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据有关消息称，年内通车的7号线、8号线二期、9号线二期、11号线北段一期四条新线目前进入最后冲刺，意味着到明年世博会举办前，上海将有9条轨道交通新线路投入运营。一些楼盘，主要是内、中环楼盘也由于毗邻两条甚至多条已运营或在建轨交，成为了新兴的“多轨交”楼盘。
临近多条轨交 楼盘出行“左右逢源”
长宁新华路——紫勋风雅苑
紫勋风雅苑目前在售为4栋8-13层高的小高层房源，包括76平方米一房、118平方米二房和125-174平方米三、四房。报价22000-35000元/平方米。该案周边有3、4、10、11号线四条轨交路线。
南黄埔——黄埔新苑
黄埔新苑房源面积97-163平方米，主力户型为110平方米二房、150-160平方米三房，均价30000元/平方米。楼盘周边有双轨道交通辐射，最近的站点是步行5分钟距离的8号线陆家浜站。
普陀武宁——泰欣嘉园
泰欣嘉园在售为1、8号楼，1号楼为83-135平方米二、三房，而楼王8号楼主打160-170平方米大三房，目前最高报价达到35000元/平方米。该案距离3、4号线站点步行5分钟左右，周边还有在建7号线。
徐汇中心——丝庐花语苑
丝庐花语苑目前在售为最后一批房源，可售房源较多的是81平方米左右二房，均价在29000元/平方米左右。该案周边交通非常方便，分布着4、7、9号线站点，其中距离4号线大木桥路站最近。
最新房源
青浦新城 富力桃园
新推房源：220平方米别墅
预计售价：未定
位于青浦新城的富力桃园目前在售为220平方米联排别墅，总价250-285万元。该案4月将再推一批新房，面积不变，价格预计上涨。
嘉定主城区 保利海上五月花
新推房源：56-90平方米各房型
预计售价：8300元/平方米（公寓）
保利海上五月花目前在售为56-148平方米各户型及200平方米别墅，其中公寓售价8300-9200元/平方米。28日该案推一批56-90平方米一房二房，均价8300元/平方米。
闵行浦江 浦江华侨城
新推房源:78-230平方米各户型
预计售价：14000元/平方米起
浦江华侨城为新浦江城二期，在28日上市，推出170-230平方米的复式公寓，并赠送100平方米的阳光地下室。另外还推出78-92平方米的景观小高层公寓，小户型预计为14000元/平方米。
下周主题预览
《四月新盘》
三月楼盘销量较前期有明显上涨，除了楼盘继续保持低价策略外，供应量的集中上市也是增量的主要原因。在四月，楼市或将加快推盘速度，一些全新楼盘也有望闪亮登场。
想要了解任何您关注的楼盘，或对下周主题有任何看法，请留言至（Email：yunliu1224@gmail.com），也可直接拨打读者热线62775231告诉我们。
商品住宅新增供应量46.21万平方米，环比增加了22.66万平方米，增幅 96.22%
全市商品房市场成交情况总表
成交面积单位m2 成交均价单位元/m2
(3月16日-3月22日)
区域 成交套数 成交面积 成交均价 成交量涨跌
宝山 1076 103771 8251 28.67%
长宁 117 13376 26014 -13.55%
崇明 446 38212 2335 -11.22%
奉贤 348 29413 6483 15.39%
虹口 25 2301 18914 -35.69%
黄浦 42 4500 26882 175.44%
嘉定 539 48209 7634 -2.64%
金山 296 35265 4039 36.86%
静安 32 3285 29854 62.99%
卢湾 5 576 31543 -42.02%
闵行 728 60049 8309 17.93%
南汇 696 66208 6235 29.47%
浦东 705 68955 15036 15.71%
普陀 212 21571 113711 -27.84%
青浦 171 18948 10076 -20.16%
松江 691 72386 9707 38.08%
徐汇 356 35912 16984 104.68%
杨浦 143 14744 15281 31.77%
闸北 193 20828 9426 102.78%
总计 6821 658510 9787 18.68%
(数据来源：易居房地产研究院，统计数据包括动拆迁房)
商品住宅成交量增22.37%
供应量
上周商品房新增供应量68.21万平方米，环比增加了43.13万平方米，增幅171.97%；商品住宅上周新增供应量46.21万平方米，环比增加了 22.66万平方米，增幅96.22%。
成交量
上周商品房成交量65.85万平方米，环比增加了10.36万平方米，增幅18.68%；商品住宅成交量39.62万平方米，增加了7.24万平方米，增幅22.37%；商办类物业上周成交面积6.85万平方米，环比增加了11.37%。
成交均价
上周商品房成交均价9787元/平方米，环比下跌了240元/平方米，跌幅2.39%；上周商品住宅成交均价 12334元/平方米，环比下跌了173元/平方米，跌幅1.39%。
东上海一周住宅行情
2009年3月21日-3月27日
区域 成交套数 成交面积 参考价格
浦东 421套 47207m2 9500-140000元/m2
南汇 555套 57776m2 5500-12000元/m2
奉贤 111套 13145m2 5500-9000元/m2
崇明 187套 16947m2 4000-6000元/m2
一个月不到成交173套，或许这在楼市不景气的时候已算得上热销。但如果这又是一个单价超过三万，以大户型为主的楼盘，不禁会让人感到惊讶。放眼上海，符合这样条件的，也只有仁恒河滨城了。近期，该盘又有一批新房源即将上市，无独有偶，数量和户型与3月初的那批几乎一模一样。
3月回笼超6亿 “联洋之王”欲炮制热销
130套新房源摆上台面
户型面积几乎“克隆”
记者近日获悉，地处浦东联洋板块的仁恒河滨城三期将有一批新房源上市，目前已取得预售许可证。该批房源总共130套，位于2号楼与9号楼，户型面积和房源数量几乎和3月7日那批一模一样，而上批房源目前已去化大半，仁恒河滨大有趁热打铁、炮制热销之势。据网上房地产显示，该项目3月至今已售出173套房源，成交主力即是上批房源。由于任恒河滨城多以中大户型为主，且单价基本在3万元以上，预计该项目3月回笼资金已超6亿，如此销售额在整个上海恐怕也无人能望其项背。
一栋小户型、一栋大户型
“穷的，富的”两手抓
记者了解到，仁恒河滨城这次的推盘手法几乎和上批相同，一栋是191-228平方米的宽景大户型，两梯两户；另一栋为87-136平方米的中小二房、三房，两梯三户，全部为精装修。销售人员告诉记者，那栋大户型主要是满足高端客户群体，总价大多在500万以上，最高的达1000万出头。而另一栋小户型则面向更为广泛的中高端群体，其中87平方米和112平方米的二房颇受欢迎。据悉，从3月7日那批房源的去化程度来看，中小户型比大户型卖得更好，其中二房已经所剩无几，相信这也是楼盘加紧推出下批新房源的原因。
单价差8000元/平方米
一次性付款优惠1%
仁恒河滨城总建筑面积约72万平方米，是联洋板块比较罕见的大盘，共分三期开发。一、二期已于前几年销售完毕，目前在售的为仁恒河滨城三期北岸。销售人员告诉记者，这两栋楼的不同定位不仅在户型上做了区分，还体现在价格上。据介绍，大户型的2号楼参考均价38500元/平方米，中小户型的9号楼参考均价30500元/平方米，单价差8000元/平方米，总价更是差了好几百万。“基本上这两栋楼的客户群是完全不一样的。”该销售如是说。另外，目前该盘有一次性付款优惠1%的活动，仁恒河滨城的优惠一向不多，关注该盘的购房人可稍作留意。
最新成交分析
走在回暖的道路上 东区成交再破千
东区上周在整体回暖的大势下，成交再次小幅上升，而这次南汇唱了主角，其成交大幅上扬后已超过浦东，达555套。另外，浦东销量虽原地踏步，但其后续供应的房源值得关注。
东上海三区成交1087套
上周东上海三区成交突破千套，达1087套，同比上升16%。近期上海楼市的主旋律是“回暖”，东上海的成交状况也充分印证了回暖。一些地段成熟配套齐全的楼盘均获得不错的销售成绩，从成交分布来看，受当下刚性需求青睐的仍是性价比较高的中小户型房源。比如南汇周康的印象春城，浦东三林的金地湾流域，都有不俗的销量。值得注意的是，近期一些热销的楼盘纷纷预谋提价，但幅度不大。对此，业内专家大多给出质疑，认为目前的回暖只是阶段性的，涨价并不明智。
浦东原地踏步
大盘趁热打铁推后续房源
浦东上周成交421套，同比上扬1%，只比前一周多了4套，基本保持原地踏步。目前浦东的成交量已从3月初的集中井喷，缓缓步入稳定期，交投活跃的板块仍然是自住客最为集中的三林和高行，六号线的开通使得这两个区域的居住条件进一步提升。后续供应方面，高行的中冶尚城已经把开盘日期推迟到4月份，价格预计在12000元/平方米；三林的金地湾流域近期推出的一批90平米精装修小高层获得热销后，将于4月中旬加推一批大户型房源。据悉，28套大平层毛坯价格在16000元/平方米。
南汇涨35% 销量首超浦东
上周南汇区更上一层楼，不仅整体带动了东上海的成交，更是一举超过浦东，成为东区成交大户。南汇上周成交555套，同比上扬35%。其区域的热销要归功于周康板块，该板块内的多个楼盘均有不俗的销量，印象春城、和居水岸、万达广场等都分别拥有各自的优势，持续热销。相对浦东各板块万元以上的起价，周康板块的新盘价格基本都在万元以下，性价比优势明显。奉贤区上周仍然变化不大，111套的销量只比前一周多了5套。值得关注的是，以品质自诩的招商南桥1号将于4月份公开入市，价格预计会略高于周边在售价。
新推房源
招商南桥1号4月首次公开
地处奉贤南桥板块的招商南桥1号将于4月份开盘，目前样板房还在装修中，预计将于2010年上半年交房。项目价格目前尚未确定，周边楼盘二手房多在9000-10000元/平方米，该盘的品质在南桥较高，预计价格可能会略高于区域价。
点评：招商南桥1号为招商地产进驻奉贤区的首个项目，由11幢14-18层的小高层和高层公寓组成，有小户型两房，面积在80-90平方米，三房面积在144-151平方米左右，合拼面积在180平方米左右。
阳光花城三期小高层
预计4、5月份开盘
地处张江板块的阳光花城三期预计将于4、5月推出小高层房源，总高18层，户型为98-113平方米的两房，134-142平方米的三房和166平方米的四房，今年年底交房。目前新房源价格未定，前期的均价为13000元/平方米。
点评:阳光花城坐落于浦东张江，东临申江路，南靠紫薇路，西接广兰路，北抵祖冲之路。总占地面积约13万平方米，总建筑面积约23万平方米，绿化率约37%。整个小区由高层住宅与低密度低层住宅组成，共计总户数约1327户。项目位于张江最繁华的区域，周边生活配套齐全，离张江中心商业区（配套有大型超市、商业步行街等）咫尺之遥。
热销楼盘
丽水湾上周热销53套
地处奉贤南桥板块的丽水湾上周销售顺利，成交53套。据悉，丽水湾二期3月7日开盘，主推两房两厅74-91平方米，均价4300元/平方米，总价30多万，首付6万起，月供1260元起，比较适合初次置业的年轻人。
点评:丽水湾占地约30万平方米，建筑面积约22万平方米，容积率0.8，全部为4层的多层建筑，绿化率40.7％。该项目位于南亭公路快速干道，莲庄线起点站，10分钟/班的公交直达莲花南路地铁站；小区门口可乘坐南金线、南张线、浦卫线、南青线、南松线等多路公交；轻轨5号线延伸段（在建中）至南桥后，小区距5号线南桥新城站约4公里。
读者来电
方小姐：请问浦东北蔡有什么楼盘值得推荐的楼盘吗？
上海楼市周刊：目前北蔡板块的在售楼盘只有大华锦绣华城，该盘二期公园纪新推的花园洋房以大户型为主，有100-113平方米两房和145-153平方米三房，共86套，价格15000-19000元/平方米。另外锦绣路沿线的星河湾公寓项目，以及将在4、5月份上市，御桥路上的万科金色城市也可以关注一下。而靠近北蔡镇中心附近基本没有新房在售。
东区“轨道房”集中浦东
方便快捷、四通八达的地铁日益成为人们出行首选的交通工具，“轨道房”也因此受到购房者的青睐。随着城市建设的发展，越来越多的楼盘成为“双轨交”甚至“多轨交”楼盘，本期记者向您介绍浦东的四个“轨道房”：证大家园五期、浦江映象、金地湾流域和中星恬园。
证大家园五期 双轨道大盘均价16000元/m2
在售房源多为低层
证大家园五期位于巨峰路以北、双桥路以南，自杨高北路由东往西至利津路分别是证大家园一至四期，利津路以西、张扬北路以东为在售的五期，总规模60万平方米，是浦东高行的超级大盘。
证大家园五期现房销售，目前在售11层小高层住宅，房型主要有97平方米二房二厅一卫、103平方米“2+1”房（朝南6平方米房间可做书房）以及116平方米三房二厅一卫（其中一房为书房），均为一梯两户，得房率高达83%。记者从售楼处得知，目前证大家园五期剩余房源已不多，在售大部分是低层，位于小区的最南面，紧靠家乐福，一房一价，均价约16000元/平方米，其中97平方米二房均价约15000-16000元/平方米。除住宅外，还有双桥路上的商铺销售，均价约18000多元/平方米。销售人员告诉记者，下半年证大家园五期还有146-150平方米的四房推出。
顶层只剩97、103m2
证大家园五期顶层房源的价格比较高，售价约为18000元/平方米，销售人员向记者介绍，顶层房源是挑高设计，层高达到6.5米，购房客户可以根据自己的想法和需要将空间隔成两层。“现在剩下的顶层房源只有97平方米和103平方米两种房型了，”销售人员说：“而且要预留电梯机房的面积。”
6号线、12号线双轨交汇
邻近轨道交通是证大家园五期的一大优势，距离轨道交通6号线巨峰路站仅有400米，步行约5分钟即可到达。
此外，去年年底正式开工的地铁12号线也将经过小区附近，在巨峰路站可实现6号线与12号线双轨换乘。据了解，12号线全长40.4公里，是一条纵贯中心城区的“西南-东北”走向主干线，起点为闵行区的七莘路，终点为金海路，换乘站仅次于4号环线。12号线将于2012年建成，届时证大家园五期将成为名副其实的“双轨道”楼盘。
[配套点评]
证大家园五期位于巨峰路生活圈，周边生活配套齐全，小区南面即是家乐福超市，区域内还有易初莲花和好美家，医院、邮局、银行等也一应俱全。
教育配套一步到位，有世纪星双语幼儿园、金苹果双语幼儿园、福山路外国语小学、金苹果中小学、证大实验中学。
浦江映象 两江交汇景观房均价23000元/m2
双江景观房均价23000元/m2
浦江映象总占地面积约1.35万平方米，总建筑面积约3.93万平方米，体量较小，4幢18-28层共245户高层房源。记者从售楼处了解到，浦江映象目前在售房源为总高18层的5、6、7号楼以及总高28层的8、9号楼，2梯3户，房型主要有106-115平方米二房、134-154平方米三房，全朝南户型、南北通户型都有，所有房型均价23000元/平方米。
