。
（0512-66296668）
14 汉城国际(千灯)
位于千灯镇沿沪产业带，紧邻14万平方米的中央公园，主推88平方米的二房小高层。（0512-57112888）
15 佑林泰极(千灯)
位于千灯镇沿沪产业带，西面毗邻14万平方米的中央公园和开阔湖景。
（021-64468000）
16 浦园（千灯石浦）
毗邻上海青浦区，距苏沪高速公路出入口2公里。房型为80平方米的二房和100平方米的三房。（0512-57408777）
17 龙隐水庄(周庄)
位于周庄景区以北，有小户型电梯公寓；精装酒店式公寓总价18万起。
（0512-57206888）
18 湖景花园(汾湖)
位于汾湖三白荡南侧。由20多幢别墅和1栋可以看湖的18层公寓房组成，公寓面积在140平方米左右。
（0512-63275998）
19 月亮湾(汾湖)
位于汾湖经济开发区的中心城区。在售房源面积从30-70平方米不等，全装修销售，主力总价20-30万元。
（021-62367758）

无锡详情
53 圣芭芭拉（马山）
位处马山太湖国家旅游度假区，是目前区域内有公寓房源在售的楼盘之一，二房面积在90平方米左右，高层起价6000元/平方米左右。
（0510-83029999）
54 望湖名门（宜兴）
位于太湖风景区，至太湖5分钟车程，在售房型以90平方米的二房和123-145平方米的三房为主，均价2800元/平方米。（0519-86153111）
55 新城尚锦城(太湖新城)
位于太湖新城中央核心地段，与规划中的无锡市行政中心相邻。
（0510-85915888）
56 太湖国际社区(滨湖)
位于蠡湖新城，距蠡湖百米高喷只有近千米距离，毗邻鼋头渚景区、影视城景区。（0510-85116555）
57 佳城国际官邸(太湖大道)
临近太湖大道，周边有大润发超市、医院等齐全生活配套。
（0510-82131111）
58 名都华庭(太湖大道)
位于无锡滨湖板块核心区域，紧临太湖之滨，项目总建筑面积约145万平方米。（0510-85853333）

镇江详情
28 风景城邦(丹徒新区)
位于丹徒新城核心位置，有著名的谷阳湖自然风景区、十里长山和马鞍山以及南山风景区。
（0511-88995666）
29 画意江南(丹徒新区)
北临谷阳大道，由多层，小高层及临街商铺组成，有近18000平方米的中央花园。（0511-88993600）
30 东郊山城美景(句容)
位属句容东郊宝华风景区，车行20分钟左右可上沪宁高速，房型面积从80-100平方米不等。（025-84609400）

常州详情
24 阳光山城(芳茂山)
距常州市区15公里，有来自山林的负氧离子，是修身养性的理想之所。
（0519-88610699）
25 凤凰名城(新北区)
规划中的沪宁高铁常州站、长途汽车站和常州轻轨1号线都近在咫尺。
（0519-85917888）
26 香树湾·福园(新北区)
常州新北区首家低密度休闲度假社区，零距离享受中华恐龙园的原生态。（0519-85036788）
27 九洲花园(新北区)
位于新北区北部，南依沪宁高速以及规划建设中的沪宁高铁站点。
（0519-88259988）

南通详情
44 军山汇贤居（南郊）
位于风景优美的军山风景区东麓。在售小高层房型从80-130平方米之间，均价5000元/平方米。（0513-85969688）
45 军山半岛（南郊）
毗邻国家AAAA级狼山风景区。目前在售花园洋房以135平方米的三房为主，售价5000多元/平方米。（0513-81019288）
46 七星国际城(海安)
海安七星湖生态园为海安假日休闲区域，本案是唯一一家特色配套房地产项目。（0513-88619999）
47 嘉汇湖畔居(如东)
位于如东掘港镇城北新区，东北面是规划中的水上公园。
（0513-84113111）
48 亚特·香榭水岸(启东)
位于启东头兴港滨河景观区两侧，有5600平方米的人工河和2.5公里的河岸休闲步行道。(0513-83309888)
49 银州世纪家园(启东)
小区拥有20000平方米中心景观区，600平方米的立体水岸风情。
（0513-83354199）

南京详情
41 君悦湖滨花园(雨花区)
位于雨花区宁南新区，与花神湖隔路相望，南京主城区理想生活区之一。（025-52456000）
42 湖滨1号(东钱湖旅游度假区)
位于东钱湖畔，环湖一周45公里，水域20平方公里为西湖三倍。
（0574-88373728）
43 卡纳湖谷(东钱湖旅游度假区)
位于东钱湖旅游度假区内，项目地块三面环山，开盘在即。
（0574-87052333）

绍兴详情
50 山水华庭(镜湖新区)
位于绍兴镜湖新区，毗邻大滩区块，西临梅山江沿景观绿化带，距绍兴老城中心约3公里。(0575-85224898)
51 唯美格调(镜湖新区)
位于镜湖新区的核心地段，南临绍兴休闲景观大道，离柯桥市中心仅5分钟车程。（0575-84560777）
52 金湖湾(袍江)
位于绍兴袍江开发区，总建筑面积31万平方米，有多层、小高层、高层公寓、五星级酒店、商铺及会所等，房型面积从80-150平方米不等。
（0575-88159888）

嘉兴详情
1 桃源小镇（南湖）
位于嘉兴南湖凤桥，一路之隔的是规划面积12000亩的梅花洲风景区。在售以多层电梯洋房为主，一房小户型首付仅4万多元。（0573-82227999）
2 香榭水岸(秀洲)
位于秀洲区聚贤路东侧大润发西侧，总建筑面积约15万平方米，由纯水岸联排和花园式高层两个组团组成，高层有30多平方米的一房小户型。（0573-82713888）
3 格兰春天（嘉兴城北）
地处南湖区的公园新城区，南面有规划中的沪杭高铁中间枢纽站嘉兴站，距离该案约1.5公里，房型面积从63-300平方米不等。（0573-82998888）
4 世纪公园(南湖)
位于平湖区城西路，有40-270平方米近20种房型可供挑选，此外还有40平方米精装公寓。(0573-85018888)

湖州详情
59 嘉业·太湖阳光假日
（太湖旅游度假区）
在售的有花园洋房、叠排、联体别墅和景观公寓等多种物业形态。太湖景观小高层3528元/平方米起。
（0572-2179001）
60 在水一方家园（仁皇山新区）
是个典型的半岛亲水式太阳能智能生态社区，步行5分钟即可享受潜山公园的休闲静谧。（0572-2766999）
61 星汇半岛（开发区）
总建筑面积约101万平方米，地块被长湖申航道环绕呈半岛状，故名“星汇半岛”。（0572-2210088）
62 中义·凯莱国际（仁皇山新区）
位于龙王山路和青铜北路的黄金交汇点，北望稀缺山景仁皇山，南滨旄儿港500米水面。（0572-2577066）