销售人员告诉记者：“目前106平方米二房的低层房源只有7楼和12楼，7楼总价是248万元，12楼总价是260万元。”
147平方米三房总价约300万
浦江映象是区域内的双江交汇景观房源，往西可远眺黄浦江的稀缺江景，向北可欣赏东流至塘桥公园、世纪公园的生态景观河道张家浜。
销售人员介绍，浦江映象的房型设计舒适，居住空间比较宽敞，因此受到改善型置业需求的关注，特别是147平方米的三房二厅二卫房型，户型方正大气，南北通透，采光好，客厅和两个卧室都朝南，独立餐厅也连接了一个北向露台，主卧还设置了一个全明的步入式衣帽间，此房型也是唯一设置了样板房的户型。销售人员说：“这种户型景观视野不错，可以看到北边的张家浜河流，总价在300多万元。”
4号线、6号线均可步行到达
浦江映象附近交通十分方便，除985、796、929等多条公交线路可以出行以外，还靠近两条地铁线路：轨道交通4号线塘桥站、蓝村路站和6号线蓝村路站，步行至4号线塘桥站约需4分钟，步行至6号线蓝村路站约需15分钟。浦江映象教育配套完善，周边有育辛高级中学、塘桥中学、萌芽实验中学、塘桥第一小学、浦东南路小学、浦明师范附小等多所中小学和冰厂田幼儿园、塘桥幼儿园、浦南幼儿园，丰富的教育资源也是浦江映象的一大优势。
[板块点评]
塘桥板块属于2010年上海世博会辐射地区，北邻陆家嘴金融区，东邻世纪公园，依托南浦大桥、内环路，既与浦东新区中心相邻，又与浦西隔江相望。公共交通、休闲娱乐等配套设施一应俱全，目前已发展成为浦东地区较为成熟的一个板块。
金地湾流域 景观大平层均价16000元/m2
小户型房源全部售罄
据了解，金地湾流域3月14日推出的靠近中汾泾的52号楼房源、共56套约89平方米精装修小高层2+1房已经全部售罄，后期再无小户型房源推出。记者日前走访了金地湾流域售楼处，销售人员介绍，湾流域目前在售167-171平方米景观大平层和240-260平方米双拼别墅，大平层均价16000-19000元/平方米，总价约283万元；别墅均价30000-40000元/平方米，总价约800-1000万元。据悉，包括景观大平层、7+1双复式花园洋房以及水岸双拼别墅的大户型及别墅地块将于今年6月份交房。
“2湾1园”环绕景观房
金地湾流域的景观大平层为1梯1户设计，销售人员向记者推荐一种3-14层、建筑面积约171平方米的4+1房2厅2卫房型，一出电梯门就是约8平方米的私人独立空间，可以根据住户的需要进行规划设计。销售人员说：“这种房型整个空间的朝阳面达15米，三房一厅4个主要功能空间全朝南；客厅的面宽达到4.8米，直接连接约7平方米的景观阳台；光是主卧的面积就有约40平方米，还有一个约7平方米的阳台，居住上非常舒适。”
金地湾流域的景观大平层及水岸别墅都拥有极佳的景观视野，南面正对40余米宽的三林港，水岸南侧即是三林公园，而西面自南而北穿过的是约26米宽的中汾泾，“2湾1园”是区域内稀有的自然美景。正值春暖花开，记者在三林公园中遇见不少附近的居民或散步或休憩，都在阳光下享受生态景观。
三林公园站建成后可享双轨
金地湾流域地处浦东世博核心板块，紧邻在建的中环线，3桥3遂2环构筑便捷交通体系。金地湾流域北面邻近已经通车的地铁6号线华夏西路站，直线距离约500米，步行约需8分钟，可换乘2号线和4号线，通往陆家嘴、人民广场、静安寺等繁华商业地带。
规划中的地铁11号线三林公园站与湾流域距离更近，约400米，步行5分钟即可到达，等到该站建成后，金地湾流域将成为并揽两线的“双轨楼盘”。
[房型点评]
每层12米面宽，9个主要功能空间朝南；阳光地下室约70平方米，庭院约110平方米，双车位设计；客厅超大面宽约5.4米，挑高约3.6米。
二层次主卧套房近40平方米，家庭室约16平方米，另有约13平方米露台。
三层独立豪华套房约46平方米，南北双露台约17平方米。
中星恬园 三轨环伺 压轴房源“买房送空调”
二、三房均价18000-22000元/m2
中星恬园位于浦东新区民生路杨高路，地处源深洋泾成熟社区，小区占地面积34202平方米，总建筑面积65793平方米，由六栋7-18层高层、小高层组成。
从网上房地产的数据来看，中星恬园销售情况较好，今年1、2、3月份共销售54套，目前可售套数仅为37套，一房均价约21000元/平方米，二房、三房价格约为18000-22000元/平方米。记者从售楼处得知，中星恬园在售103-112平方米二房，二房房源均不靠近马路，其中103平方米二房只剩5号楼的1楼，均价约19700元/平方米；112平方米二房二厅二卫只有1号楼还有3、4层房源，其他均为底层房源，均价约19000元/平方米。在售三房房源主要是6号楼的顶层和底层，一楼单价约19000多元/平方米，顶层单价约22000元/平方米，约143平方米的传统三房目前总价在240-300万元。
压轴60套优惠活动 买房送空调
中星恬园目前正在进行“压轴60套优惠活动”，销售人员告诉记者，到3月底，购买中星恬园的房子可根据房间数量赠送松下空调。“买104-112平方米2房就送两台空调，买104-141平方米3房就送三台空调，买170平方米4房就送四台空调，售完为止。”销售小姐说。
毗邻三线地铁 九号线年底通车
中星恬园毗邻地铁六号线、二号线、九号线3条轨道交通线路，堪称名副其实的“多轨交楼盘”，轨道交通优势显著。小区距六号线民生路站约1000米，距二号线上海科技馆站约1700米，九号线杨高中路站（在建中）就在小区门口，预计今年年底通车，届时出小区就可以享受地铁的便捷出行。
周边学校汇集 教育配套齐全
中星恬园周边教育资源丰富，正对着进才中学南校和北校，周边还有浦东新区第二中心小学、福山外国语小学、上海市第六师范附属小学、上海市建平中学。销售人员告诉记者，浦东新区第二中心小学是中星恬园的对口小学，距小区约1.2公里，步行上学约15分钟。
[配套点评]
中星恬园所在的源深洋泾板块毗邻小陆家嘴金融圈，高档酒店群、休闲俱乐部、大型国际购物广场、品牌餐饮云集，生活氛围浓郁。小区离大拇指广场、联洋广场、源深体育中心都很近，与规划中的8000平方米地区商业配套中心、幼儿园、活动中心仅一墙之隔。
南上海一周住宅行情（2009年3月21日-3月27日）
区域 成交套数 成交面积 参考价格
松江 556套 54377m2 6000-16000元/m2
闵行 312套 32098m2 7500-24000元/m2
徐汇 109套 15288m2 16000-60000元/m2
金山 194套 19851m2 4300-6300元/m2
绿地·诺丁山自去年11月25日开盘之后，便迅速上升至松江新城销售排行榜前列，近期又加推了一批新房源。
二、三月销量比一月增3倍
3月23日，记者走访了该盘，从开发商绿地集团方面获悉，其今年2月和3月的销量比1月狂增3倍，售出接近40套房源，而来访人数达到了280组，来电量达到350次，相比1月份销售11套，来访人数115组，来电量155次，销售量增加了近3倍，来访及来电量均增加了1倍多。
网上房地产数据显示，绿地·诺丁山于去年11月开盘，开盘前两个月虽然适逢全球金融风暴来袭，但其销售业绩依然不俗，11月售出81套房源，12月又售出53套房源，截止3月26日，该盘已经售出173套房源，销量位列松江新城前三名。开发商方面表示，截止3月份，销售额已达1.07亿元。后续还将有23000平方米的可售房源，预计销售额将在2亿元左右。
环保型小区、精装修房源，售价低于板块毛坯房
项目位于松江新城西区，紧邻松江大学城，也是松江首个绿色环保型小区。据楼盘方面介绍，小高层精装修房，每户配置太阳能热水器、垃圾粉碎机，一室一厅户型还配备小型中央空调。
此次推出的首批精装修房源以一房和二房为主，均价毛坯房源6700元/平方米，装修房按照1200元/平方米装修标准收取。其中一房的建筑面积在45－55平方米左右，二房和小三房的建筑面积在80－91平方米之间。目前一房的去化率达到60%以上。精装修房最低单价7600元/平米，最低总价35万元，最低首付仅为总价的20%。
据记者了解，目前松江新城板块的毛坯房均价约为6000元－10000元/平方米左右，从售价来看，绿地·诺丁山具有一定的性价比优势。绿地集团方面也表示，由于项目是在去年经济不景气时推出的，绿地选择了“低开高走”的定价策略，此前已经主动为业主预留了将近20%左右的升值空间。
阳光能源计划明年覆盖200万/m2
绿地集团于2008年中发布了集团社会责任报告，并已全面启动包括“多功能集约式土地利用计划”、“阳光计划”、“宜居住宅计划”、“西部节水计划”等在内的“绿色计划”，旨在节能减排、保护环境，减少资源消耗，增加可再生能源的使用，去年年内已在全国近20个城市、总建筑面积达1096万平方米的开发项目中逐步实施。据悉，“阳光能源计划”的实施范围将以每年30%的速度扩大，2010年将覆盖建筑面积近200万平方米的项目。
最新成交分析
松江增幅达75% 单盘周成交量近300套
网上房地产数据显示，在3月21-25日一周内，南上海四区共计成交房源1171套，较前期有150余套的增长。之前一周，南上海四区成交排名分别为：松江556套排在首位，闵行312套居第二，第三、四名分别为金山194套、徐汇109套。从数据可见，四区销量除徐汇外，较前期均有不同程度上涨，其中松江涨幅最大。
松江成交突破550套
3月21日-25日一周内，松江共计成交房源556套，较前期317套有200余套的增长，增幅高达75%。松江的良好表现也使得它在之前一周终于大比分超越闵行，排在了南上海成交榜的首位。从整体来看，松江楼盘在之前一周销量均有不同幅度的上涨，但表现最为突出的楼盘还是有新房源上市的两盘。
上述两盘为九亭的奥园和新桥的绿洲香岛。前者3月21日开盘，均价一万一且有“加1元省10万”的优惠，截至3月25日本月的销量为116套。而绿洲香岛也在21日开盘，虽然折扣幅度不大但购买者踊跃，3月的签约次数达到270余套，又一次重现热销场景。
闵行变化不大增长10余套
3月21-25日一周内，闵行共计成交房源为312套，与前期相比相差不大，略微增长了12套。闵行的热销楼盘表现并不非常明显，近期销量较好的楼盘主要有万科花园小城、春申丽园，尤其是后者，最低86折的优惠使其3月的销量突破了百套。
闵行在近期有新房源上市的楼盘主要有推出精装小户型的好世鹿鸣苑、推出多层及小高层房源的浦江华侨城，而备受关注的新盘招商雍华府也在为4月开盘做准备，目前已经开始预约登记。
中海瀛台一枝独秀促销量
3月21-25日，徐汇共计成交房源109套，虽然此数据不及前期的170套，可是相比前期多为配套商品房的“充数”，之前一周的成交可谓挤干了水分。热销楼盘的代表为推出了新房源的中海瀛台，徐汇近期的成交套数基本上都由该案贡献。该案在3月15日开盘后销量一路看涨，目前首批房源已基本售罄。
新推房源
新浦江城
二期开盘推叠院及小高层
新浦江城二期浦江华侨城在3月28日开盘，推出“创新叠院”和小高层房源。其中叠院首层及二层为复式公寓，建筑面积约170-230平方米，赠送地下室约100平方米。三、四层为160-170平方米的平层公寓。11层的景观小高层为78-92平米小户型。
点评:该案接受意向金收取，在3月28日正式开盘时会有直省现金等优惠。
九城湖滨国际公寓
推景观房“1万抵5万”
九城湖滨国际公寓近期将推出全新一批房源，主要包括85-130平方米各户型。据售楼处介绍，此批房源为湖景房，观景效果很好。另外，该案目前还有优惠活动，具体为预约购房“1万抵5万”。
点评:九城湖滨前期房源主要90平方米左右的小户型，全朝南设计，均价在9500元/平方米左右。
别墅信息
泗泾颐景园
推出“6倍数计划”优惠
泗泾颐景园32套联排别墅于3月21日加推,在3月21日—4月6日之间推出“6倍数计划”优惠活动，凡在此期间预付定金6万元，即可享受6万元总价优惠，若客户预定后7天内签订《预售合同》，还可再享受6万元总价优惠。
点评：泗泾颐景园为苏式园林特色，主力联排别墅面积在200平方米左右。
热销楼盘
中海瀛台
二期首批四栋楼基本售罄
中海瀛台二期江域3月15日已正式开盘，首期推出1号、5号、6号、11号四栋楼223套房源，包括90平米精装修二房、145平米精装修四房和165-180平米毛坯五房。据售楼处介绍，所推出的4栋楼已经基本售罄，剩余只有少量低区及高区房源。目前该案均价在18000元/平方米左右。
点评：该案截至3月25日3月已签约160余套，下一批房源将在4、5月份公开。
市政信息
9号线年底暂不能与1号线直接换乘
据有关消息，9号线二期今年年底开通后，该线徐家汇站与1号线暂时还不能实现不出站换乘，该站的换乘枢纽目前正加紧建设，将在明年世博前建成投用。届时，徐家汇站的1号线与9号线之间实现不出站换乘，换乘距离约200米，步行约5分钟。
徐汇70%楼盘都为多轨交房
随着上海轨道交通的发展，尤其是在2010年前四条新线的开通，可以说形成了四通八达的交通网络。而直接受益的无疑是在轨交附近的楼盘，它们依托轨交，出行便捷不少，有些楼盘甚至被几条轨交环绕，成为名副其实的“多轨交”楼盘。
明园小安桥 装修房二万三起 临近三条轨交
二房三房户型不太方正
明园小安桥目前在售的房源是在去年6月首次开盘的，已是该案二期房源。此批房源为5、6两栋楼，是12、18层的精装修小高层，共130套房源，主力房型为85-89平方米的二房和112-116平方米的三房。网上房地产显示，此批房源推出后销量销售平淡，截至今年3月共计销售近80套。
明园小安桥二房在90平方米以下，三房面积在110平方米左右，户型面积还是控制得比较合理。但是，该案的主力房源大多不太方正，户型设计中带有不少棱角。值得注意的是，该案房源大多不是南北通透的，比较不符合传统的购房习惯。
装修房报价23000-28000元/m2
明园小安桥开盘之初均价在23000元/平方米左右，在经过了一段时间的“开盘优惠”后，该案报价逐渐上涨。3月25日，记者从售楼处得到的最新报价为“均价23000-28000元/平方米，主力房源多集中在三、四楼，目前无优惠。”另外，据售楼人员介绍，二期是装修房配置，地暖、整体厨卫、隐藏式空调等细节设计都力图使二期品质较一期有很大提升，而装修标准为2000元/平方米。
明园小安桥所在的田林板块在售楼盘主要有永兆豪庭、南林公寓、长春新苑三盘，报价在19000-22000元/平方米左右。明园小安桥虽然价格偏高但位置较好且是装修房，还是有自己独特优势的。
靠近3、4、9号线宜山路站
明园小安桥位于徐汇区中山西路、宜山路，面对中山西路内环高架。这里属于徐汇较为中心的地段，区域内在售新盘少，供应量不多。明园小安桥是此板块内少有的目前且后续还有供应量的楼盘。
该案交通出行很方便，周边公交线路众多，距离地铁3号线、4号线、9号线宜山路站大约步行7、8分钟。另外，该案附近还有徐家汇、万体馆商圈，业主购物休闲也很方便。
[户型点评]
1、明园小安桥此款85平方米二房面积比较合适，但是房型不太方正，客厅和卧室均和阳台连通，阳台带有三角形设计。
2、该案另外几款二房三房均为不太规则的户型，一定程度上影响该案销售。据悉，此批房源将在明年6月整体交房。
九歌花园 “双轨交”酒店公寓总价70万
可售小户型集中在高层
据九歌花园售楼处介绍，目前该案在售的是其三期房源，而去年9月推出的这批房源也是该案的压轴房源了。据悉，在去年9月中旬上市的房源全部为酒店式公寓，主力户型为45平方米一房，还有少量近50平方米一房。
据售楼处介绍，此批房源的实际楼层是4-11层，由于房源面积较小，总价相对较低，故销量一直不错。另外，该案还有少量113-139平方米毛坯三房在售。数据显示，该案销量还算不错，从去年9月推新房源至今，成交纪录已达到180套左右。售楼处称，目前该案尚有较为充足的小一房在售，集中在楼栋的8-11层。
45m2一房总价在70万左右
售楼先生告诉记者，九歌花园的精装修酒店式公寓目前报价在15000-16000元/平方米左右，45平方米的一房总价约在70万元。“一房户型小，总价也不高，再加上是装修好的，不少购房者都买来当做投资。”“那有什么优惠呢？”售楼先生告诉记者，由于该案从去年9月开盘以来销量比较稳定，故均价并没有太大的变化，现在买房如果是一次性付款，能够享受到一定优惠。
九歌花园所在的静安新城，目前区域内有两盘，一为天安豪园，另一为上海风景。天安豪园位于九号线星中路站出口，目前在建。和九歌花园较有可比性的为上海风景，该案为小户型商住楼，主力户型在40-70平方米左右，目前仅剩余平层公寓，装修房均价在18000元/平方米左右。
9、12号线均有站点分布周边
九歌花园的一二期已交房入住，整个小区的生活氛围浓郁。另外，该案生活配套也比较丰富，位于闵行成熟地段，周边超市、卖场、学校都很齐备。
九歌花园附近公交路线比较多，还有轨道交通九号线星中路站，前往松江很方便。另外，该案附近还有在建中的12号线东兰路站，等到12号线通车后，交通出行就更加方便了。
[区域点评]
1、静安新城板块一直以来供应量严重不足，主力盘九歌花园和上海风景目前在售都以小户型为主，此两盘也都接近销售尾声。
2、板块内新盘为临近九号线星中路站的天安豪园，该案外立面已出，但是否作为商品房上市目前仍未得到售楼处明确消息。
丝庐花语苑 三条轨交环绕 现房售29000元/m2
三期房源少，目前尾盘销售
丝庐花语苑位于零陵路、茶陵路口，总建筑面积123600平方米。小区分为三期开发，而目前在售的去年5月推出的三期房源，也是该案最后一批房源。据售楼处介绍，三期新房数量不多，共计86套，目前尚有10余套在售，可售房源主要有56-60平方米一房和81平方米二房。
丝庐花语苑是市区少有的小户型房源楼盘，但三期的规模并不大。网上房地产显示，在去年开盘两个月后，此批房源就卖掉近70套。而从去年7月截至今年3月，该案只有零星几套的成交。可以看出，丝庐花语苑进入了尾盘销售状态。
均价二万九低于周边豪宅
售楼先生告诉记者，该案目前均价为29000元/平方米。这个价格和周边楼盘相比，具有一定的价格优势。丝庐花语苑所在的徐汇中心板块，在售楼盘大多属于豪宅，以大面积房源为主，售价不菲，如永新晶苑总价高达3000-4000万元/套。而与丝庐花语苑相距不远的两盘汇峰鼎园和阳光巴黎，报价分别为36000元/平方米（装修）和33000元/平方米。由于是小户型房源，再加上均价较低，丝庐花语苑的购房主力也较市中心豪宅购房群体有所不同，多为单身白领或是年轻小夫妻。
丝庐花语苑在豪宅林立的徐汇中心板块是一个较有特色的楼盘。该案优势不仅在于户型和价格，还有41%的绿化率和46-55米的大栋距，这在寸土寸金的市中心较为难得。
周边三条轨交，四号线最方便
在小区门口，记者看到这里生活配套非常丰富。由于地处大木桥、肇家浜路商圈，步行不远就能看到乐购、易初莲花、农工商等超市。至于交通配套，那就更加显示出优势了。丝庐花语苑附近有多条公交路线，前往四号线大木桥路站步行也只要3分钟。另外，该案附近还有9号线嘉善路站的规划。如果再走远一点，还能看到在建中的7号线东安路站。可以说，丝庐花语苑周边有三条轨交环绕。
[房型点评]
1、丝庐花语苑目前剩余房源较多的为81平方米二房，目前均价29000元/平方米，今年3月交房，已是现房销售。
2、此款二房户型非常方正，设计紧凑，进门即是餐厅连接客厅，并带有较大面积阳台。卧室带有飘窗，可保证采光通风。
阳光巴黎 大平层四房在售 总价达750万元
在售为230平方米大四房
据阳光巴黎售楼处介绍，该案目前在售房源为去年11月推出的一批房源。此批房源被称为“香榭丽宫”，共有27套，均为230平方米左右的大房型四房，二梯二户设计。
阳光巴黎位于斜土路东安路，是徐家汇板块在近段时间内唯一有新房源推出的楼盘，比较受关注。阳光巴黎二期总建筑面积约10万平方米，绿化率为40%。而此批房源香榭丽宫位于二期中央位置，直面8000平方米以凡尔赛花园为蓝本的法式园林集中绿化，观景效果好。据介绍，该案外立面采用全石材建造，既体现了法式建筑的华丽又保温隔热。可以看出，小区的品质较高。据售楼处介绍，该案主力购房者为本地或外籍高端客户，小区住宅环境较单纯。
毛坯房报价33000元/平方米
阳光巴黎一期早已交房入住，二期房源在去年初的价格已达到35000元/平方米左右。随后，该案房源均价一直维持在30000-40000元/平方米之间。该案的27套四房在开盘之初报价为35000元/平方米，而目前的均价有所下降，为33000元/平方米。
该案周边楼盘主要有丝庐花语苑和永新晶苑。丝路花语苑均价在29000元/平方米左右，以90平方米以下小户型为主，较适合首次置业的购房者。而永新晶苑则属于区域内顶级豪宅，单套售价高达3000-4000万。相比之下，阳光巴黎230平方米四房总价在750万左右，较适合作为“第二套房”购入。
四轨交包围小区，两条在建
阳光巴黎地处徐家汇中心区域，记者看到，该案周边交通便利，有轨交一号线徐家汇站，四号线东安路站，并有在建中的七号线和九号线。可以说，阳光巴黎处于四条轨交“井”字形的包围之中，交通异常便捷，但最方便的还是前往四号线东安路站。
由于该案步行至徐家汇商圈只需15分钟，周边配套自然非常丰富，有交通大学、模范中学、弘基休闲广场、中山医院等。值得一提的是，大型超市家乐福就在小区一墙之隔，购物很方便。
[房型点评]
1、由于四房面积高达230平方米，整个空间设计显得很大气，除客厅、餐厅、书房外，包括了四个卧室、三个阳台，两个卫生间。
2、230平方米四房比较独特的设计在于，特设了佣人房，并且有独立的入户门，这样可有效地分隔与主人的生活区域。
西上海一周住宅行情
2009年3月21日-3月27日
区域 成交套数 成交面积 参考价格
普陀 104套 10865m2 9400-30000元/m2
长宁 78套 8641m2 20000-50000元/m2
嘉定 335套 31768m2 6500-14000元/m2
青浦 165套 18411m2 6000-13000元/m2
首场房展会结束近两周，商品住宅成交量39.62万平方米，增幅22.37%，这是继前一周的成交量创下70周新高后，环比再增22.4%。同时，新房供应受暖市利好刺激出现井喷，创近34周以来的新高。在这期间，长宁天山虹桥板块的天山华庭和中山公园板块的凯欣豪园同时推出了一批特价房。
长宁相邻两板块同期开打“特价战役”
路边房源折价销售
日前记者从售楼处获悉，位于长宁中山公园板块的凯欣豪园从3月13日起推出10套价格在24000-27000元/平米、面积在147平米的三房房源，与之前30000元/平米的定价相比，这一价格区间相当于打了85-95折。售楼人员告知记者，之所以特价销售主要是因为该批房源的位置不理想，不但处于二、三楼的低区，而且又靠近安化路。“除了这个因素外，内环以内楼盘目前都在进行优惠销售，所以我们也推出优惠活动，不过4月就将结束。”售楼人员随后又补充了特价的原因。记者还了解到，该批房源是去年推出的房源中目前销售剩余的尾盘，以低于前期6000元/平米左右的价格出售可尽快去化，不过其余的高区房源仍以30000-36000元/平米的原价销售。
几乎在同一时间，天山华庭在某媒体发布了“开盘周年，新春特惠”的消息。据售楼方介绍，开发商于本周六之前推出30套位于17号楼的小户型房源进行特价销售，房型为80平米左右二房，价格在19000元/平米，而其余房源仍维持18000-23000元/平米的原价销售。“这批房源靠近马路，虽然房型也是南北通透，但客厅朝北，位置相对来说不甚理想。下周后将恢复原价销售。”售楼人员告知记者。巧合的是，与其一街之隔的“姐妹楼盘”天山怡景苑由于在售的80多平米二房所剩不多，因此开发商也在近期加推一批同样的小户型以满足市场的刚性需求。不过受附近高压线和沿路的不利因素影响，该批房源入市价格相对较低，在17000元/平米。
特价拉动近期成交
去年12月，中山公园板块的长宁88金廷以低于周边楼盘40%的价格开盘，为板块及时补充中小户型供应量的同时也在一段时间内热销。在其上市期间，在售的凯欣豪园和王子晶品公寓仍以30000-33000元/平米、5-18万/平米的高价销售，然而成交却相当“惨淡”——从去年下半年楼市低迷时期至今年1月，凯欣豪园的月成交仅在单套、王子晶品公寓甚至保持0套。现在长宁88金廷以27000-28000元/平米的最新报价结束了第一波销售，而后续放量则要等到明年，凯欣豪园在此时推出一批价格在25000-27000元/平米的房源，可谓填补了这段“空窗期”的空白。从网上房地产的销售数据来看，截至24日，该楼盘3月已成交18套，呈现出明显回暖的势头。
天山华庭是上海中环以内首个大规模推出的“70/90”项目，推出的所有房源均以90平米以下的二房为主，并附少量面积在55-110平米的一房和三房，开盘后受到市场关注并在天山虹桥板块内一直保持热销状态。从网上房地产近期的成交量来看，至本月下旬，该楼盘共售出51套房源，略高于前期。售楼人表示，该楼盘的所有房源目前已全部推出，后续已无新增供应。记者也同时从媒体上得知，该楼盘的开发商将于今年下半年在中山公园推出园林天下二期，不知天山华庭的“降价”是否与此有联系。
房源供应稀缺影响价格走势
由于地处商圈核心，造成了中山公园板块住宅供应的稀缺，加之多条轨交覆盖的优势，使得板块内聚集了大量潜在的购房者。板块今年后续的住宅供应主要依靠凯欣豪园，该楼盘4月底还将推出一批面积在115-150平米的大户型房源，届时开盘价又将出现新一轮上浮。
最新成交分析
房展会后市区盘进入休市 成交重心移至外环
房展会后市区成交明显缩减
根据3月16日至22日一周的成交数据统计，全市商品住宅成交面积为37.1万平方米，相比前周再次大幅上涨17%，达到74周以来成交量最高的一周。该数据同时指出，房展会期间成交的楼盘在上周的成交量继续攀升，其中，3月21日单日成交量在3月15日后达到了7.1万平方米，逼近2007年10月13日楼市高峰时期的7.38万平方米。
不过西区楼盘在上周（3月20-24日）的成交量却与之形成了鲜明反差。前一周（3月13-17日）的末日以下滑行情收市的四个区域在上周首日的成交重现回升，但这一势头在市区短暂逗留了一日后便迅速“变脸”，其中普陀尤为明显，上周的成交环比下跌了27%，长宁也下滑了19%，主要原因在于，普陀有较多新盘选择在4月甚至更后期上市，而长宁原本就属于房源供应稀缺的区域，从而导致这两个区域目前处于几乎休市状态。
普陀不放量，长宁搞特价
根据记者前期统计，普陀3月后将有8个楼盘放量，但就目前的形势而言，至少本月没有新增供应的迹象。长宁房价近期出现暗中小幅下调，这是因为凯欣豪园和天山华庭均推出特价房源，在一定程度上拉动成交。值得注意的是，包括长宁88金廷、天山“姐妹楼”在内的一些前期热销盘目前已进入尾盘、中后期销售阶段。
外环区域大量推盘，成交放量
嘉定和青浦近期开始呈现明显的放量态势。鲜有新盘供应的江桥板块在房展会末日首次推出了小户型楼盘天际蓝桥，9000元/平米的开盘价基本和在售的嘉城、华江景城持平。据悉，该批房源开盘当日便售罄。网上房地产统计，243套房源开盘一周内已成交117套。而始终在板块内热销的嘉城本月也再度推出一批小户型，价格仍维持在8000-9000元/平米，网上房地产的销售数据显示，截至24日，本月已成交了211套，主导整个嘉定的总成交量。此外，南翔板块的金地格林世界上周日新推了一批联排、双拼和独栋别墅。
环比前一周，青浦在上周的成交量提升了76%，主导青浦成交的还是以前期上市的老盘为主。徐泾板块的绿中海二期于3月初新推一批价格10000元/平米、标准三房的小高层公寓，目前成交33套；新城盛景以7600-7800元/平米的板块低价推出小户型，近期也成交了75套。
预告房源
保利海上五月花
28日新推小高层公寓
该楼盘目前在售的房源较多，公寓项目有56-148平米一房至三房及“2+1”户型，价格在8300-9200元/平米之间；200平米左右的联排别墅价格在14000元/平米。本周六（28日）还将推出一批小高层房源，房型为56-90多平米一房和二房，价格仍为8300元/平米。
点评:与其价格基本持平的保利家园几乎同期新推一批小高层，但推盘量不及保利海上五月花之多且主推大户型，在一定程度上加速保利海上五月花本月的成交。
富力桃园4月再推联排别墅
位于青浦新城板块的富力桃园目前在售的是去年12月和今年3月推出的220平米联排别墅，房源已去化较多，总价250-285万。日前从售楼处获悉，该项目将于4月再推一批联排别墅，位于小区中央位置，房型面积不变，预计价格会有上浮。
点评:该项目附赠价值高，赠送面积超过200平米，内含105平米地下室、露台。阁楼和花园等。
新虹桥雅苑
4、5月首次推出小高层
新虹桥雅苑位于青浦徐泾板块（实际位置与该板块有点偏离），将于4、5月上市，首推94、95平米二房和121平米三房，均价8800元/平米。
点评：板块内在售楼盘不多，绿中海二期3月推出的小高层，价格在10000元/平米；上海豪都国际新城多层电梯公寓价格在9000元/平米。因此该楼盘属于低开上市。
优惠信息
上海豪都国际新城
多层电梯公寓97折销售
该楼盘是青浦徐泾板块目前唯一在售的小户型项目，目前在售的是去年推出的多层电梯房源，房型为90平米二房，目前购买有97折优惠，价格在9000元/平米。
点评：该批房源年初的报价为9300元/平米，5层楼以上的公寓全部安装电梯。
读者来电
Jonny：我是一个在普陀工作的外籍人士，目前打算在该区域定居，要求寻一处靠近商圈且有轨道交通的房子，户型中等，最好带精装修。
上海楼市周刊：普陀光新板块的上海香溢花城目前在售的是精装104-143平米二房至三房，景观位置，价格2-2.4万/平米。紧邻内环高架，周边多条公交和轨交3、4、7（在建）号线可达长寿路、南京西路、人民广场、不夜城和曹家渡商圈等六大商圈。相类似的还有长寿板块即将开盘的宝华城市晶典，开盘价27000元/平米。
多轨交盘扎堆市区 精装价高
纵览整个西区（普陀、长宁、嘉定和青浦），目前或今后两年内拥有双条或多条轨道交通设施的楼盘基本位于普陀和长宁这些市中心区域内。记者同时发现，与双条（多条）轨交距离越近的楼盘多以精装修销售，其定价也大多高于周边没有轨交设置的楼盘。然而这一优势却不足以吸引购房者的关注，因此开盘以来成交量平平。