杭州详情
31 郡原·一江春水（建德）
位于建德东城，风景秀丽的新安江畔。部分房源可看到江景，面积从80-160平方米不等，现房销售。（0571-64092222）
32 半岛山庄（建德）
位于建德市东主入城口，小区面临新安江，是建德市目前稀有的江景房产之一。在售为多层公寓，可看江景。（0571-64728888）
33 桐庐桂花园(桐庐)
位于桐庐江南新区核心，与桐庐中学、政府大楼、行政审批中心、博物馆以及市民中心广场等紧密相邻。面积从120-300平方米不等。（0571-69906000）
34 德清桂花城（德清）
位于武康镇大型生活居住区的核心地带，北靠商业繁华街区。多层公寓二房90平方米，小高层公寓二房104-107平方米。（0572-8223333）
35 宝忆·御景园（临安）
位于临安主城区钱王大街南侧玲珑山东侧，位置优越且环境不错。面积从85-140平方米不等，从二房到四房均有。（0571-63812088）
36 中都·青山翠湖（临安）
凭借着3642亩的规划用地，该案可以说是青山湖区块最重要的组成部分。在售别墅面积300-500平方米，排屋面积300平方米。（0571-87980288）
37 滨江花园(桐庐)
位于桐庐富春江一桥以南，背倚富春江。目前在售只有120-130平方米的三房，现房可看江景。(0571-69966888)
38 金色阳光(淳安)
坐落于淳安北部新区、紧邻千岛湖景观大道、面向千岛湖开元渡假村和千岛湖中心湖区。（0571-64817711）
39 千岛湖度假公寓(淳安)
位于千岛湖镇东北部，在售为70年产权的酒店式公寓，主力面积在70平方米左右。(0571-87902666)
40 金色阳光(淳安)
紧邻千岛湖景观大道阳光路东侧，房型从一房至三房均有，其中一房在40平方米左右。（0571-64817711）

宁波详情
63 小骆花园（镇海区）
拥有3.4万平方米的水岸公园自然生态资源，其得天独厚的亲水景观，首付6.7万元起。（0574-86551111）
64 缘园（鄞州区）
坐车10分左右可抵达繁华商业中心，其主力户型为约90-100平方米的二房、三房。（0574-88226611）

舟山详情
20 蓬莱阁(岱山)
位于岱山滨海一线，近期推出总价20万内的小户型精装修现房公寓，距海120米。
21 峰景湾(岱山)
岱山本岛与“峰景湾”通过一座100米的桥相连，10多万就能在这个休闲度假区买一处海景房。
22 金色溪谷花园(定海区)
位于定海城东板块，毗邻西溪岭水库。堪称定海城东首席西班牙风情花园洋房规模住区。（0580-2263098）
23 新晨颐景园(定海区)
距离舟山市政府行政机关约2公里。小区南面和东面为市政河道。总建筑面积约9万多平方米。
（0580-2622000）

C6—7版：昆山、太仓、嘉兴、吴江，上海人异地置业“四大首选”

上海人买走了1/4的房子

本报记者王江

“为什么要那么辛苦地在上海买房？上海是中国生活成本最高的城市。大家完全可以在上海工作，去周边城市买房，等在上海赚到足够的薪资后，再到生活成本较低的中小城市去度假、养老，何乐而不为？”一位读者致电本报表示，希望能够全面了解“临沪”区县市的房地产市场情况。事实上近年来，上海周边的城市中，昆山、太仓、嘉兴、吴江等地已经成为上海人异地置业的首选，据统计，上海人的购房比例平均占到1/4，个别城市的区县和板块高达60%甚至80%以上比例。

核心
提示

“沪主”比例花桥60%

昆山与上海可以说是“零距离”的地缘关系，各方面均受上海辐射，目前在建和在售楼盘有近200个，房地产市场非常活跃。虽然离上海非常近，但是其房价与上海相比，却存在不小的差距。4000-5000元/平方米的物业在上海已经非常难见，而在昆山却占市场供应很大一部分。此外，昆山旅游资源丰富，如盛产大闸蟹的阳澄湖、古色古香的周庄等，都是周末度假的好去处。而千灯、锦溪的古镇虽然没有周庄闻名，但其原汁原味的江南水乡风情也引人入胜。

新上海人异地买房首选花桥
提及花桥，大多数人知道是昆山着力打造的国际商务城，然而，目前世界零售巨头易买得、五星级酒店东方海外、港汇广场等众多商业、文化和居住等配套项目已经纷纷入驻。区域内不少房产项目都是依托上海，定位于上海消费人群。规划2009年开通的上海轨道交通11号线也与该地区相邻。届时到中山公园仅需40分钟左右，事实上比许多人在上海其他郊县出行上班的时间还要少。
花桥商务中心，拥有50万平方公里规划面积、30万商务和服务人口。易买得大卖场在绿地21城内开业，不仅给绿地业主带来了便捷，也满足了周边楼盘的业主以及当地人的生活需求。就花桥商务中心区域来看，依托良好的区位优势，商务城的商业办公、住宅都是以上海客户群为主打。上海发展的强劲脉搏带动其加速度融入上海，成为大上海经济圈不可或缺的一部分。
出镜楼盘
绿地21城·启航社、花桥·国际华城均入围昆山销售前20强，基本上以上海购房人居多。启航社在售二期以58-89平方米的一房和二房为主，精装修房，均价5800元/平方米；国际华城毗邻规划中的花桥国际商务城，在售的是三期小高层，房型以70-80平方米的二房、116平方米的三房为主，均价4800元/平方米。

城南楼市乘“轨交”开往春天
昆山城南曾经主要以出口加工区为外人所知。现在，随着高铁和城际轻轨的开工建设并在城南设站，这个板块再次“风生水起”，交通优势成为房产最大卖点之一。京沪高铁、沪宁城际轻轨开通后，城南到上海市中心也就在30分钟左右，比现在住在上海远郊的许多区县还要方便，将成为上海人异地投资及休闲度假重要的置业选择。每天往返于城南和上海之间将变成现实，未来住在“城南”，工作在上海，将会变得越来越普遍。
位于城南柏庐南路和中花园路交界处的“乐购”开业，周围还配有休闲娱乐场所和完善的社区生活设施，目前渐渐发展为城南特色的生活购物圈，为城南聚集了大量人气，同时还带动品牌商家如肯德基、大娘水饺等餐饮连锁的入驻，极大的方便了城南居民的生活。随着周边的楼盘陆续交房入住，以乐购为中心的生活圈肯定会人气越来越旺，从而带动整个城南区域的发展。