泰欣嘉园 临近双轨河景 最高报价超周边75%以上
在售去年旧盘，年内新推小高层
泰欣嘉园目前主推的是去年9月底上市的1号和8号楼，其中，1号楼的房型为83、87和135平米二房和三房；而被外界称作“楼王”的8号楼则主打160、170平米左右的大三房。日前记者从售楼处获悉，8号楼和1号楼可选房源仍较多，不过1号楼的剩余房源多数位于中高区域位置。
整个小区共建有6幢32层住宅和3幢11层住宅，均为装修房，装修标准在2000多元/平米，除了一般的厨卫硬装修外，还附赠除电视机之外的多个家电软装；此外卫生间还设有地暖设备。从2006年6月首次上市至2007年9月，该楼盘推出的全部是高层房源，而今年年内会新推一批小高层房源。
目前报价仍处板块最高位
目前武宁板块内的苏州河沿岸楼盘主要集中在泰欣嘉园南部，分别是中远两湾城、新湖明珠城。中远两湾城四期的价格已经于去年中期回落，基本接近2007年的价位水平。目前在售的前期房源，对外报价维持在18500-19500元/平米。而新湖明珠城三期目前对外报价在20000-30000元/平米，最低报价比去年略有下调，目前购房有97折优惠。对于周边楼盘价格出现“跳水”，泰欣嘉园的销售人员表示“没有任何购房优惠”。2006年6月，泰欣嘉园首次开盘之时均价为16500元/平米左右；到了2007年9月，均价已经攀升至32000元/平米，目前8号楼的最高价达到35000元/平米。
与轨交站点“近在咫尺”
泰欣嘉园处于普陀内环内，东面和南面均被苏州河围绕，北距中山北路高架不到百米，距轨交3号和4号线镇坪路站点步行约3-5分钟，与今年年内通车的轨交7线约有15分钟的步行距离，未来小区地库可直通三轨换乘站。
周边配套设施完善成熟，一路之隔有乐购光新店；西面靠近上海首个活水公园“梦清园”;小区也建有会所及商业配套。
[房型点评]
8号楼位于社区北侧正中央，正对小区中央绿化和水景，同时又拥有俯瞰苏州河的最佳视角。32层塔式结构的适度旋转呈现出各个角度独有的景观。虽然楼盘靠近轻轨和高架，但玻璃采取隔音措施，而且镇坪路和轻轨的两边也主要安排点式的单体高层，间距较近，可将镇坪路桥和轻轨对小区内部河景住宅的影响降到最低。
上海香溢花城 精装大户型上市已两年 仍维持开盘价
房展会上仍主打一期房源
在两周前举行的房展会上，再度参展的上海香溢花城主推的是去年6月上市的1号楼，为一期项目的第三批房源。售楼人员告诉记者，该批高层房源属于景观房，位于小区最好的位置，前后可看到社区内的大型绿地。房型和前两批房源相同，以105-116平米二房和143平米三房为主，精装修交房。而前两批推出的房源目前仍在售，其中第一批房源大多位于中高层区域，主要为103平米二房和130多平米三房；第二批房源所剩较多，可选户型齐全。据悉，预计年内还将推出新一批高层房源。
该项目紧邻内环线，是目前光新板块内唯一在售的大型综合社区，同时也是上海市旧城改造重点项目。集住宅、商业、办公、高级酒店和教育设施等多种业态于一体。据悉，原本打算推出毛坯房的香溢花城为提高整体品质，最终还是以精装修入市并采用节能环保材质。
价格与邻盘不相上下
该项目所处的光新板块内没有其他楼盘在售，与其具备可比性的只有相邻武宁板块的泰欣嘉园和中远两湾城。相比中远两湾城，香溢花城和泰欣嘉园距离最近（约相隔千米），均为精装修房源，不过两者在风格、定位等众多因素上的差别，及泰欣嘉园具备苏州河景观的优势，导致两者的价格差距较为明显。目前上海香溢花城的报价在20000-24000元/平米，泰欣嘉园对外报价在26000-35000元/平米，但差价至少达6000元/平米。而中远两湾城四期目前的报价为20000元/平米以内，毛坯现房销售，因此略比香溢花城“实惠”。
与三条轨交距离稍远
和泰欣嘉园相比，香溢花城距离轨交3、4号线和在建中的7号线中潭路或镇坪路站稍远，步行约10-15分钟。生活配套齐全，步行可达乐购、永乐生活电器等购物中心。小区内也规划了1.4万平方米的文教场所。
[房型点评]
住宅套型以中小套为主，客厅、主卧大部分朝南，实现明厅、明卧、明厨、明厕。相比之前的房源，一号楼的房型也做了不小改善，基本做到了方正通透，其中二房为全朝南设计。在装修方面，对材质、功能乃至新技术的使用，也都有所升级。
凯欣豪园 热销邻盘售罄 精装大户型近期成交回暖
前期房源仅剩大三房
凯欣豪园目前在售的是去年4月开盘的二期8号、10号和12号楼，房型主推104-147平米二房和三房及少量370平米复式，精装修交房，装修标准为2000元/平米，除一般的厨卫硬装修外，还附赠除电视机外的家电，对刚性需求购房者来说可谓“拎包入住”。
日前记者从售楼处获悉，该批房源中的二房目前基本售罄，剩余的主要是147平米三房，预计4月底还将推出新一批面积在110-150平米的三房和四房。
记者注意到，从去年8月至今年1月的楼市淡季中，凯欣豪园的月销售量均保持在单套，这主要是因为板块内的精装修楼盘长宁88金廷去年12月低价入市，吸引了较多购房者的关注，使得板块这期间的成交均集中在长宁88金廷。随着该楼盘近阶段销售进入尾声，凯欣豪园近期的销量略有回暖，成交在今年2、3月也开始改善。截至本月中下旬，该楼盘已去化17套，略多于长宁88金廷。
目前报价有所回落
记者还了解到，该楼盘近期以85-95折推出10套位于低区的房源，特价为24000-27000元/平米，由此看来，该楼盘已从前期的高点开始回落。不过高区位置的房源价格则在30000-36000元/平米之间，仍处于“高位”。而板块内基本售罄的长宁88金廷最新报价已涨至27000-28000元/平米；王子晶品公寓报价高达5-12万/平米。
由于长宁88金廷新批房源将在明年推出，因此中山公园板块内的房源供应目前又重回“供不应求”的局面。相邻的天山板块虽有天山华庭和天山怡景苑在售，但最高报价也在23000-23700元/平米，且是毛坯小户型。而处在中山公园板块的凯欣豪园，地理位置略优于天山路，加上3条轨交及中山公园商圈的生活配套，将成为今年板块房源供应的主要来源。
位于商业中心，拥有三条轨交
凯欣豪园位于中山公园商业中心区的核心位置，周边交通便捷、生活配套齐全。附近有龙之梦购物中心等大型商业广场。另外，附近有长宁路小学、市三女中、长宁中学、华东政法学院等多所知名学校。
交通枢纽比较发达，28条公交线路始发或途经，步行5分钟之内可达轨道交通2、3、4号线中山公园站点。
[房型点评]
二房房型方正，进门餐厅和客厅为开放式，10平方米朝南的双阳台连接朝南的主卧室和客厅，采光、通风效果理想。主卧有独立卫生间。朝北的次卧和书房拥有观景凸窗台。厨房空间大并设有工作阳台。三房南北通透，面朝1.5万平方米中央花园。
紫勋风雅苑 主推精装复式小户型 周边四条轨交覆盖
成为板块主要住宅供应来源
紫勋风雅苑目前在售的是去年11月上市的4栋8-13层的小高层房源，其中1号楼的房型全部是76平米的复式一房，精装修交房，符合“70/90”政策，面积小可控制总价，对一些在市区工作的年轻购房者来说具有一定吸引力。其余3栋则是毛坯房销售，面积为118平米的二房、125-170平米的三房和174平米的四房，另外还有少量176平米复式。
记者近日获悉，目前在售的房源还剩下一房和三房，由于整个社区规模不大，因此开发商首次开盘时一次性推出了所有房源，这就意味着该项目后续将不再有新增房源供应。
价格与板块价位水平持平
紫勋风雅苑位于长宁新华路板块内的长顺路上，该地段建有大量房龄在15年以上的老公房，在一定程度上限制了板块新房的供应量。目前板块内新房供应已处于稀缺状态，在售的新房除紫勋风雅苑外，还有虹桥府邸。该楼盘于2006年首次上市，目前已进入尾盘销售阶段，可选房型为110-120平米二房和150-160平米三房，分别仅剩20多套，一次性付款享受98折优惠后，最低28000元/平米，最高可达34000元/平米；而去年11月上市的紫勋风雅苑根据楼层位置不同，售价在22000-35000元/平米左右。
该板块以自住客居多，投资比率相当少，所以在多项政策出台的前后，板块内二手房的价格波动较小。从挂牌价来看，次新房一般在26000-40000元/平米；老公房则在15000-17000元/平米左右。因此，紫勋风雅苑开盘后还是以部分精装小户型吸引了刚性需求购房者的关注。
配套受商圈辐射，四条轨交覆盖
该楼盘所处的区域受中山公园、淮海路及虹桥开发区商圈的辐射，生活配套完善，有港汇广场、东方商厦等。社区周边500米之内也有农工商、联华等小型超市，充分满足日常生活需要；教育设施则在安顺路上。交通比较便捷，距徐家汇商圈仅5分钟车程；步行约15分钟可达轻轨3、4号线虹桥路站。此外，离楼盘不远处正在建造轨交10号线（可与3、4号线换乘），明年建成；华山路也将于今年年底开通世博会配套交通线11号线，乘车可达。
[房型点评]
11层小高层公寓户型全部被规划成独特的76平方米精装小复式，双层2.9米南北格局，上下功能划分清晰，且为全装修配置，适合投资或单身白领自住。其余大户型的得房率高达87%，客厅面宽4.5米，卧室面宽3.9米，厨房面积更达10余平米，南北双阳台设计。
北上海一周住宅行情
2009年3月21日-3月27日
区域 成交套数 成交面积 参考价格
杨浦 84套 9087m2 17000-22000元/m2
虹口 3套 403m2 23000-70000元/m2
闸北 62套 7188m2 17000-22000元/m2
宝山 665套 66842m2 7500-17000元/m2
位于闸北不夜城板块的卓悦居自春节前以19000-23000元/平方米的促销价热卖后，近日已将价格重新上调至23000-26000元/平方米，在楼市“春暖花开”的时节，开发商纷纷开始“酝酿”涨价。
卓悦居重新调高售价，涨幅达21%
售价23000-26000元/平方米
嘉里不夜城二期卓悦居目前在售2008年8月新推第8、9座楼，全装修房，一房约68平方米，二房约85-96平方米，三房约125平方米、共六种房型。售楼处介绍，目前该案售价为23000-26000元/平方米。
价格提升，销量同步减少
从网上房地产数据可以看出，卓悦居自2008年8月推出新房源以来，除了首月销售16套外，至12月底，其他几个月共销售仅7套，10月份更是出现“零成交”，当时卓悦居的对外报价达到了28000元/平方米。如此之高的售价导致了房源“滞销”，因而，在1月之时，该案推出了19000-23000元/平方米的促销优惠价，当月销量直升至54套，2月更达到98套。而在房展会期间，卓悦居的对外报价又重新回调，涨至23000-26000元/平方米，涨幅高达21%。售楼处对之前“19000元/平方米的售价”解释为：“楼层和朝向不同。”而网上房地产数据显示，截止3月25日，在调高售价的3月，该案的成交量又出现下滑，仅成交了19套。
全装修房赠送家电
卓悦居为全装修房配家装材料及卫浴，并采用韩国进口TOUCHGATE电子密码门锁、TOTO或KOHLER洁具、BOSCH免提对讲机等品牌设备，根据买家的实际使用需要，赠送伊莱克斯电冰箱、惠而浦洗衣机及松下空调等家电。
同时，小区采取人车分流，车在小区门口就可以直接进地下车库了，车位数量也比较充足。
靠近地铁一号线汉中路站
位于闸北区最繁华地段的卓悦居，靠近北静安，南距苏州河不到1公里。特别是卓悦居的交通，步行至地铁1号线汉中路站约5分钟。此次推出的是嘉里不夜城的东区，但与之前一期西区的房源相比，西区的交通更为方便，距离地铁1号线汉中路站仅100多米，小区南侧直对汉中路地铁出口，仅隔一条小马路。附近公交路线有95，128，741，722。
同时，小区距离南北高架天目中路上下匝道也仅百米，新客站、高速长途汽车站及数十条公交线路的起站均在卓悦居周边1公里范围内，自驾车至人民广场约10分钟。
最新成交分析
共成交814套，宝山继续带动北上海销量
随着最近楼市成交量的出现明显的回升，可见购房者从前期的普遍看空状态，至目前出现了一定的分化，信心也开始逐渐恢复，而开发商也看到了楼市具有回暖的迹象。
3月21日-3月25日，北上海四区共成交房源达814套，与之前一周927套的销量相比，减少了113套，降幅14%。
闸北区上周成交降幅11%
闸北区上周成交房源共62套，成交面积为7188平方米，与之前一周69套的成交量相比减少7套，降幅11%。上周闸北区的成交主力仍是大宁板块的慧芝湖花园二期嘉宁荟，该案目前在售3月15日推出的438套新房源，当日售出200余套，新房源开盘时享受8.5折优惠，折后单价在18000—19000元/平方米，面积为89-168平方米的二房至四房。据了解，该案下批房源预计将会涨价。
宝山25日成交高达215套
宝山区上周的成交量相比之前一周呈下降趋势，为665套，成交面积66842平方米，比之前一周804套的销量减少139套，降幅达17%。从数据统计可看出，该区域上周的每日成交除21日成交91套外，其余均在100套以上，更有3月25日达到215套之多，引领当日上海楼市。网上房地产的近7日成交排行榜中，排名前十的楼盘就有2个是宝山区的，分别是排名第三的和欣国际花园和排名第八的海尚明城福地苑。和欣国际花园于3月21日开盘推出144套房源，目前已全部售完，网上房地产数据显示，截至3月25日，该案本月共售出房源267套。海尚明城福地苑目前只有105平方米的房源在售，预计4月即将推出一批新房源，毛坯房，均价8800元/平方米，开盘当日会有多重优惠，具体情况目前未知。该案前期推出的60平方米一房，97、98平方米两房，一梯四户，得房率在79%左右，2009年8月交房，报价在8000元/平方米左右。
后续供应方面，美兰湖高尔夫将在4月开盘，推出主力房型为叠加别墅，每户约176-215平方米，欧式折中主义风格高尔夫花园别墅。预计美兰湖高尔夫将在四月开盘，总价300万元起。
杨浦成交增加46套
上周，杨浦区共成交房源84套，成交面积为9087平方米，相比之前一周38套的销量而言增加了46套。杨浦区上周无新盘上市，多数楼盘在消耗前期房源。区域内的销售主力仍是新江湾城板块的新城御景和华润橡树湾，网上房地产数据显示，截至3月27日，两楼盘本月分别已成交59和58套。
虹口销量巨减
虹口区上周的成交量呈下降趋势，共成交房源3套，成交面积为403平方米，与之前一周16套相比，减少了13套，甚至3月23、24、25日出现零成交，3月21日和22日分别成交1和2套。虹口区大上海紫金城四期将于本月开盘。
新盘预告
美兰湖高尔夫
4月首推叠加别墅
美兰湖高尔夫预计将在四月开盘，此次推出的主力项目为叠加别墅，房型每户约为176-215平方米，欧式折中主义风格高尔夫花园别墅，容积率在0.8左右。目前售楼处预计别墅总价300万元起。
点评：该案南临美丹路，东临罗迎路，西与荻泾河相连，北与月罗路接壤，物业类型为叠加、联排别墅，绿化率40%。
万科四季花城二期
将再推90平方米小户型
售楼处介绍，万科四季花城二期3月开盘推出的一批房源已全部售完，4月即将再推一批新房源，房型同前期相同，仍以90平方米小三房为主，目前售楼处对下批房源报价10600元/平方米。