出镜楼盘
世茂·蝶湖湾毗邻昆山新客站，是铁南乃至昆山的大盘之一，房型有60平方米的一房、120-140平方米的三房和170平方米的四房，毛坯均价6200元/平方米，装修均价7000元/平方米；衡山城·国际花园距沪宁高速公路昆山出口5分钟车程，目前主要在售的是单身公寓，装修销售，面积从52-75平方米不等，售价6088元/平方米起。

核心
提示

“沪主”比例浏河80%

相比昆山，太仓的旅游资源相对要少一些，但是从发展情况来看，太仓的经济、人口、企业、繁荣景象等，不管是数字上还是感觉上都不比昆山逊色。以上海人民广场为轴心，半径50公里划一个圈，既沿江又沿沪，而且拥有港口资源优势的城市，那就只有太仓。巨轮静静地泊在港湾，令人遥想600年前郑和下西洋船队起锚的盛况。如今，卡车穿梭往来装货卸货，太仓拥有独一无二的港口资源和紧邻上海的区位优势。目前太仓市郊房价在3500元/平方米左右，即使经历了2007年全国的“普涨”，太仓市中心房价不过4000-5000元/平方米。

上海品牌房企入驻太仓新区
太仓既沿江又沿沪的独特区位，太仓港不积不淤的港口条件，通江达海的区位优势是非常少见的。历史上春申君到太仓设粮仓，航海家郑和七次从太仓起锚前往世界各国，他们看中的就是太仓的港口优势。
太仓新区作为一个省级开发区，总体规划面积50平方公里，先后投入近40亿元建设资金。目前区域内高档别墅区、花园式住宅区、新型商业网点和绿化风光带已经形成片区规模，人文居住环境综合评比位居太仓首列。据统计，目前太仓新区内在售房产项目有10多个，售价大多集中在4000-4500元/平方米之间。如此的价格优势，并不为本地老百姓所认识，却让上海异地置业者垂涎。“车程多花10分钟，房价立省几十万。”当地一开发公司销售经理就太仓与一河之隔的嘉定对比，目前嘉定平均房价在9000多元/平方米左右，最高已达11000-14000元/平方米。
出镜楼盘
多年来，无论从开发的档次、规模，抑或是品牌一直没有达到与其他周边县市相当的水平，本土开发企业并未做大做强，而外来开发商也并非大品牌企业。目前上海景瑞地产在太仓的景瑞·荣御蓝湾项目开工，这在太仓已经是多年未有的大型住宅项目，总建筑面积近47万平方米；今年9月底，投资近3亿元的太仓五洋广场已经开盘销售，开发商是太仓一家颇有影响力的本土企业五洋集团。

浏河的吆喝声盖过太仓市区
许多上海人都知道浏河，但未必都知道浏河隶属太仓。浏河临近上海嘉定，距宝山仅2公里，很早以前，就有与上海宝山、嘉定居民的亲缘联系和往来。在高速公路还未建设之前，连接江苏与上海的唯一一条国道“沪太路”便经过浏河，直接联通上海火车站北广场。
自2003年，浏河镇面向全国大力招商引资以来，已经有20多家开发商相继进入浏河开发主体面向上海的住宅项目。且市场的销售情况也印证了，目前浏河80%以上的房子都被上海人一扫而空。多年以来，太仓房地产市场一直“养在深闺”，而其外围浏河镇的吆喝声，在某种程度上盖过了太仓市区。位于太仓与上海嘉定中间的浏河，目前公寓售价维持在3500元/平方米左右，独栋别墅在7000元/平方米左右，仅相当上海郊环板块1/2。
出镜楼盘
价格的优势，实现了很多上海本地退休一族和新上海人原本遥不可及的生活梦想。以高成上海假日为例，刚刚推出的高层新品公寓景观三房，其总价远低于上海市中心的老公房一房的价格，消费者仅仅只是付出多一些的时间成本，却可以享受到6.6万平方米大社区和1.4万平方米景观绿地的品质楼盘生活。

核心
提示

“沪主”比例城北50%

嘉兴距上海不到100公里，同样也被誉为是上海的“后花园”，相比现时上海的房价，嘉兴市区不少楼盘不到4000元/平方米的价格是很有潜力的。个别区域和板块经过前些年的铺垫和基础建设，目前正开始步入一个快速发展的阶段，并逐渐形成特色，借助交通、区位优势大打“养老房”概念，力图建成以上海人为主的居住功能区。
长三角15个城市中，嘉兴并不介意成为上海中老年人异地置业的天堂。这使得一些指向鲜明的养老型楼盘，在嘉兴得到了长足发展。据了解，嘉兴市政府为一些项目从土地价格等方面提供了一系列优惠政策，同时也明确要求开发商要保证70%的房源销售给上海客户。

市区与外围区县房价“倒挂”
目前长三角15个城市房价排行榜中，嘉兴房价位列倒数第二。作为上海“后花园”的嘉兴一直被誉为长三角楼市的一支潜力股，近年来，我们也看到很多外地开发商纷纷进驻嘉兴，但是我们同时也看到，在去年上半年全国房价都出现大幅上涨的同时，嘉兴楼市则一直保持稳定，涨幅不是很大且出现与周边区县房价“倒挂”现象。
据了解，嘉兴市区外围其它的区县，譬如平湖房价已经达到5000-6000元/平方米，海宁的房价已经挺进7000-8000元/平方米，而嘉兴市区平均房价不到5000元/平方米，个别区域和板块甚至还不到4000元/平方米，可以说是很有吸引的。
“嘉兴的房产市场是非常健康的。”嘉兴当地一开发公司老总认为，嘉兴不像其他城市，像苏州去年，4000元/平方米的房价，一涨就是3000元/平方米，嘉兴去年房价的涨幅是100-200元/平方米，所以我们的市场是稳中有升的，非常健康的。

城北逐渐形成“上海生活圈”
一根筷子，可以轻而易举地折断，但是十根、二十根筷子就能牢牢抱成一团，这就是团结的力量。随着房产市场不断发展成熟，嘉兴各区域和板块特征日益明显，并逐渐形成各自特色，走向成熟化发展的道路。
嘉兴城北板块作为“出则繁华、入则静谧”的典型区域之一，在享受老城区成熟完善配套的同时，又远离了城市的喧闹嘈杂。具备良好的区位优势，嘉兴火车站、汽车站都近在咫尺，打车也就一个起步价，开车不到10分钟即可到达市中心繁华商业区，一刻钟的车程即可直达沪杭高速和申嘉湖高速。城北板块在经过前些年的铺垫和基础建设，目前正开始步入一个快速发展的阶段，以区域内新近开业的锦绣星级农贸市场为中心，已渐渐发展为城北特色的“生活圈”，为城北聚集了大量人气的同时，还带动其他品牌餐饮连锁的入驻，极大的方便了居民的生活。此外，各在售和在建楼盘多数自建有大型沿街商业，集购物、休闲、娱乐为一体，自成体系，都可以说是区域的“商业中心”，城北板块将逐渐成为上海人异地置业的居住首选。据统计，该板块个别楼盘已经有70%以上的房子是上海人买的。
出镜楼盘
嘉兴城北板块目前在建和在售楼盘不下5个，江南太阳城宣称华东地区第一个养老主题社区，定位“上海人的养老天堂”，规划设计确实在很多细节上体现了老年社区的倾向。
与“太阳城”相似，附近的其他几个楼盘，如秀州·枫华园、南湖·星辰湾的上海客户也不占少数。枫华园300米原生态河流贯穿小区南北，二期小户型独创“6米挑高阳台”，加上入户和室内花园，大大提升了居住的舒适度。

核心
提示

“沪主”比例汾湖70%

相比江苏其他区县市，张家港、常熟的房价都已经达到4000/平方米以上，太仓稍微低一点。然而，吴江“3字”打头的房价必然有所低估。按照距离苏州20分钟进入城区的区位，按照苏州园区目前动辄8000/平方米的房子，以及新区6000/平方米以上的高价，环境更好的吴江必然在新一轮异地置业热潮中崛起。
据统计，目前吴江不少区域和板块1/3的房子是被上海人买走。购房的原因虽然以投资为主，但养老空间开始显现，而考虑去吴江买房的理由主要是房价低和后市看好。而最被看好的地区，不少人选择了汾湖、周庄和同里等地，汾湖经济开发区的建立、加上紧临上海的地理位置，这些都成为上海人选择汾湖的理由。

汾湖在售项目七成挂“沪牌”
汾湖经济开发区，是由原芦墟、莘塔、黎里、北厍、金家坝五镇合并而成，这里不但是整个汾湖地区的行政核心，同时也是未来汾湖城市的中心城区。按照规划，汾湖将利用区域内的多项优势，发展成为长三角地区知名的具有吴地风韵的江南水乡旅游休闲度假胜地。未来5到10年内，汾湖要成为拥有40-50万人口的中等城市。
截止去年年底，汾湖中心城区参与开发投资的有25家房地产企业，在建和在售楼盘有10多个，总投资29.8亿元，规划建筑面积132万平方米。仅2007年，汾湖房地产投资总额占吴江全市房地产投资总额的13.9%，以微弱优势超过盛泽，位列松陵城区、吴江经济开发区之后的全市第三名。不少上海以及周边地区的投资者，纷纷选择到汾湖二次置业。
作为吴江的东大门，汾湖经济开发区紧临上海和浙江，又有丰富的生态湖泊资源，已经受到众多地产开发商的亲睐。汾湖的别墅开发一路领先，而且多数挂着“沪”字牌照，湖滨一号、太阳湖大花园、黎园别墅等项目，由上海开发商开发或上海代理商代理销售的楼盘至少占到七成，销售对象一直也都是以上海人为主。
出镜楼盘
汾湖经济开发区境内，渠荡商业区目前正逐步形成，环大渠荡正逐步建设成为开发区内一个居住、美食、休闲、商业的环带现代商贸区域，这些都为汾湖打造休闲度假基地作好了充分的准备。
月亮湾位于汾湖经济开发区的中心城区，在售房源面积从30-70平方米不等，全装修销售，主力总价20-30万元；湖景花园位于汾湖三白荡南侧，由20多幢别墅和1栋可以看湖的18层公寓房组成，公寓面积在140平方米左右。

同里独有古镇“水岸”大宅
得益于江南古镇旅游业的繁荣，也得益于吴江整个房产市场的兴起，同里的楼盘总是销售得不错，特别是一些依托古镇独有的“水岸”项目，成为了上海人异地置业的热门。
基于一个具有相当知名度的古镇的环境特质，同里的房产项目以别墅为主，包括镇中心的景区所在地，几个在售楼盘同样也都是别墅，双拼和联排别墅的售价在8000-9000元/平方米。对于有古镇情结的人来说，或许同里是一个比较好的度假、养老之地。
出镜楼盘
同里大多数别墅都是围绕居住环境较好的同里湖周边而建，位置最好的当属江南水乡·云水谣，坐落于同里镇与同里湖的中心区，刚刚推出了新房源，以双拼和四拼别墅为主，面积从300-400平方米不等，总价150-500万元；八景苑是目前同里唯一一个有公寓房源的楼盘，步行至古镇景区约5分钟路程，刚刚推出70余套房源，以50平方米左右的一房为主，售价3600-3700元/平方米。

C8版：无锡版楼市新政“难产”

本报记者王江

“苏锡常”江苏三个主要城市中，苏州、常州陆续亮出楼市新政的消息不绝于耳，锡城人士纷纷猜测无锡政府也即将出台新政，并抱以很大希望。然而超出意料的是，无锡房管局有关人士终于打破了沉默明确表示，目前还没有出台楼市新政的考虑和设想。

打破猜测

量价问题不大，新政“闭关”
2008无锡秋季房展会于10月31日拉开帷幕，当天熙熙的飘着细雨，现场彩旗飘飘，敲打锣鼓震震。与此同时，无锡房管局有关人士也打破了已久的猜测，明确表示无锡目前还没有出台楼市新政的考虑和设想。
据统计显示，10月份，无锡商品房共计成交2709套（9月成交2510套）。综观九十月无锡商品房成交均价走势，9月单日成交价格大多数超过了6000元/平米，而10月单日成交价格多数居于6000元/平米以下，10月成交均价比9月下滑了555.83元/平方米。10月开发商推出了各种优惠特价房源，低价入市同时拉低无锡成交总额，致使均价走低。
九、十月份成交量稍许回暖，然而近期成交又恢复了“常态”。而市政府近期不出台新政的表示，又暗示了什么，对于等待当地政府出台利好政策后再出手买房的人又意味着什么？“今年第三季度以来，受全国大气候的影响，无锡楼市有一些变化，但成交量下降不大，只降了近30%，房价也基本稳定。”无锡房管局有关人士表示，前段时间各地出台的政策他们也很关注，但目前来看政策效应并不明显。政府部门只是对一些政策进行调研，看看还有没有一些更合适、有利于老百姓的措施。此外，从无锡总体情况来分析，房价下降的空间不是很大。