点评：目前该案的交通并不便利，小区门口有一辆705公交车，或者步行至一期社区处有宝山2路到达地铁一号线共富新村站，无其他可依靠交通，不过好在小区有班车接送至地铁站。
热销楼盘
海尚明城福地苑
一周售出房源93套
海尚明城福地苑目前在售房源只剩下105平方米的房型，该案预计4月将再推一批毛坯房源，售楼处报价8800元/平方米，此批毛坯售价相当于之前精装房的最高售价，开盘当日会有多重优惠。据网上房地产的近七日成交排行榜显示，该案位列第八，一周成交房源93套。
点评：小区由中远两湾城的开发商开发，项目目前周边配套较为缺乏，现在离小区最近的商业聚集区是宝山黄金广场，大约要15分钟车程。
读者来电
王女士：我想了解一下宝山高境淞南板块的别墅信息，包括楼盘在售房型、总价等，请作个推荐。
上海楼市周刊：宝山高境淞南板块的美岸栖庭目前在售为别墅房源，双拼和联排别墅，面积在157-207平方米，价格在300-600万之间。目前该案公寓房已全部售完，后续四期公寓房源预计要到2009年下半年至年末推出。
北上海“多轨房”集中内中环
拥有两条或两条以上轨道交通的楼盘在出行方面为业主提供了更大的便利，而在北上海，“多轨房”多位于杨浦、闸北、虹口等内中环区域，包括闸北不夜城的中海万锦城、杨浦新江湾城的美地湾域和虹口的大上海紫金城等。
大上海紫金城 多达三条轨道交通环伺左右
均价17000-18000元/平方米
大上海紫金城开盘日期继续推迟，售楼处预计将于4、5月开盘，此次房源是大上海紫金城四期最后一栋房源，10、11号单元18层小高层，位于小区中央，三房面积在112-128平方米，两梯两户，现房，价格在18000-19000元/平方米，总价约220万/套。
目前该案在售的还剩下去年9月开盘时推出的少量128-135平方米三房，已是现房销售，售价17000元/平方米。
出行可依靠1、3、8号线
大上海紫金城位于虹口区曲阳板块（同丰路666弄），地处虹口、闸北分界线，紧邻内环，咫尺四川北路商圈，东面与北面由天然景观河道-俞泾浦围合，南临同丰路，西临知名餐饮娱乐街东方明珠一条街（洛川东路）、闸北公园（茶岛）。周边教育、医疗等配套完善，属于典型的市中心成熟地段。
该项目的优势之一是交通便利。项目靠近地铁1号线延长路站、8号线和轻轨3号线虹口足球场站，近内环、南北高架，有66、79、959、862、108、937等十余条线路直达人民广场、徐家汇等繁华区域，出行十分便捷。
形成“一站式”教育体系
该案周边的教育配套十分优越，上海外国语学院、上海大学、鲁迅中学、虹口区第六中心小学、花园路幼儿园等，形成从幼儿园到大学的“一站式”教育体系。
小区内除了基本绿化和自然景观外，住宅部分有500米滨水漫步道缠绕小区，业主可以在此享受娱乐、休闲等。据售楼负责人介绍：“小区南面正在建造一个8万平米的商业广场，商业项目中有一个大型商场，包括一个酒店式服务公寓还有几个展示厅的部位，使业主购物更为便利。”
[景观点评]
1.该案景观独特，东面与北面围绕500米天然活水直通浦江—俞泾浦，靠近地铁1、3、8号线,距离虹口足球场及鲁迅公园约1200米。
2.该案定位较高，追求高品质居住，在虹口曲阳板块是性价比较高的楼盘，适合想改善居住环境的购房者。
美地湾城 靠近3条轨道交通及10多条公交线路
在售二房、三房为主
美地湾城（新江湾佳苑三期）目前在售房源较充足，但中间楼层的房源已不多，从售楼处获悉，该项目的其它房源，是与部队合作的内部用房。在售项目房型只有两种：二房85－89平方米，三房125－130平方米。毛坯房总价106 -270万元，单价14500-20000元/平方米。
门厅＋北阳台＝书房
在样板房区，一位前来看房的汪女士向记者说：“三房的房型比二房好，二房的厨房不明亮，不易驱散气味，而且面积使用率也不高。”汪女士边说边带记者走到三房的主卧，“我很喜欢这个主卧，由于设计了一个八角步入式的凸窗，使得房间的面积无形中放大很多，看上去很气派。”汪女士接着说，“但朝北的小卧室实在太小，11平方米，除了放张床，连电视机都没位置放。”
不过据记者观察下来，值得一提的是，此三房房型中的门厅加北阳台，面积共11平方米，开发商赠送一半面积。若要提升实用度，可把该阳台封住，变作一间小卧室或书房。
自驾、轨交都方便
美地湾城位于杨浦区政立路与国定路交汇处，紧邻五角场城市副中心与新江湾城生态居住区，临近杨浦大学园区。周边云集各知名高校，如复旦大学、同济大学等，与上海财经大学一路之隔，带来良好的人文教育气氛；若购物、休闲可乘坐公交2站路，前往五角场巴黎春天百货、大连万达商业广场、百联又一城等大型商业购物中心。
交通方面，自驾车依靠中环高架，15分钟便可驶达人民广场；同时，轨道交通3号线、8号线、10号线（在建中）环伺左右，毗邻五角场交通枢纽站，数10条公交线路汇集于此，如966、866、537、75、819等，出行便捷。
[房型点评]
1.该小区5幢楼仅288户，低容积率，高使用率，八角步入式凸窗的独特设计在观赏景观的同时，使面积无形放大。
2.该案不管二房还是三房，在房型上，小房间的面积都显得太小，只够放张床的空间，但三房赠送一半面积的阳台较实用。
中海万锦城 步行约5分钟至1、3、4号线
交意向金购房优惠高达6万元
中海万锦城是目前中海集团在内环内唯一在售的楼盘，该案位于闸北区新客站北广场，南面交通路、北靠永兴路、东起长兴路、西迄大统路。据售楼人员告知，该案共分三期开发。一期为三栋住宅组成，其中两栋17层小高层，1栋24－30层高层。小区一期呈围合式排列，中间有一个约8000平方米的景观绿地，因此，观景效果较均衡。
该案预计将于4月底推出5、6单元，约100多套全装修，包括一房、二房和三房，2梯3户，得房率约80％。一房面积68平方米，数量不多，二房面积在87-91平方米，三房面积110-130平方米。目前售楼处样板房已公开。装修房，参考价格在25000元/平方米。据售楼处介绍，现在交3万元意向金成为VIP客户，开盘当日购房可享受高达6万元优惠，老业主更可每日可获开发商补贴的1000元物业管理费。
轨道交通多达四条
中海万锦城临近上海铁路新客站、上海长途客运总站等，在交通方面占足优势。穿过地下通道步行约5分钟便可至轨道交通一号线、三号线以及四号线上海火车站；沿永兴路向东,步行约8分钟可达在建的八号线永兴路站。周边还有数十条公交线路，如723、916、518、869、722、933、253等。自驾车可依靠南北高架和内环线高架。
区域内的商业设施主要集中在嘉里不夜城一带，汇集了如太平洋百货、名品商厦、新新百货公司等大型购物商场；附近还有工商银行、交通银行、中国银行、民生银行等各大知名银行的分行。教育方面，区域汇集众多名校，如闸北区第一中心小学、市北初级中学、扬波中学等。
板块在售房源稀缺
目前，中海万锦城附近在售的新盘稀缺，只有嘉里建设开发的地处不夜城中心区的卓悦居，该项目在售67平方米的小房型和少量120平方米三房，价格23000-26000元/平方米。据网上房地产数据显示，卓悦居近日销售势头较为乐观，1、2月分别成交54和79套。
[房型点评]
1.此139平方米的房型中，主卧朝南，并附赠八角观景区域。值得一提的是，有一个近10平方米的“空中花园”，因算一半面积，对购房者而言比较实惠。
2.该案为全装修房，地处闸北不夜城板块，交通、配套十分成熟，轨道交通1、3、4、8号线环伺左右。
创智坊 乘坐8号线、10号线通往繁华商圈
均价23000-24000元/平方米
位于新江湾城大学路上的创智坊整体规划面积为100万平米，绿化率35%，楼盘外观设计十分特别，外墙面融入各种鲜艳色彩，呈现与众不同的现代感气息。
该案二期目前在售仍是11月14日开盘推出的121套新房源，小户型已售完，目前剩下房型面积为140-180平方米的三房、四房，均为装修房源，装修包括地板、卫浴洁具、空调、冰箱、洗衣机，2009年4月交房。此次新开的是位于政民路沿线的一批房源，大学路的两侧将全部是商业部分，目前沿街商铺正在招商。该批房源目前售楼处报价23000-24000元/平方米。
据记者了解，创智坊去年年底曾以17000元/平方米的特价售卖房源,目前价格已回涨。据网上房地产数据显示，截止3月25日，该案本月已售出房源20套。
步行至五角场约5分钟
创智坊位于杨浦区淞沪路政立路，是多层的全装修公寓式住宅。记者实地走访，发现从该案步行至五角场大商圈只需5分钟，附近拥有万达商业广场、巴黎春天、百联又一城以及大型卖场沃尔玛等。
由于该案地处五角场繁华商圈，所以交通十分便捷，淞沪路和翔殷路上的公交枢纽，设有910、8、90、61、75等20多条公交路线。除此之外，还有轨道交通8号线及在建中的10号线。
尤为值得一提的是，这个与商业中心相毗邻的综合性项目，还能享受到复旦、同济财大等知名高校的辐射，地理位置十分优越。
成为板块内供应主力
五角场板块目前在售楼盘除了创智坊，还有书香银苑去年1月开盘剩余的45套房源，面积偏大，毛坯房，均价17000-19000元/平方米，二房总价160万左右，三房总价210万，7-8层总高。
相比书香银苑毛坯房，创智坊作为装修房，无论从品质、户型设计，或是地理位置来看，都占了相对较大的优势。
[配套点评]
1.项目周边是成熟的五角场地区,这里是成熟的商业副中心,如万达商业广场、百联又一城、等商业项目，靠近中环线，交通极其优越，附近有轨道交通10号线经过。
2.从走马塘向北到政立路，西至复旦大学，东面包括江湾体育场，这一片0.83平方公里的区域，就是规划建设中的杨浦知识创新区中央社区。
中上海一周住宅行情
2009年3月21日-3月27日
区域 成交套数 成交面积 参考价格
静安 19套 2501m2 30000-35000元/m2
黄浦 17套 2479m2 20000-45000元/m2
卢湾 4套 617m2 40000-100000元/m2
目前北静安板块大部分楼盘的主力价格都在30000-35000元/平方米之间，而泰府名邸的价格在40000元/平方米左右。从该案开盘至今不曾推出任何优惠，但成交量却一直保持热销状态。近日，记者走访该案，对此进行了采访。
泰府名邸坚挺高价 销量依然上扬
坚挺高价 销量不减
泰府名邸地处沪城中心的北静安板块，位于静安区武定路泰兴路。目前该案新推项目三期5号楼静泰府。售楼人员告诉记者：“本次推出的房源是精装小高层，新推房源均为155-70平米三房，目前我们的价格一直在均价40000元/平方米，没有推出过任何优惠。”据网上数据统计，该案在去年开盘的第一周销量28套，居中区销量排行第一。该案从开盘至今销量一直都很乐观，近期仍然是中区销量较为火热的楼盘之一，记者就此进行了采访。售楼人员说：“我们这次新推的房源，从一开盘人气就很足，是因为这次推出的房源在品质上做了升级，来看过样板房的购房人，对我们这批房源的内部装修都十分满意”。售楼人员特别强调，“我们的房型也很好，动静分割得十分合理，采用市中心罕见的宽景、全明设计，真正做到南北通透。即给了客户更多的实惠空间又显尊贵大气。”
品质过硬致使成交乐观
据了解，泰府名邸自2006年9年底一期安泰府、宁泰府、康泰府开盘，数月内悉数售罄；2008年3月底二期伯泰府开盘，销量仍然十分可观；本次推出的三期5号楼静泰府，作为小区内压轴精装修小高层，不仅在小区的位置上十分优越；而且在楼盘品质上做到了全面升级，全部采用世界顶极品牌做精装修，充分满足自住客的居住需求。该案的品质升级拉升了其性价比，与周边其他楼盘相比独具优势。
售楼人员就房源内部的设施情况给记者进行了简单介绍，该案为两梯两户设计，独特的双大堂格局，采用自动感应门。厨房内配置的设备均为德国西门子品牌；餐厅客厅的地板为全天然大理石，衣柜采用索菲亚衣柜，卫生间选用世界顶级卫浴品牌—Duarvit杜拉维特洁具。
距离“梅泰恒”商圈约1000米
值得一提的是，该批房源处于小区最为优越的位置，三面环绿，被12000平方米中庭绿化包围。与小区外的苏州河、4万平方米的W型绿地“蝶湖湾”相得益彰，内外皆绿。
该案位于静安区康定路以南，昌化路以东，武定路以北，泰兴路以西的街坊内，属于静安区“一轴二翼”规划指导中“北翼”的中北块。楼盘周围生活设施林立，环艺电影院、静安体育中心、大大小小的休闲餐饮店、南京西路商圈各种世界品牌专卖店，都步行就可到达，距离“梅泰恒”商圈约1000米。泰府名邸能兼得泰兴路的幽静与南京西路的繁华，闹中取静。
最新成交分析
中区销量持续走高 环比涨幅54%
中上海三区在3月21日-25日一周内，共成交房源40套，和前期销量26套相比，增幅14套。从各区的成交数据具体来看，静安区上周夺走了黄浦区销量冠军的排名，而黄浦紧随其后，卢湾区在上周销量也有所上扬。从整体来看，中上海近期的成交量十分乐观，从2月下旬开始一直保持上升趋势。
静安区夺得销量冠军
静安区一直以来都是中上海三区中销量较为稳定的区域。上周成交19套和之前一周的11套有8套增量。从成交面积上看，上周成交2501平方米，较之前一周的1238平方米相比，有较大的增幅，增幅翻两番。静安区上周以19套的总成交量获得中区销量冠军。上周静安区销量冠军楼盘是泰府名邸，成交8套。紧随其后的是君御豪庭，成交5套。该案于去年7月20日推出一批新房源，同时推出装修房和毛坯房，其中装修房房型为92-121平方米左右的两房，和近158平方米的三房；毛坯房为114平方米的两房，160-167平方米的三房以及180平方米的大四房。目前精装房均价40000元/平方米。
黄浦区销量仍呈上升态势
黄浦区上周销量小幅增长，成交17套。较之前一周的14套相比，增幅3套，以2套的差数没有保住中区销量冠军。从整体情况来看，近期该区的销量一直呈上升态势。上海滩花园位于黄浦区紫霞路199弄。单价30000-35000元/平方米。该案成交量一直比较乐观，属于黄浦区销量较为稳定的楼盘，但在上周没有成交。从开盘起，销量一直比较沉默的浦江公馆，近期销量开始上扬，上周成为中区热销楼盘。该案公寓房型偏大，160-310平方米，顶层为复式房源，主力房型控制在180-280平方米左右，预计2010年6月交房。目前在售的是该案的5号楼，以三房二厅为主，面积是194平方米，同时还推出300平方米的复式。
卢湾区增量3套
卢湾区楼盘的总价普遍较高，区域总体成交情况在近期开始回暖。上周成交4套，较前一周增量3套。沉寂了一段时间的淡水湾花园，上周成交2套。该案位于马当路588号，目前所剩房源多为145-170平方米左右的三房，小区前期业主已经入住，生活氛围浓厚，最后一批房源也于去年年底交房，为现房销售，均价40000元/平方米。该案销量一直较为稳定，曾几度成为卢湾区的独销楼盘。位于黄陂南路506弄的翠湖天地嘉苑，该项目销量进入2009年之后一直“冻结”，在3月初启动成交。
预告房源
外滩黄浦湾
预计今年下半年上市
外滩黄浦湾位于浦西滨江板块，中山南路600号。据了解，该案目前还在建设中，预计今年下半年开盘出售，2010年即可入住。项目在建中的全部房源均为精装修房源，装修标准在1500-2000之间。项目东面的中高层房源都可以直观黄浦江，为观景房源。该案是目前黄浦区中距离黄浦江最近的楼盘。
点评：该案区域地段成熟，生活配套齐全，教育机构完善.