买卖反应

意向迟迟不能转为实际成交
“我们这里已经压了不少很有意向的客户，都在等着无锡出台楼市新政，希望可以享受一点优惠。”通过电话，无锡滨湖区一楼盘的销售人员无奈地告诉记者，原以为全国楼市新政出台以后能够及时给无锡吹来暖风，没想到的是，无锡楼市新政迟迟没有出台并且短期内也不能有指望，现在买卖双方唯一能够做的只是等待。在记者电话采访中，不少售楼处相关负责人都向记者表示，现在有不少很有意向的购房人，因为无锡楼市新政的“难产”，不得不处于等待的状态。“有意向迟迟不能转化为实际成交，确实令我们苦恼。但客户等待新政的心情我们可以理解，毕竟也是关系到自身利益的大事情。”
无锡房产网论坛上，一位昵称叫“KING”的市民发贴表示，无锡楼市新政迟迟不见动静颇为头疼，自从全国性的楼市新政公布以来，他几乎每隔两天都要打电话给开发商或向房产交易中心咨询，却始终没有得到确切的答复。在无锡楼市新政没有落地之前，他的买房计划不得不和不少购房人一样搁置下来。

业内评弹

自我安慰“利空”并非不好

“如果无锡楼市新政迟迟不出，很可能使楼市出现一个成交的‘真空期’，大多数购房人会继续选择等待和观望，以享受税费优惠。”当地一开发公司市场部主管陈先生向记者表示，尽管备受市民关注的锡城首家银行房贷新政近日终于出台了，普通住房的贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%有利于购房人降低置业成本，可是由于众多争议致使楼市新政尚未最终落地，他担心楼市初现的“兴奋点”在等待中消耗殆尽，观望情绪更浓了，如果无锡楼市新政再不出台，估计利好就要变利空了。
刚刚结束的无锡秋季房交会上不少楼盘都取得了不错的预定成绩。有当地开发商乐观地表示，无锡不像某些地方出现了成交量急剧下跌的恶性现象，不出台政策，说明政府层面认为现在的无锡楼市还是比较健康，目前政策可以稳定房地产状况。出台利好政策可能可以触动市民结束观望，增加购买欲望。反过来讲，不出台新政也并非是不利消息。现今楼市真正要解决的还是市场信心问题，打压观望，增加购房欲望。地方政府出台地方性政策有许多方面的考量，无锡周边城市南京、常州几个城市走的比较早，可能是由于目前房地产发展形势对于城市发展关系比较大，因此他们在中央政府出台政策之前就出台了政策。

“有” 情链接

苏州版新政（节选）
6.1之后买的房子可“退税”
苏州新政规定，凡在今年6月1日之后买的房子，不管面积大小，契税统统减半，要是在今年10月20日后买的二手房，契税同样减半。如果已经拿了两证、缴了税，还可以按照比例拿到退款。也就是说，面积在144平方米以上的非普通住宅，契税税率由原来的4%下调到2%；面积在144平方米以下的普通住宅，契税税率由原来的2%下调到1%。

常州版新政（节选）
开放外地公积金贷款的限制
常州新政规定，购买90平方米以下普通住房及经济适用房等保障性住房的，首付比例降至20%。申请二次及以上住房公积金贷款的首付款比例由40%降低为30%，公积贷款最高额度由30万提高到40万。开放外地公积金贷款限制，凡在常州购买住房但在外市正常缴纳住房公积金超过6个月，只要符合住房公积金贷款条件，可在常州申请住房公积金贷款，享受与常州职工同等的政策优惠。

南京版新政（节选）
首购普通住房享受“零契税”
新政规定，11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一下调到1%。而南京“救市”20条规定，购买90平方米以下普通住房的可以领取1%的购房补贴。因此，南京几乎所有购买90平方米以下普通住房的均相当于享受“零契税”；南京享受优惠政策普通住房的标准调整为同时满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下即可。

长三角楼讯

[南京]楼市低迷难招商
今年秋季房展会已经取消
近日，南京市房产部门对外公告，延续多年的具有官方性质的南京秋季房展会，在推迟两个多月之后，承办方正式宣布取消举行。这是继2007年房产调控取消秋交会后，第二年取消秋交会。
房展会的相关负责人表示，由于市场低迷，秋交会招展难度比较大，因此只能取消今年的房展会。据了解，南京秋季房展会原定于9月18日召开，由于招展原因推迟到11月13日。因此有人揶揄南京的秋季房展会变成了冬季房展会。现在，这场“冬季房展会”也明确将取消举行。

[常州]18家房企40个项目
08年秋季房展会如期举办
11月6日上午9点，为期一年一度的常州秋季房产展示交易会成功开幕。18家参加本次展会的房地产开发商共展出40个项目楼盘。
其中可售楼盘36个，展示楼盘4个；参展面积139.449万平方米，其中可售面积91.569万平方米，展示面积47.88万平方米；90平方米以下中小户型可售住宅1350套。

[杭州]房博会过后
“万元房”开始“大裁员”
10月房博会过后，杭州楼市再次迎来一轮开盘高峰。不过细心的购房者发现，新近开盘的楼盘中，以往单价超过一万元的“万元房”已经越来越少。在楼市遭遇前所未有的新调整时，杭州楼市正在进行着种种变革，而杭州的“万元房”项目，也从迅猛扩张之后，开始“大裁员”。

[台州]24条新政“出炉”
144平以下税收补贴约60%
近日，台州楼市新政正式发布，出台了一系列旨在鼓励房地行业持续健康发展的新政策。
对购买144平方米以下的普通住房，可以享受一定比例的税费优惠；降低住房公积金贷款首付比例由30%降至20%；普通住房的交易税收补贴比例约为60%等。同时，房地产主管部门提醒，“新政”只是一个临时性的措施，在一定的时间段内发挥作用。比如，实行的购买商品住房契税补贴和存量房交易税收补贴等，只适用于2008年11月3日至2009年12月31日发生的交易。

豪4版：二套房贷未松宏观调控晚节得保

本报记者汤旻涛

很谨慎紧跟银监会二套房贷坚决不松

光大继农行后再摆乌龙
上周，光大银行继农行24小时内撤下细则后，也宣布叫停房贷新政细则。这与此前该行公布的细则不符合银监会规定，以及细则松紧难以把握有关。据了解，光大银行总行已下发紧急通知，全面叫停于10月底试出台的房贷实施细则，原细则已全面停止，房贷业务也基本暂停，目前银行正加紧修订细则，并等待央行和银监会的进一步指示。业内人士指出，光大紧急叫停的主要原因是，二套房贷的细则难以正式实施，以及松紧程度难以把握。

交行房贷细则出台二套房贷未松
尽管央行公布房贷新政已超过一周，但各家银行的细则却出台缓慢。上周，交行继农行之后出台了第二份房贷细则，对新增客户首次利用贷款购买普通自住房的，贷款利率可执行基准利率的0.7倍，首付比例20%，其他客户首付比例和利率政策继续执行央行、银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》规定。业内人士指出，交行比农行更为谨慎，并未放松二套房贷，更好把握了央行和银监会之间的平衡。

很草根济世救民还是趁火打劫？

定制购房发起人改做“零首付”
上周，上海定制购房发起人钱生辉玩起“零首付”，对象是那些迫切需要改善住房的二次置业者。该“零首付”主要有两个条件，拥有一套超过100万元的房屋供抵押，购买的房屋总价必须控制在50万元以内。业内人士认为，这本质上就是旧房抵押，办理贷款时会遇到困难。

上海合作建房联盟称已有意向地块
上海合作建房联盟发起者陈浩峰近日表示，他们的合作建房并没有受到各类房产新政的影响，正在顺利实施中。目前该联盟有效会员已经超过200人，且分别在闵行和宝山有了两块意向地块。据悉，该合作建房的拿地模式为收购开发商手中的闲置土地，或与其合作共同开发。

很理财新政后如何巧用贷款

短期赚取存贷利差
由于目前国内存在存贷利率倒挂的现象，理财师建议，可以适当多贷，把现金存进银行做定期存款。如果是80万的话，5年定期存款可获得2万元的利差收益。但贷款人也必须具备每月巨大的还款压力。中国目前正进入降息通道，短期来看这部分收益还是比较有保障的，但长期来看利差可能会随着进一步降息而消失。

中长期投资资本市场
显然，这部分银行存款的利差收益并不高，理财师认为可以投资收益率更好的中线产品。降息对于债市是重大利好，前期债市不断走强，如果将40万元贷款投资企业债五年，约能获得一万余元的收益。但在目前的经济大形势下，企业的经营风险也不得不防。另外，股票、基金、黄金等投资机会也值得关注。

豪5：■研究新政策之一：新政策鼓励购房人行动起来

本报记者谢柠瞿祖培

前言

10月22日，上海市出台了《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，共有14条内容，业内俗称“14条”，引起多方关注。本周，14条中关于普通商品房界定标准也已出台。据悉，各大银行关于房贷的实施细则也将于本月内陆续出台。截止记者发稿，“14条”救市政策出台已有半个月，对当前楼市各方都产生了哪些影响，本报记者将从购房者、中介、开发商等多个角度，对新政策的市场反应进行详细解读。

看开发商反应

“14条”起码有12条是针对购房人的

尽管“14条”救市新政策的出台，得到了广大购房者以及开发商的普遍认同，但是也有不少开发商认为，“14条”救市新政更多的是向普通购房人倾斜的，浦东的一位开发商告诉记者，纵观“14条”的内容，最起码有12条是针对购房人的，只有最后一条是针对开发商层面的。

“14条”显示土地供应节奏将放缓
第14条内容显示，上海市将严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应管理。上述开发商表示，从这条可以看出，土地主管部门今后将不会大量放地，今后土地市场的供应节奏将放缓，供应量也将有可能减小，这是为了控制商品房市场的供应量，因为土地市场的供应量将决定今后房地产市场的供应量。

不会让市场迅速回暖
目前，绝大部分开发商认为，观望依然是市场的主流，业内也普遍认为，楼市要在短时间内回暖几乎是不可能的。易居房地产研究院的相关人士也指出，房地产市场与整体的大环境相关，现在整体经济环境没有转好，房地产市场也不会迅速回暖。
沪上一家大型知名房地产开发公司的相关分析人士表示，仅仅针对买方市场出台的这个“14条”救市政策，顶多只能提振买方市场的信心，但从目前的房价区间来看，尚未调整到购房者的期望值。在没有针对供应方的具体救市措施出台前，“14条”救市政策不会单方面让房价回落，也就不可能让市场有所起色。依照目前的楼市成交量来看，根本无法对开发商的销售回款产生影响。

后续金融政策或将向开发商倾斜
在采访中，大多数受访的开发商和代理公司分析人士均表示，在“14条”救市政策出台之后，管理层还将进一步出台后续调控政策，尤其是在金融政策方面，会向开发商略微倾斜。原因在于“14条”救的仅仅是买方市场的信心，而对于目前开发商普遍存在的资金偏紧情况并无帮助。据知情者透露，近期武汉的部分开发商都纷纷到温州去借高利贷，而所谓的“民间融资”方式，目前在其它省市的房地产市场上也是非常普遍的。上述分析人士还表示，后续金融政策中，管理层可能会对开发性贷款有所倾斜。
此外，契税也将有进一步下调的空间，不排除会回到0.75%的水平。而最近银行房贷细则中争议最多的关于第二套房贷的限制，可能会迫于交易量的锐减而有所放松，不排除第二套房也能享受7折优惠贷款利率。

看二手市场反应

“14条”简直是为二手市场度身定做

分析人士指出，由于各种免税条件的放松，尤其是将卖家减免营业税的条件从5年缩短至2年，将会释放出不少投资客手中的房源。这批需求的释放相信将会大大激活目前二手市场的沉闷和冷淡。而对于那些改善性需求强烈的购房者来说，将是新政策的最大受益者。

中原：房东心态很好，宁可不卖也不降价
记者致电21世纪不动产多家分行了解到，新政出台头两日，该公司门店的成交量依然低迷。中原地产岭南分行高级经理谢利国表示，目前宝山区域成交都十分冷淡，部分板块甚至出现了价格倒挂，一手房比二手房更便宜，新政出台也并没有给二手市场带来明显好转，购房者关注的是实实在在的房价能降多少，而房东的心态都很好，宁可不卖也不肯降。

汉宇：带看量增加一倍，成交量明显增多
而据汉宇地产董事总经理施宏睿介绍，从汉宇地产市场研究部提供的数据来看，普通住宅界定标准出台后，内环以内的门店带看量增加了一倍，而交易成本的降低则缩小了上下家的价格差距，多能达成交易；中外环区间则由于新政而明显增加了区域住宅普通化率，带看量增长了一倍以上，挂牌量也表现稳定，小户型只有不到5%的增长；外环以外由于目前单价较高，所以大部分楼盘依然是非普通住宅，相对受政策影响较小。其中来电、来店量增加20%左右，带看量比以往增加40%～50%，成交量也明显增多，一些符合普通住宅标准的小两房，房源出来就很快能够成交。