黄浦丽园
开盘时间又将延期
近日，记者在该案售楼处了解到，项目自去年年中推出新房源，前期剩余的低区138平方米少量三房，目前已经基本售馨。据售楼人员介绍，该案原定于去年10月推出项目的最后一批房源，但由于开发商想将最后一批房源作准现房销售，因此将该批房源的开盘时间定于今年4月。记者近日又获悉，该案原定的4月开盘时间又将延期至6月。
点评：黄浦丽园所在的生活区域比较成熟，出了小区就有２４小时便利店，面包房等生活配套。
热销房源
达安锦园二期
上周成交5套
达安锦园二期于2008年1月17日新推11、12、14和15号四幢楼，共推出510套住宅房源，均为毛坯房。其中商品房147套，剩余为动迁房。上周成交5套。截止日前，该案在售房源还有214套。房型有63-78平方米的一房，100-107平方米的二房以及134平方米的三房。
点评：该案南面就是静安休闲娱乐新贵-同乐坊，包括酒吧、餐饮、西餐等经营内容，是休闲娱乐的好去处。
读者来电
贺先生：我现在住在金山，房子也不是很大。现在儿子在市中心上学，住金山花在路上的时间太多。我想在市中心买一套大户型，我比较喜欢复式的房型。请问市中心有没有适合我的房源？
上海楼市周刊：针对贺先生的需求，我们推荐的楼盘是位于黄浦区西藏南路900弄的御华庭。该案于去年11月底开盘。房型为三房和四房，全部为错层房或复式房，面积在148-177平方米。其中148平方米的三房房型为三房两厅两卫，四房房型为四房两厅两卫。该房型在市中心属于罕见房型，为高端客户对市中心的大户型需求提供了有利资源。该案的单价在20000-25000元/平方米，最低总价300万元起，四房总价在350万元/平方米左右。
中区双轨辐射盘汇集黄浦
中心三区是交通最为便捷的区域，众多楼盘都以此为卖点。2009年将通车的轨交7号线和轨交10号线，都将贯穿中心三区。据记者粗略统计，新建成的轨交将使中心三区80%的楼盘受益。黄浦区部分楼盘将成为双轨辐射盘。
黄浦新苑 精装房双轨交环伺 售价区域最低
在售房源还有30%
黄浦新苑（东区）位于上海市黄浦区，东靠西藏南路，南依丽园路，西临西民立路，北近陆家浜路。是“黄浦新苑”的二期项目。项目占地约1.36万平方米，总建筑面积约6.8万平方米。由二栋24-27高层、部分沿街商铺、二层综合办公楼围合组成。该案于2008年3月29日开盘推出了三幢高层房源，总共249套新房源，面积为97-163平方米，主力房型是面积为110平方米左右的两房和面积为150-160平米的三房。据悉，目前该案在售房源还有30%，原推出的各种房型均有剩余，均价30000元/平方米。
当记者问及是否有“开年优惠”时，售楼人员回答，“我们所有的房源都是精装房，所以从去年年底开始，就一直都有配套精装房源的优惠，就是买一套房，获赠一台洗衣机和一个冰箱。
精装现房售价中区较低
据售楼人员介绍，该案目前售价30000元/平方米，全部为精装修房源。小区于2008年年底刚刚交房，为现房销售。据记者跑盘了解，黄浦新苑目前的价位属于市中心精装房源中最低的。目前又为现房销售，即买即住，大大缩短了购房者资金的无利周期。
从总体上讲，整个中上海三区，精装房源不占少数。静安区的精装房售价大约在35000-40000元/平方米，黄浦区的价格大约在40000元/平方米，卢湾区在50000元以上。由此可以看出，黄浦新苑目前的售价在中区精装房源中属于较低位。
双轨交环伺周边
黄浦新苑最值得一提的就是，项目周边有双轨道交通辐射。据记者实地考查，该案距离8号线陆家浜路站步行仅需5分钟，在建的9号轨交线陆家浜路站与8号线同站交错。该案是中心三区所有楼盘中，拥有双轨交辐射且距离最近的楼盘。
[房型点评]
1、该房型为全朝南的格局，居室宽敞。超大的阳台使居室采光效果极佳，居室明亮。
2、功能分明的区域设计，让家中每个成员都有独立的空间，同时有效地保护了主人的私密性。
永业公寓 距双轨交最近站点仅50米
“捆绑”销售 买2套省50万
近日，记者赶赴至永业公寓的售楼处，对该案进行了探访。该案是由徐家汇路，局门路，蒙自路和蒙自东路围合而成的完整的街坊式小区，售楼人员告诉记者，项目自8月26号推出了134套新房源，房型为二房和四房，面积为100-247平方米，其中四房的房源较多。
售楼人员告诉记者：“现在如果购买单套房源，单价可优惠1000元/平方米。我们目前所售的房源是2梯4户，其中两种面积的房型分别是137平方米和110平方米。如果两套一起买，单价就可以优惠到2000元/平方米。业主可以打通两套房之间的墙壁，做250平方米的房型使用。”按照均价39800元/平方米来计算，那么250平方米就可优惠约50万。
前期价格坚挺 销量直线下滑
据了解，该案去年刚开盘的8月底，上海楼市一直处于低迷，沪城中区的楼盘销量也处于“遇冷”状态。但是永业公寓这批新推房源逆势热销。项目新推出的这批房源，9月是开盘的第一个月，销量26套，在9月连续两周独领中区成交量。然而好景不长，该案的销量从去年9月一直成下滑状态，其中去年12月和今年1月连续两个月滞销。业内人士分析，进入去年的11月，中区放量的楼盘较多，价格也相对较低，北静安板块的多个楼盘都有优惠降价的举措，而永业公寓却没有任何的优惠。目前该案推出的“捆绑”销售，可多优惠的活动，有望带动其销量。
距双轨交最近站点仅50米
据记者实地考查，该案距在建轨道交通9号线马当路站仅50米。可以说，出了地铁站即到小区。另外，还有已经运行的8号线（陆家浜路站）距小区仅隔两条街。小区的中央花园与南面的丽园公园相呼应，是城市中心不可多得的“绿色，健康”型小区。
[房型点评]
1、该户型南北通透，餐厅连北阳台，采光通风很好。主卧带独立卫生间，保证主人的私密性。
2、书房朝向西南，窗户开口不大，采光会受到影响，且正对卫生间门，略有不足。另外主卧既没有阳台，也没有飘窗，仅是普通的窗户，未免难配市中心的豪宅。
长峰馨园 价位属中区“洼地”均价24000元/m2
小户型最低首付30万起
长峰馨园位于黄浦区比较繁华的地段，柳市路1弄7号。该案为小型社区，总建筑面积7万平米。该案房型较为丰富，1-4房都有，还有少量复式，面积63-250平方米，选择余地较大。由于该案已经交付，均为现房销售，置业者可直观地去现场选择房型。据了解，目前所剩房源不多，还有30多套，精修房和毛坯房两种类型都有。毛坯房均价在24000元/平方米，精装修房价格在27000元/平方米左右。按照这一价格计算，63平方米的小户型，最低总价150万起，首付为30万。这个首付价位在整个上海中心三区里属于最低首付额度。
价位属中三区“洼地”
据记者跑盘了解，目前该案的房源在售价格为中心三区较低的价位，除开盘持续热销的御华庭外，该案为最低价位的楼盘。位于斜土东路128号的黄浦华庭，目前在售均价为26000-28000元/平方米。据了解，目前中心三区中的静安区楼盘价格基本在35000元/平方米；卢湾区的楼盘价格相对来说属于中心三区较高的价位，在40000元/平方米左右，其中价位最高的翠湖天地嘉苑，均价70000-100000元/平方米。相比较而言，长峰馨园的价位属中三区“洼地”。
紧邻世博核心区域
据了解，项目分为四幢，分别是A、B、C、D幢，由高层和小高层组成。住宅A、B栋位于小区西边各居南北，为34、33层高层板式建筑，A幢为酒店式公寓，B幢为普通住宅。位于小区东北角的C栋楼全部用作动迁用房，34层蝶状建筑，东南角的D栋楼18层，可以商住两用。丰富的物业类型给置业者提供了多重选择空间，满足了不同需求的置业者。
长峰馨园处于南仓街、陆家浜路口，在陆家浜路末端，由陆家浜路、柳市路、东江阴街和南仓街围合而成，在老外滩延伸地段，南面与世博会馆相邻。该案被在建轨交9号线和4号线贯穿而过。距离4号线南浦大桥站和9号线中华路站步行大约都在15分钟左右。
[房型点评]
1、该房型主卧与次卧布局分离，主卧私密性较强。次卧带阳台，采光较好。两卧都配有独立卫生间。
2、客厅朝南并带大面积阳台，采光较好；厨房也带阳台，方便实用。
公馆77 精装三房均为错层设计
三房均为错层设计
公馆77位于建国新路77弄，在售的为去年5月28日推出的一幢高层，位于整个社区的西南角。项目自开盘至今，销量忽冷忽热，整体销量并不可观。记者在售楼处了解到，项目去年5月新推出的房源在房型上还是以二房和三房为主，房源全部精装修，房型105平方米二房全朝南设计，138平方米、147平方米的三房均为错层设计，还有少量的四房，面积在170平方米左右，厅南北通，主要房间朝南，整体房型方正。
记者就三房的错层设计对售楼人员进行了采访，售楼人员说：“我们的三房全部都是错层设计，丰富了居家生活的画面层次，得房率高达83%。许多人在买房装修时还要特意在房间内做个踏步、设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间，以享受美满的立体生活。像我们这样的错层设计在动静分区、私密性，舒适性方面做得都很到位。”
在售价格为黄浦区之最
目前公馆77的在售价格为39000-49000元/平方米。据记者跑盘了解，该案目前的售价在黄浦区是最高价位。与该案仅一条街之隔的老西门新苑，房源也全部为精装房，均价35000元/平方米。位于西藏南路的黄浦新苑，精装均价更是低至30000元/平方米。
该案的高售价制约销量，据悉，该案自开盘以来，销量一直处于较冷状态。销量情况最好的一周是在去年的8月，周销量3套。进入2009年以来，该案销量也没有大的起色。该案的售楼人员说“我们的房源都是针对高端客户的需求，销售速度缓慢是必然的。目前我们没有任何优惠降价活动。”
紧邻轨交陆家浜路站点
该案位于老西门，地处西藏南路建国新路，周边的生活设施经过若干年的发展后已十分健全。小区北面有在建的沃尔玛大卖场和联华超市，江阴路花鸟市场、合肥路上有万有全菜市场，周围有国美电器和永乐家电，购物非常方便。据记者实地考查，楼盘周边步行15分钟就可到达8号线与在建9号线陆家浜路交汇站点。项目与豫园相距不远，位于上海新天地的东南面，国际商务楼宇，国际学校，国际医疗功能规划步步到位，太平桥人工湖公园、淮海公园是区域内休身养心的好去处。
[房型点评]
1、该房型错层设计，动静分离，卧室私密性较高。两卧朝南便于采光。
2、客厅朝南并带大面积阳台，采光较好；厨房与客厅、卧室都较远，保证室内空气质量。
本刊曾多次撰文为读者介绍嘉兴，尤其是嘉兴南湖区生态颐养的绿色环境和人文风光。所以读者可能并不十分了解嘉兴的另一个区域——秀洲区。具本报调查，事实上嘉兴本地人更喜欢南湖区，而秀洲区则适宜上海人居住。
不爱南湖闹 就爱秀洲俏
本报记者 瞿祖培
本地人偏爱南湖
上海人偏爱秀洲
南湖是嘉兴人的“心头好”。作为市中心区域的南湖区，有着游人络绎不绝的南湖风景区、一批批新兴的现代化建筑、川流不息的CBD商业中心和多所重点学校，这使得嘉兴本地人更喜欢居住在繁华热闹的南湖区。
住惯了纸醉金迷的繁华大都市，上海人则更希望寻找一片静谧的净土，越远离喧嚣，越远离都市，则越能找到内心的安宁。所以秀洲区，无疑是嘉兴最适合上海人的区域。秀洲是嘉兴的一个“老城区”，她位于千年古运河畔，区位远离嘉兴市中心，每当站在运河畔，看着碧波荡漾的河水冲击着堤岸，发出一声轻轻的声响，宛若历史轻声长叹。看着身边绿树如荫，河畔杨柳斜阳，耳畔鸟鸣清脆，就不由身醉其中。正是由于区位相对较“偏”，秀洲则更能抓住追求静谧养生环境的上海人。
在秀洲区“睡个舒服”
一位住在秀洲的老人告诉记者，相比南湖和秀洲的区别，只要看周末的早上。住在南湖的人周末早上起来是急急忙忙地“赶”，赶着起床，赶着把孩子送去上培训班；而住在秀洲的人是悠闲自在的睡到9点钟左右，喝一壶茶后才不急不忙地去做事。所以，虽然是同一个城市的相邻两区，南湖与秀洲的“脾气”还不太相同，如果说忙碌的南湖更像节奏紧张的上海，那么悠闲安逸的秀洲就是上海人渴望慵懒的梦境。的确，秀洲慢节奏的生活更适合寻求安逸上海人。
“金都”打造品质社区迎合上海人
“金都房产”是嘉兴品质最好的楼盘之一，因为无论从品牌、品质、设计、用料、施工等各个方面，金都都代表了嘉兴楼盘的最高品质。金都在秀洲区精心打造的26万平方米“金都国际社区”项目，充分体现了金都非常看好秀洲区的发展前景和城市未来。嘉兴金都房产的助理总经理张永楚先生就对记者直言：“我认为秀洲区比南湖区更适宜养生养老。”
而金都的高品质也经得起“大上海人”挑剔：在已经交付入住的金都佳苑小区内，穿越伸展入水的钢木回廊、坡地庭院和中心绿化景观营造出一种安逸静谧的氛围；外墙外保温系统、指纹门锁则体现了金都专注安全、节能房的理念；国家一级资质的管家式物业服务保证如果业主长期在外，也能为业主去房屋里打扫、通风。小区里会所、健身房、台球、乒乓球运动场（室）、图书馆、室内小型电影院等休闲锻炼场所也是一应俱全。一些来过金都楼盘的上海人曾感言，金都社区的居住品质和服务与上海一些大型品牌楼盘完全可以相媲。
3月21日金都房产推出了新房源，仅开盘当天就狂销65套，倍受购房者追捧。本次推出的新房源为3号楼与7号楼，户型为67-90平方米左右的一房至三房户型，3800元/平方米起价，均价在4500元/平方米左右；另外还有丰富的39平方米左右的单身公寓房源，均价在4100元/平方米左右。这批房源为18层的小高层房源，二梯三户，得房率78%左右，交房时间在2010年12月底。而显然，这65套的“开门红”只是个开始，据张总介绍，在本月27日即将召开的嘉兴房展会上，金都将针对不同房型面积赠送相应大礼包，其中不乏有赠送契税的“超值好礼”，相信届时的销量更有惊人突破。
去看房 更像去春游
本报记者 王江
3月21日，一年一度的“南湖桃花节”前一周，扑面而来的一派春天气息，以至此次到桃源小洲看房活动更像是一次郊游。
看房车开进梅花洲景区里“样板田”示范区刚刚停稳，就听见这些久居城市的阿伯阿姨忍不住地发出村朴之人般感叹声，完全不似他们那个年纪该有的样子。尽管桃树枝头还未完全舒展开皎红柔嫩的花瓣，但星星点点的花苞却是熠熠生辉、楚楚动人！田野里成片的金黄色油菜花，还有好多都叫不上名字的野花随风摇曳不时吹起“花浪”，而扑面而来的春风格外清新，令人心旷神怡。不少看房人拿起手里的相机，对着桃花一顿猛拍；还有一些看房人走到桃树下攀枝，“拗”起造型来。“现在还只是看见局部桃林都这样漂亮了，要是万亩桃花齐放，那花海该是多么壮观的场景啊。”一位看房人话音未落，脚下一滑，踩进了示范田里。一时间，看房人都被这“乱花渐欲迷人眼”给陶醉了，要不是销售人员小张开玩笑地提醒：“大家别在桃花林呆太久，尤其是已婚人士，要走‘桃花运’就不好了。”看房人徜徉在花田美景中令人流连忘返，都不舍得离去。
来到梅花洲景区里的石佛寺，在售楼人员的介绍下，大家看到了享誉凤桥镇的“凤桥三绝”，尽管石佛寺正在修葺未能一睹全貌，但树龄1300年的古银杏和始建于乾隆年间的三步两爿桥这两处古迹还是令看房人颇感兴趣。古银杏树干粗壮而挺拔，枝叶茂盛而多姿，形如巨伞，好顽强的生命力啊！惹得看房人纷纷上前“拥抱”，其树高约20米，树冠200余平方米，树干需6人才能合围；三步两爿桥经过历史的风雨浸蚀，经过维修改造后，昔日破败残旧的古桥面貌已焕然一新，依旧可以供人安全走过。销售人员小张说：“其他地方的古迹都请勿触摸的。只有在凤桥，千年古迹是想摸（树）也行，想过（桥）也行。”