上家：明降暗涨，裸赚5万元
作为新政策的直接受益者，买卖双方也展开了一场心态博弈。据汉宇地产市场部总监孙文勤介绍，目前卖方由于政府频频出台利好政策，则更加看好今后的市场走势。短期内市场挂牌量猛增，但与2005年恐慌性抛盘不同，多具探市的意味，这也是卖方乐观心态的表现；而买方则期待政策调控带来房价上的调整，价格能够再降一些。所以一旦卖方挂牌价格有所下调则双方很快就能达成交易。
但也有卖家明降暗涨的。例如，政策出台前房东开价110万元成交，实际到手约为100万元，有10万元左右用以缴纳各种税费；而新政出台后，房东开价105万元成交，貌似降低了5万元，但因为不必承担任何税费，到手价也是105万，“裸赚”5万元，新政为卖方的“猫腻”提供了一块遮羞布，而目前市场上这样操作的卖家也不在少数。

交易中心：咨询电话接到手软
“这几天打电话来咨询‘首次购房证明’的人太多了！我们接电话都接到手软！”面对记者闵行区房地产交易中心的工作人员毫不夸张地说，“前几个月市场不好的时候都没什么人来，这几天新政策刚出台，每天关于咨询‘首次购房证明’办理条件的电话不下100多个！”
记者观察到，仅在中午吃饭时间，就有十多人来办理首次购房证明。但由于界定标准刚出台，大家还不太明晰，加上个人情况不同，所以每位办理者基本上都要咨询半天，不大的窗口前围满了办理者在听工作人员介绍，还不时有人打断询问，气氛很是火热。
其中不少是跟着中介人员来办理证明的，一位中介人员表示手上有很多客户都是为了等待新政出台而特意推迟交易的，“原来这套房子10月底就要过户的。但因为客户听说有新政出台后特意推迟了交易时间，这套房子76平方米，总价100万元如果下家一旦获得“首次购房证明”，需缴的契税就将由1.5%降为1%，可减少5000元费用。”
而当记者询问这位中介人员最近成交情况时，他笑着说：“最近成交量倒一般，但无论是挂牌量还是咨询量都有大幅增加，而且关注的都是90平方米左右的小户型。”记者现场采访了多数办证人，其中大多数人表示对新政还是看好的，而市场想恢复到往日的信心，相信还需要一定时间。

豪6：■研究新政策之二帮购房者算帐

房贷税费相应减少咋算咋合算

本报记者张琳

楼市新政正式实施,尽管难以立竿见影地让低迷已久的市场迅速回暖,但新政对开发商、购房者以及卖房者的受益是不言而喻的。不过，楼市交易行情在新政刺激下目前还并不明朗化，再次入市前,需要算清好房贷账、税金账等细账,弄清相关条文可能给自己置业带来的有利因素。

看点一算算贷款
首次购房者>>>还贷压力轻了不少

对购房者极为有利的就是利率水平的下浮，将会减少利息支出，也降低了购房成本。根据政策规定，购买普通住宅的贷款利率可以下浮至基准利率的0.7倍，与原来的0.85倍相比，有较大幅度的优惠，目前最新的长期贷款利率为7.47%。
王先生近期购得一套面积在80平米、总价100万的房子，首付款为20万元，申请按揭贷款80万元，贷款期限为20年（等额本息还款法）。那么在新政前后，他的还款负担减轻了多少呢？按照新政前0.85的优惠幅度计算，贷款利率为6.3495%，共需支付614595.6的利息，每月还款额为5893.91元；而如果以新政调整后的基准利率的0.7倍计算，贷款利率为5.229%，则共需支付利息491636.56，每月还款额为5381.37元。综合对比发现，利率进一步下浮之后，将会减少利息支出122959.04元，每月贷款支出可减少512.54元。

购房者提问>>>新政前签订购房合同的，日后还贷应按哪个标准执行？

不过也有购房者也向记者提出：“今年年初我购买一套商品房，那么新政出台后还款（包括贷款利率）是按照购房时计算还是按照新政计算？因为是期房，我还未去房产交易中心办理产证及税费缴纳手续，那么我的契税是按照3%还是1%缴纳？
对此，记者特意咨询了率先执行房贷新政的交通银行。工作人员表示，目前还贷依然按照今年年初制定的标准（仍按85%的优惠利率）执行，到了第二年年初才开始执行新政标准。至于缴纳契税，房地产交易中心的工作人员告诉记者：“若是首次购买的商品房便可按照新政执行，但前提是首先必须符合新出台的普通住宅标准，其次还要经过房地部门对房子进行相关审核，满足以上标准缴纳契税时，可按照1%。”

看点二找找普通住宅

《意见》同时调整本市普通住房标准，上海市房地产交易中心连续公布了针对“首次购房”以及“普通住房标准”的修正细则方案。其中规定了11月1日起享受优惠政策的普通住房标准调整为：“单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下”。那么上海到底有楼盘符合这一标准呢？为此记者做了不完全统计，供购房者参考（详情请阅A叠）。

看点三算算税费

上下家>>>减免多种税率

黄小姐最近在中介挂牌了一套上海内环线内、面积为89平方米、总价为150万元的二手房（普通住宅），在财政部出台税费减免政策前后，其卖房成本及下家的购房成本会有何不同呢？
政策对二手房交易的上下家同样给出了优惠：个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税；个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。对于日后购买黄小姐住房的下家来说，首先是税费的调整和减免，会让购房者的税费支出减少。契税的减少，按照此前的标准，购买普通住房的税率为1.5%，而减免之后为1%，那么这一项的节省费用为：1500000×（1.5%-1%）=7500元。其次是印花税已减免。印花税的税率为0.05%，那么由此可节省的成本为：1500000×0.05%=750元。根据上海有关规定，购买二手房时同时还会减免住房登记费80元，减免权证贴花5元以及交易手续费2.5×89=222.5元。通过上述计算，购房者在税费方面可减少8557.5元。
而对于黄小姐来说，由于其挂牌的是唯一自用住房且购入满2年，所以几乎就能比原先税费省去90%。根据上海市对房产营业税以及个税的减免，按照目前的征收标准，两者相加可达6.55%（1%＋5.55%），以出售150万元的房产计算，卖方可节省税费开支98250元。