凤桥镇的春天似乎对看房人影响力更大，而这种影响力更是表现在对桃源小洲的热情上，直接体现在成交量上，当天即成交4套花园洋房和1套庭院别墅。桃源小洲以独一无二直面12000亩梅花洲的优势吸引着越来越多的上海人去置业，相信3月29日拉开帷幕的“凤桥桃花观赏活动”更将成为一个让上海人认识凤桥镇、了解桃源小洲的契机。
嘉兴“采”盘
风桥镇桃源小洲
参考售价：2860元/m2起
咨询电话：0573-83180000
房型面积：56-115m2
关于本案：所处南湖片区下辖的凤桥镇，除了12000亩梅花洲景区，这里还有亚洲最大的禅修中心提供修身养性。
秀洲区 九月洋房
参考售价：均价4500元/m2
咨询电话：0573-82796888
房型面积：60-90m2
关于本案：目前在售以小户型公寓为主，“金都”开发的楼盘的品质和物业服务是嘉兴数一数二的。
南湖区皇都花苑参考售价：4280-4700元/m2
咨询电话：0573-82060333
房型面积：70-200m2
关于本案“五芳斋”一听名字首先会想到嘉兴的粽子，而皇都花苑是由五芳斋集团旗下公司开发的。
秀洲区 盛世豪庭
参考售价：4600-4700元/m2
咨询电话：0573-82791111
房型面积：89-172m2
关于本案：目前一期公寓为尾盘销售，面积从89-172平方米不等；二期以叠加别墅和排屋为主。
秀洲区格兰春天
参考售价：均价2900元/m2
咨询电话：0573-82230688
房型面积：69-127m2
关于本案：整个小区建筑均为底密度的多层建筑，在售房型从69-127平方米不等，均价才2900元/平方米。
南湖区江南太阳城
参考售价：均价4200元/m2
咨询电话：0573-82209000
房型面积：69-109m2
关于本案：距嘉兴火车站只有1.8公里，近年来吸引了不少上海人购买。其买房群体70%以上为上海人。
南湖区当代华府
参考售价：4300-4400元/m2
咨询电话：0573-82810000
房型面积：87-165m2
关于本案：在售以二期为主，公寓面积从87-165平方米不等，房型以115-128平方米的三房为主，总价40万元出头一点。
新塍镇江南·现代印象
参考售价：2198元/m2起
咨询电话：0573-83502222
房型面积：84-140m2
关于本案：位于新塍镇东侧，占地1000亩的江南休博园近在咫尺，在这里，可以感受到浓郁的江南田园风光。
长三角风景楼盘导购示意图
苏州 详情
1 天使湾(巴城)
紧邻阳澄湖别墅度假区，6星级的国宾馆旁，周边均为别墅区，去年年底推出三期新房源，形态为独栋别墅，一线临湖，主力面积在230-250平方米左右。(0512-57597776)
2 温泉1858(太湖旅游度假区)
位于苏州太湖国家旅游度假区，作为苏州太湖度假区里目前唯一的温泉庭院别墅，将天然温泉引入私家庭院，在售别墅面积从180-230平方米不等。(0512-66871858 )
3 澄湖水岸(甪直)
位于苏州甪直古镇，拥有4060公顷的金澄湖，3000余米生态水岸线。独特的坡度设计，70%的别墅环水而建，零星点缀在500米长的私家湖岸线上。
(0512-66022666)
4 黎园别墅(汾湖)
位于吴江汾湖黎里古镇，距周庄、同里和西塘古镇仅20分钟车程，30分钟内可达甪直、乌镇、南浔古镇。双拼别墅面积约246平方米，总价最低仅94.5万元。(021-62989456)
5 锦泽苑(光福)
位于苏州光福古镇，距苏州市区、园区约20分钟车程。项目占地约13万平方米，有独院、双拼及联排3种物业形态，背倚青山，揽苏州太湖一线风光。(0512-66955559)
6 锦绣蓝湾(昆山城西)
位于昆山城西马鞍山路与环城西路交界处，是阳澄湖别墅区内的纯别墅项目。目前在售为二期联排别墅和双拼别墅，面积从157-230平方米不等。(0512-57571771)
7 香滨水岸(吴中区)
位于苏州吴中区独墅湖西岸，金鸡湖大道南侧。即将开盘，房型以88平方米的二房和112平方米的三房为主，可看独墅湖景。(0512-66983222)
8 八景苑(同里)
位于同里镇政府西对面、同里宾馆对面。是目前同里唯一有公寓在售的楼盘，精装小户型积在50平方米左右，另有联排别墅。(0512-63331111)
9 凌湖随园(周庄)
规划上突出的是江南水乡粉墙黛瓦，拥有私家院落，每户都推窗见景出门见水。在售主要为联排别墅 ，面积240-346平方米。(0512-57205888)
10 尼盛西城(胥口)
位于吴中区胥口镇，西班牙风格多层花园洋房，面积55-110平方米不等，主推78平方米的二房。
(0512-66585111)
11 爱丁堡(阳澄湖镇)
距阳澄湖西岸2公里，新推装修准现房小户型公寓，小高层公寓折后均价3900元/平方米，总价19.8万元起。
(0512-65991199)
12 托斯卡纳(临湖)
地处苏州东山半岛临湖镇，距太湖岸约2公里，畅游27万方生态公园，电梯花园洋房总价29万起。
(0512-66296668)
杭州 详情
1 燕东园(临安)
总建筑面积约10万平方米，是一个规模适中的市区庭院住宅。南临太庙山，北面正对莒溪最佳水景段，水面筑坝截水造景，成就独有的苕溪景观水色。(0571-63810808)
2 青山湖81号(临安)
位于临安青山湖西侧，建筑面积300-550平方米不等。南区1500平方米天然水域贯穿整个小区内部，北区预留2.5万平方米自然山林形成了一个天然氧吧。(0571-87990002)
3 绿城·千岛湖度假公寓(淳安)
总建筑面积超过30万平方米，包括了度假配套区以及大面积的水上运动区，建成后将是华东地区，乃至全国首屈一指的世界级大型休闲度假物业集合体。(0571-87902666)
4 清源·上林湖(富阳)
北依午潮山国家森林公园，占地近千亩，规划有独立别墅、双联别墅、联排别墅多种产品。规划依托原生山水资源，营造度假、休闲、养生的氛围。(0571-63411508)
5 华铭·文澜雅苑(富阳)
位于富阳城市发展中心，北临三号河渠，毗邻永兴中学。在售房型面积从90-150平方米不等。(0571-61700128)
6 保利东湾(下沙)
位于下沙东南部钱塘江畔，东临钱塘江以及开发区沿江大道绿化带。项目总建筑面积86万平方米，东南面一线面江，拥有1公里长的无遮挡一线江景。(0571-86878888)
7 野风·海天城(下沙)
毗邻大学城，紧靠规划中的地铁一号线，距下沙观潮亭千余米。项目总建筑面积近50万平方米，由13幢现代风格的高层、小高层建筑围合而成。(0571-86913911)
8 太阳城花园 (临安)
坐落于临安玲珑山脉下，东邻临西路，一条蜿蜒的天然小溪从园中淌过，是一个用绿色、溪水、阳光编织起来的生态家园。(0571-63967028)
9 西雅园(临安)
位于临安区城中街，靠五虎山与玲珑山组成的秀美天然风景区。目前为现房销售，在售户型面积从115-200平方米不等。(0571-63965311)
10 千岛湖阳光水岸(淳安)
位于淳安千岛湖镇上坑坞北岛(阳光路开元度假村旁)，在售高层和排屋，高层面积从53-88平方米不等，均价15800元/平方米。(0579-85650998)
11 红楼之星(桐庐)
位座落在美丽的富春江畔，地处桐庐江南经济开发区。目前尾盘在售，均为80多平方米的小户型(精装房6000多元/平方米)。(0571-69969886)
12 嘉楠·阳光华庭(桐庐)
位于桐庐江南城区的核心区域，项目北侧距富春江约300米，紧邻规划中的市民休闲广场。在售房型面积80-200平方米不等。(0571-64239999)
湖州 详情
1 嘉业·太湖阳光假日
（太湖旅游度假区）
在售的有花园洋房、叠排、联体别墅和景观公寓等多种物业形态。太湖景观小高层3528元/平方米起。
（0572-2179001）
2 在水一方家园（仁皇山新区）
是个典型的半岛亲水式太阳能智能生态社区，步行5分钟即可享受潜山公园的休闲静谧。（0572-2766999）
3 星汇半岛（开发区）
总建筑面积约101万平方米，地块被长湖申航道环绕呈半岛状，故名“星汇半岛”。（0572-2210088）
4 中义·凯莱国际（仁皇山新区）
位于龙王山路和青铜北路的黄金交汇点，北望稀缺山景仁皇山，南滨旄儿港500米水面。（0572-2577066）
无锡 详情
1 圣芭芭拉（马山）
位处马山太湖国家旅游度假区，是目前区域内有公寓房源在售的楼盘之一，二房面积在90平方米左右，高层起价6000元/平方米左右。（0510-83029999）
2 望湖名门（宜兴）
位于太湖风景区，至太湖5分钟车程，在售房型以90平方米的二房和123-145平方米的三房为主，均价2800元/平方米。（0519-86153111）
3 新城尚锦城(太湖新城)
位于太湖新城中央核心地段，与规划中的无锡市行政中心相邻。
（0510-85915888）
4 太湖国际社区(滨湖)
位于蠡湖新城，距蠡湖百米高喷只有近千米距离，毗邻鼋头渚景区、影视城景区。（0510-85116555）
5 佳城国际官邸(太湖大道)
临近太湖大道，周边有大润发超市、医院等齐全生活配套。
（0510-82131111）
6 名都华庭(太湖大道)
位于无锡滨湖板块核心区域，紧临太湖之滨，项目总建筑面积约145万平方米。（0510-85853333）
绍兴 详情
1 山水华庭(镜湖新区)
位于绍兴镜湖新区，毗邻大滩区块，西临梅山江沿景观绿化带，距绍兴老城中心约3公里。(0575-85224898)
2 唯美格调(镜湖新区)
位于镜湖新区的核心地段，南临绍兴休闲景观大道，离柯桥市中心仅5分钟车程。（0575-84560777）
3 金湖湾(袍江)
位于绍兴袍江开发区，总建筑面积31万平方米，有多层、小高层、高层公寓、商铺及会所等，房型面积从80-150平方米不等。（0575-88159888）
南京 详情
1 城开汤山公馆(汤山)
位于汤山镇，东侧为汤水河。新推四层温泉精装电梯公寓，房型从62-122平方米不等，总价40万元起。（025-66883999）
2 东郊小镇(麒麟)
位于东钱湖畔，环湖一周45公里，水域20平方公里为西湖三倍。
（0574-88373728）
3 卡纳湖谷(东钱湖旅游度假区)
西临钟山风景区，东傍汤山风景区。在售房型有75平方米的一房、89平方米的二房和121平方米的三房，均价5400元/平方米。（025-84191888）
南通 详情
1 军山汇贤居（南郊）
位于风景优美的军山风景区东麓。在售小高层房型从80-130平方米之间，均价5000元/平方米。（0513-85969688）
2 军山半岛（南郊）
毗邻国家AAAA级狼山风景区。目前在售花园洋房以135平方米的三房为主，售价5000多元/平方米。（0513-81019288）
3 七星国际城(海安)
海安七星湖生态园为海安假日休闲区域，本案是唯一一家特色配套房地产项目。（0513-88619999）
4 理想城(海门)
集居住、餐饮、娱乐于一体的大型社区。在售房源有90平方米的二房和140-150平方米的三房为主。（0513-81208788）
5 亚特·香榭水岸(启东)
位于启东头兴港滨河景观区两侧，有5600平方米的人工河和2.5公里的河岸休闲步行道。(0513-83309888)
6 银州世纪家园(启东)
小区拥有20000平方米中心景观区，600平方米的立体水岸风情。
（0513-83354199）
镇江详情
1 风景城邦(丹徒新区)
位于丹徒新城核心位置，有著名的谷阳湖自然风景区、十里长山和马鞍山以及南山风景区。（0511-88995666）
2 圣地雅格(丹徒新区)
地处镇江丹徒行政中心核心地段，距市中心15分钟车程。目前在售以花园洋房为主，面积从101-129平方米不等。（0511-88880888）
3 亚夏·风和苑(丹徒新区)
位于丹徒新城中心广场西200米，在售多层房型从89-133平方米不等，目前推出一些优惠促销方式。
(0511-88991188）
嘉兴 详情
1 桃源小洲(凤桥)
位于嘉兴南湖凤桥，一路之隔的是规划面积12000亩的梅花洲风景区。在售以多层电梯洋房为主，一房小户型首付仅4万多元。(0573-82227999)
2 香榭水岸(秀洲区)
位于嘉兴秀洲新区行政和商务中心核心位置，距乍嘉苏高速出口约1.5公里。近期推出全景观小户型公寓，面积从37-51平方米不等，首付3.2万元起。(0573-82713888)
3 尚景蓝湾(南湖区)
位于嘉兴南湖新区，总建筑面积约110万平方米，是一个大规模的综合发展项目，南邻约3300亩的城际中央公园。距沪杭高铁嘉兴站大约1700米。
(0573—82998888)
4 香缇世家(南湖区)
坐落嘉兴南湖新区，与世茂项目相望，直面由1800亩植物园、900亩儿童公园、600亩运动公园组成的中央公园。沪杭高铁嘉兴站位于小区南向3公里处。(0573-82228666)
5 凤华丽都(凤桥)
位于杭州湾跨海大桥和沪杭高速铁路必经之地，步行10分钟可到万亩桃园。除了公寓之外，另有沿街商铺均价3380元/平方米。(0573-83182333)
6 格兰春天(秀洲区)
该楼盘毗邻申嘉湖高速，到嘉兴市区约7公里，是一个总建筑面积5万多平方米的纯多层低密度的小区，容积率低至1.4，在售房型从69-127平方米不等。(0573-82230688)
7 江南·现代印象
依傍嘉兴水源地新塍塘河8万平方米天然水面，环拥70亩河滨公园，超高社区绿化率，居住环境还不错。距嘉兴市中心15公里，车程10余分钟。(0573-83502222)
8 易购M0RE·派克公馆(海盐)
地处嘉兴“滨海新区”的组成部分——海盐“杭州湾大桥新区”。总价13.9万元起，首付4.2万元，即可拥有大桥新区的酒店式精装修单身公馆。(0573-86128777)
9 东方巴黎城(乍浦)
是区域内的第一个大型生态住宅房地产项目，位于乍浦镇中央生活区位置，总建筑面积约20万平方米，房型以45平方米一房和90平方米二房为主。(0571-85575866)
10 罗马都市(南湖区)
位于望湖路南湖区政府往东800米，小区与50万平方米的凌公塘公园融为一体，业主可以从小区直接进入这个专属的“后花园”。(0573-82800000)
11 华城右岸(秀洲区)
在嘉兴京杭运河边上一个全长8公里的运河文化公园正在兴建，该案就在公园的对面。多层公寓房型面积从80-176平方米不等。(0573-82088222)
常州 详情
1 阳光山城(芳茂山)
距常州市区15公里，有来自山林的负氧离子，是修身养性的理想之所。