■ 延伸阅读

蓝印户口会否“重出江湖”？
在新政出台前，作为房地产市场调控关键部门的住房和城乡建设部已召集开发商展开一系列调研征集具体意见，其中，上海1998年启动促进商品房成交的一系列政策被重新提到了住建部会议上，包括实行买房退税并重新启动蓝印户口政策。而在网友的讨论中，有关于上海蓝印户口的政策也是最受欢迎的。
有小道消息称，或将出台的购买商品住宅申报蓝印户口主要规定的面积标准为：本市（除浦东新区外）一套商品住宅面积达到100平方米，或者浦东新区一套商品住宅面积达到120平方米的；价格标准：1、市中心区（包括黄浦区、静安区、南市区、卢湾区、徐汇区、长宁区、虹口区、闸北区、普陀区、杨浦区）一套商品住宅总价达到135万元或者浦东新区小陆家嘴地区一套商品住宅总价达到132万元。2、闵行区、宝山区、嘉定区一套商品住宅总价达到118万元，或者浦东新区小陆嘴地区以外、内环线以内一套商品住宅总价达到116万元的。3、金山区、松江区、南汇县、奉贤县、青浦县、崇明县和浦东新区内环线以外一套商品住宅总价达到50万元的。外销商品住宅以成交当日中国人民银行公布的外汇交易中间价折算成人民币。

豪7：■研究新政策之三听各方声音

“标准”落定楼市欲重振旗鼓

本报记者汤旻涛

主持人：时隔三年，上海普通住房标准终被修改。千呼万唤始出来，满城尽是“非普通房”的尴尬局面得到了缓解，据不完全统计，目前市场上约有50%的为普通住房，结合之前的新政，这无疑将大大刺激房地产消费。一直被视为上海14条的关键条文尘埃落定，原本节节败退的上海楼市能否重振旗鼓？

观点一刺激需求，中低阶层受益
华伟(复旦大学房地产中心主任)
大大刺激换房需求
这次新政策的出台可能和有人事先想象的有所不同，不过我认为该政策是非常有上海个性的，与14条新政从手段上更是吻合的。目前，最需要的是“启动二手房，稳定一手房”，在这样的目标指引下，相信政策是经过了多方面的研究和考察的。新标准从总价出发，事实上极大的鼓励了中小套型，而且面积越小，单价越高。这一政策的出台其实是在二手房可正常交易的基础上，刺激老公房的交易。而老公房的拥有者大部分是老上海人，他们具有较高的换房愿望，为他们提供了更方便地将二手房变为现金的渠道。而这部分老上海人正是改善性需求的主体，能够尽快地稳定房地产市场。政府这次出台的“普通住宅标准”应该是经过大量实际需求调查后得出的结论。

杨红旭(易居房地产研究院发展
研究所副所长)
部分刚性需求
会放弃观望
从标准的内容来看，户型标准与以前一样，容积率换成层数也没什么影响，最大变化还是价格。单价变成总价。如果按户型100平方米换算，便可发现，上海普通住房新标准将三个环线内的单价限制全都提高了40%，其实这个幅度应比2005年以来很多区域商品住宅价格的涨幅要小，但换成以总价为标准后，其惠及面明显大于40%，尤其是想要在内环内首次置业的人，其选择面就显得比较宽。上海政府此次在政策的圆通、变化上还是比较有创意的，政府这种想方设法充分利用政策空间的态度，表明了上海强力支持自住需求，这种态度对市场是一种隐性的利好。说到效果，其实跟很多政策的效果差不多，在目前国内外经济形势不乐观的情况下，短期内的再多政策，都无法逆转市场预期楼市下跌的大势。同理，这一政策短期不能有效剌激需求，但的确能使少数超刚性需求放弃观望。

张泓铭(上海社科院城市与
房地产发展研究中心主任)
中低阶层最受益
这次普通住房新标准放宽了单价、控制了总价，有利于小户型的周转，活跃了市场。本次普通住宅标准的界定正是中低阶层所需。标准适度的控制单价，放宽户型，从政策力度上来讲应该是很大的，并且与之前出台的各项政策相同，也鼓励了中低阶层消费，对于整个市场来讲具有较大的刺激作用。从政策层面上来看，本次标准的出台，表达了政府在促进房地产交易方面积极的态度，和刺激经济发展积极的态度。

观点二新标准更加科学，将重振市场

陈立民(仲量联行亚太区董事)
有效调动市场积极性
新标准出台后，市中心小房型未来将走俏。一改过往以单价为标准，新政按总价定性，比较符合市场现实。毕竟单价再高，房型小的话，总价靠谱，一般购房者还是负担得起的。内环内245万元的标准，对大房型没有任何参考价值，但会刺激市中心小房型的交易。可是，随着小房型总价向245万元靠拢，其促进作用将逐渐被筑顶压力所取代，245万元将成为小房型的紧箍咒，交易至此停滞不前。
另外，城市外围成交量将回升。新标准向城市外围倾斜，外围住房比市中心住房更容易符合标准，相信会刺激自住人士向城市外围扩散，促使成交量上升，并不排除个别洼地因而升值。总的来说，这次新标准出台既符合市场现实，亦可有效调动市场的积极性，往小房型和城市外围消费方向发展。未来一年，除非有其他重大的新政策出台，否则，楼市发展方向基本定调。

姚玲珍(财经大学不动产研究所副所长)
新标准能积极促进交易
此次标准的出台第一是表现出了决策层在理念上的转变。房地产有两个考量指标，一个是货币指标即总价，一个是面积指标。事实上，在国外很多先进国家，都是用套以及总价的方式来界定住宅标准，而非单价。本次标准的出台正是对先进的计算方式的学习和借鉴。其次，房价已经涨了很多，之前的普通住宅标准显然已经不适合目前对于普通住宅的界定。之前一系列的宏观政策调控在房地产领域均有些松动，我认为从单价转向面积控制不仅科学，而且能积极促进交易，是个很好的发展方向。同时也体现出了市场交易过程中公平公正的原理。

付琦(易居分析师)
鼓励购买中小户型
新标准以总价为限制指标，效果是放松了中小户型的单价限制，最终目标在于鼓励购买中小户型。按照新标准，以140平方米计算，内环内、内外环、外环外三个区域的单价上限分别为17500元/平方米、10000元/平方米、7000元/平方米，与旧标准一致；但对于中小户型房源，其面积越小，单价标准越高，以90平方米为例，其单价上限可升至逾27200元/平方米、15600元/平方米、10900元/平方米，所以中小户型房源受益最多。
另外，新政也可以增加开发商开发中小户型的积极性。2006年提出的“70-90”政策，目的在于节约用地、增加有效供给。此次普通住房新标准出台，预计将促进更多的中小户型消费，进而变相促进开发商对于中小户型的开发积极性。