（0519-88610699）
2 凤凰名城(新北区)
规划中的沪宁高铁常州站、长途汽车站和常州轻轨1号线都近在咫尺。
（0519-85917888）
3 香树湾·福园(新北区)
常州新北区首家低密度休闲度假社区，零距离享受中华恐龙园的原生态。（0519-85036788）
4 九洲花园(新北区)
位于新北区北部，南依沪宁高速以及规划建设中的沪宁高铁站点。
（0519-88259988）
宁波 详情
1 小骆花园（镇海区）
拥有3.4万平方米的水岸公园自然生态资源，其得天独厚的亲水景观，首付6.7万元起。（0574-86551111）
2 大都名苑（宁海）
位于山河路以西、清泉路以北，附近有一些温泉度假中心。目前在售公寓面积从80-150平方米不等，物业形态为12层的小高层。（0574-65122799）
舟山 详情
1 蓬莱阁(岱山)
位于岱山滨海一线，近期推出总价20万内的小户型精装修现房公寓，距海120米。
2 峰景湾(岱山)
岱山本岛与“峰景湾”通过一座100米的桥相连，10多万就能在这个休闲度假区买一处海景房。
3 金色溪谷花园(定海区)
位于定海城东板块，毗邻西溪岭水库。堪称定海城东首席西班牙风情花园洋房规模住区。（0580-2263098）
4 新晨颐景园(定海区)
距离舟山市政府行政机关约2公里。小区南面和东面为市政河道。总建筑面积约9万多平方米。
（0580-2622000）
崇明详情
1 海上·普罗旺斯(海永)
总建筑面积逾10万平方米，规划有滨水商业主题广场、室内游泳池等完备休闲设施。目前在售房型以43平方米的一房和80-90平方米的二房为主。
(021-69699898)
2 半岛托斯卡纳(海永)
项目总共25栋建筑，其中包括1栋酒店式公寓。目前在售多层房源，房型有35平方米的一房、80平方米的二房和90-108平方米的三房。
(021-69699588)
3 田园风光(海永)
规划总建筑面积17万平方米，并配有1000亩的农业生态园。目前在售房源为180-220平方米叠加和250-280平方米的联排别墅，总价110-186万元。(021-69695988)
置业异地房产，买带租约的公寓、酒店和写字楼不费心思
“懒人”理财，10多万元做房东
锁定热点区域——昆山，精选入围6个“懒盘”
受全球金融危机影响，国内资本市场和房地产市场都发生了波动，股票价格的大幅缩水和住宅价格的下跌，投资者共同困惑：理财之路在何方？
就投资异地房产来看，到一个不熟悉的地方去买房，在很多人心里，这只是一个一闪而过的念头，但也有不少人已经从异地房产投资中尝到了甜头。那么，最有看头的房产品类型是什么呢？除了专业市场商铺之外,无疑就是带租约销售的公寓、酒店及写字楼，这一类项目投资有稳定的租金收益。比如，产权式酒店基本上都有8%左右的年回报率，相对稳定的租金收益比较有吸引力，而且有些产权式酒店还给业主每年10-30天的免费入住权。对投资客来说，一方面可以赚钱，酒店比公寓的租金至少要高1/3；另一方面还可以在风景如画的地方度假，很有诱惑力。除了以上的优势外，面积小、总价低、易出租更是其它房产品类型难以比拟的优点。从投资管理的角度来看，产权式酒店、酒店式公寓和优质产权写字楼无疑是异地房产投资的最佳方式。
热点区域 | 昆山
连续蝉联“全国百强县”第一
昆山有“西上海”之称，是长三角经济圈中的新兴工商城市。它的经济发展能力，当地人的消费实力以及连续蝉联“全国百强县”第一位的称号，都让很多投资客看到了昆山商业发展过程中所蕴藏的强大商机。目前近20个在售带租约的公寓、酒店和写字楼的销售率基本都达到了70%以上，这类物业成熟地段的转让和转租率都非常低，而随着昆山各区域和板块的不断完善，其推出这一类型物业处于相对较低的一个价位，售价和租金的对比基本上遵循了相对理性的收益水平，体现了投资客和开发商较为成熟的投资理财理念和较为谨慎的市场判断。
赢座(昆山·张浦)
懒招 15年租约，年收益6.7%（税后）
□面积：40-80m2
□参考售价：均价4800元/m2
□售楼电话：0512-57297770
最新动态:该案已经营业，目前为精装修现房销售。1-3层为大型卖场，4层以上为产权式酒店，在售房源面积从40-80平方米不等。
张浦镇的第一个产权式酒店
赢座位于昆山张浦镇商鞅路和海虹路交汇处。距沪宁城际、京沪高铁约10分钟车程，距昆山市中心约20分钟车程，距苏州工业园区20公里，沪宁高速、312国道、224省道及规划建设中的苏沪高速公路相距甚近。在售房源为精装修现房，有40、50、70、80平方米等多种房型面积可供选择，全部采用精装修配备。该案特聘上海知名酒店公司托管，15年租约，前两年租金收益（年税后收益6.7%）一次性从总价中抵扣。
张浦镇地处昆山市区与各乡镇的中间枢纽区域，尤其是对南部水乡的连通起到了至关重要的作用。北接昆山城南和陆家，南依淀山湖、锦溪、周庄镇，西靠角直以及苏州吴中区。张浦不仅地理位置优越，而且房价也比周边更实惠，其他乡镇和区域到张浦也基本在半小时以内，有很多人选择置业张浦。
推荐有理：赢座是目前张浦镇首席产权式酒店，独一无二的产品规划，是该案的有力保障。
与昆山市中心仅一河之隔的张浦，作为一个乡镇，虽然位置在昆山算是比较优越，但整体消费水平不高，远远低于大城市。近年来，政府也加大了对当地旅游投资的力度，倾力规划“张浦江南旅游新天地”，倡导度假、养老。目前张浦镇区以北，吴淞江以南区域具有不小的潜力，这一带是昆山是市区向张浦方向的延伸，未来发展值得关注。
优秀(昆山·城北)
懒招5年租约，年8%收益(税前)
□面积：37-58m2
□参考售价：均价7000元/m2
□售楼电话：0512-57767771
最新动态:该案的开业时间预计在一年后，租金收益要等到房子交付后拿，年租金收益平摊到每个月返还(通过银行转帐的形式支付)。
可以自己出租，也可以委托
优秀位于昆山城北萧林路和北门路繁华地段的交界处，总建筑面积33000平方米，为14层酒店式公寓，其中1-4层为商铺，5-14层为酒店式公寓。在售房型面积从37-58平方米不等，5年8%稳定租金收益。酒店式公寓共383套房源，70年产权，客户可以自己购买后出租，也可以委托给经营公司经营，每年业主还有8张免费房卡，可以体验精装修生活或送给亲朋使用。
早年前，易初莲花大卖场的进驻极大地改善了昆山城北区域缺乏配套设施的状况，使得城北的人气得到迅速的提升。之后该区域的房价也在不到2年的时间内几乎翻了一番，至此，大量楼盘开发形成的联动效应、相关配套丰富所带来的地段升值引起板块热的铁律又一次在昆山得到了印证。
推荐有理：优秀所处地段还不错，周边都是成熟的居住区，配套齐全，距新开的昆山商厦北门路店很近。附近租房群体庞大，北门路的精装修一房租金在1500元/月左右。
对于一个楼盘来说，尤其是像产权式酒店这种投资产品，地段优势非常重要。易初莲花大型超市、广慈医院、银行、裕元国际学校构成了城北新的核心生活区，优秀正处在这一区域，各大配套设施都可畅达，在“地理”上就已位于昆山楼市之巅。
红顶会馆(昆山·开发区)
懒招10年租约，年8%收益按季度给
最新动态:目前该案可售房源不多，30%的业主是上海人。在售为现房，南面房源售价要比北面贵200元/平方米左右。
□面积：76m2
□参考售价：10000-10200元/m2
□售楼电话：0512-57150999
市中心稀缺商务酒店公寓
红顶会馆位于昆山市中心震川东路，距离市政府5分钟车程，10分钟直达沪宁高速公路，交通便捷。毗邻黄浦公园和昆山经济开发区，是商务洽谈、旅游观光、休闲娱乐下榻的首选地。26000平方米高尔夫俱乐部场、城市运动俱乐部与商务酒店公寓的空前结合，使红顶会馆成为长三角地区屈指可数的运动、休闲胜地。本项目的会所分为3大区域，分别是餐饮中心、休闲中心和健康中心。
推荐有理：精装修配置，附赠全套软硬家私，由国际顶级酒店管理团队华美达公司经营管理，并由银行为您履约担保。该案不仅适合自住，更可SOHO、租售。
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“懒人”理财，10多万元做房东
领御(昆山·玉山)
懒招待定
□面积：40-50m2
□参考售价：待定
□售楼电话：0512-57923399
最新动态:该案目前已经建到地面8层，具体开盘时间、售价以及是否采用租约形式销售，要等4月份才能确定，预计明年开业。
总高约100米的综合性建筑
领御位于昆山玉山镇前进中路与珠江路交汇口，前进中路是目前昆山金融、政府机构的中心，整体商务氛围浓厚。项目规划地下2层，地上26层，总高约100米。是一幢综合性建筑。底下1至4层为配套商业；第一批面市的私产酒店式公寓位于5至14层，户型面积在40-50平方米不等，全部为一室一厅一卫设计。主出入口参照酒店设计，进门后即为挑高12米的大堂。除部分地上临时停车位外，还设置了地下统一停车位。
后期管理方面聘请了国际著名的戴德梁行担当前期物业顾问，并采用了周界防范系统、视频监控系统、电子巡更系统、车辆管理系统、背景音乐系统、大厅信息发布系统及多媒体查询系统等智能安防设施。
推荐有理：东起市政府、西至玉山镇政府短短2公里左右距离上共分布着十多家银行网点。多家星级酒店及众多政府行政办公大楼，而且像科博馆、大戏院、市民文化广场、图书馆等大型公建配套设施和场所也都分布在该案东西两侧，直线距离在200米范围内。
懒招2年租约，年9%收益
□面积：50-1000m2
□参考售价：7000-8000元/m2
□售楼电话：0512-57608318
最新动态:该案目前为现房销售，产权写字楼与产权商铺同时在售，均为带租约形式销售，前者年收益9%，后者年收益10%。
产权写字楼、商铺同时在售
亚太广场由江苏美乐地房地产开发有限公司投资8亿元打造。总体量15万平方米，由两栋高品质写字楼与一幢产权酒店组成。一期写字楼建筑面积6万平方米，有4层商业裙房，22层办公区域，以甲级5A纯写字楼的专业形象构建商务城黄金地标。值得关注的是，亚太广场享受花桥国际商务城的“一楼一议”的优惠政策，营业税、增值税、所得税地方所得部分三免两减半，以及购房契税、租房补贴等系列优惠，快速降低企业经营成本，成就利润升级。
目前地处昆山花桥国际商务城核心位置的5A甲级写字楼亚太广场迎来了新一轮的热销高潮，众多来自上海及长三角的各地的置业者纷纷前来参观定购，成为昆山地区较为吸引投资者目光的项目之一。
推荐有理：花桥国际商务城是江苏省的“十一五”规划重点项目，江苏省唯一省级CBD，将会成为占地50平方公里的服务业特区。其标志性建筑亚太广场，位于花桥商务城核心区，拥有立体交通体系，沪宁高速、上海郊环、312国道等数条高速交通网络，更有建设中的上海轨道交通11号线，30分钟即可到达上海市中心。
嘉兴房产或将五月【抱团】来沪
(本报讯 记者王江)3月20日下午，“嘉兴市区房地产业接轨上海座谈会”在嘉兴市城乡规划建设委员会5号楼召开，建委主任陶金根、副主任骆小民、嘉兴住房保障局副局长张清宇以及嘉兴各房地产公司老总40余人出席会议。
会议由骆小民主持，张清宇对嘉兴房产市场的现状和发展思路进行了阐述，希望嘉兴楼盘能够“抱成一团”走出嘉兴，循序渐进，持续、长期地建立与上海的购房通道。他还透露说，嘉兴房地交易中心正在考虑以统一的面貌对接上海市场，最快或将在今年5月就会以开辟专馆的形式组织嘉兴楼盘去上海参加房展，甚至还有考虑在上海建立嘉兴房产的长期展示中心。刚刚参加过今年上海之春房展的桃园小洲、江南太阳城、世茂新城、香堤世家等楼盘的老总们进行了发言，他们普遍认同“抱团”走出嘉兴的必要性。此次会议还邀请了本报主编钱梦明先生，他说，嘉兴在上海的宣传很少，而随着对嘉兴的了解，他对嘉兴的未来市场十分有信心。
现代广场B座(昆山·城南)
懒招3年租约，年7.5收益(税后)
□面积：最小50m2
□参考售价：均价9900元/m2
□售楼电话：0512-57389999
最新动态:该案A座目前入驻率已经达95%以上，在售B座预计今年8月份交房，招租和招商正在进行。A座现房1.8元/天/平方米起租。
昆山目前最豪华的办公楼
现代广场可以说是昆山首席5A甲级写字楼，位于昆山城南板块柏芦路与中华园路交汇处，京沪高铁、沪宁城际快线昆山站近在咫尺。该案自06年底A座推出市场以来就一直广受昆山以及上海等外地客户的关注，销售情况尤为火爆。目前正在销售的B座，首付18万起，小面积弹性分割。优惠政策方面，“服务外包基地”，50%租金补贴及税收优惠，全面保障出租率。
昆山城南曾经主要以出口加工区为外人所知。现在，随着高铁和城际轻轨的开工建设并在城南设站，这个板块再次“风生水起”，交通优势成为房产最大卖点之一。京沪高铁、沪宁城际轻轨开通后，城南到上海市中心也就在30分钟左右，完全融入“上海1小时经济圈”，比现在住在上海远郊的许多区县还要方便，将成为上海人异地投资及休闲度假重要的置业选择。
推荐有理：交通便捷带来城市的现代化生活节奏，高铁、城际轻轨建成后，昆山城南板块和上海之间的距离将进一步缩短，城南的经济会随着人口、资源、商业的改善得到进一步发展。
随着城际快线“公交式”站点的建成，每天往返于城南和上海之间将变成现实，未来住在“城南”，工作在上海，将会变得越来越普遍。同时，便捷的交通推动城南房产快速发展，未来交通线路站点附近将出现大型百货商场、写字楼、银行和商业街等等，城南城市副中心的功能将进一步完善。
三城市房产新政温暖“异乡客”
本报记者 高淇萱
从去年下旬开始，全国各地政府都推出了不少的楼市优惠政策，长三角的各地楼市政策更是一个接着一个。进入今年之后，各地的房产新政依然不减，相继推出了不少细则，更加弥补了去年新政的不足，许多条例更加明确。据记者了解，在春节过后，不仅南京、杭州、苏州等地有新政推出，包括宁波、芜湖以及温州等地的新政也是层出不穷,这三地的新政中，很多细则条例对异地购房者在当地买房，突出了更多的利好。
宁 波
核 心 提 示
据悉，年后宁波市推出房产新政，共26条。主要从切实加强住房保障和稳定房地产市场工作；加快解决中低收入家庭住房困难；降低购房成本，促进合理住房消费；优化投资环境，积极引导调控房地产市场的健康发展和提高服务水平，规范房地产市场行为等五方面提出具体举措。
其中对异地购房者购买当地住宅最有利的一项为：实行购房契税补贴。记者了解到，在宁波当地，2009年12月31日前，个人首次购买90平方米及以下普通住房，缴纳的契税给予全额补贴；个人首次购买90平方米以上普通住房，缴纳的契税给予50%补贴。
首次购房 契税全额补贴
自春节假期的销售低谷后，宁波2月份的销售量一直处于平稳向上的走势，2月份住宅成交套数比上个月增加了422套，环比增幅达到35.37%。这种销量盛好的局面一直持续至今。
甚至有些许久都未有成交的老盘，近期也有1、2套的销量。一方面，是由于去年年底一系列“救市”政策的推出给购房者建立起了信心，在推动后市需求中起到一定的效用；另一方面，年后一些热销楼盘延续了年前的优惠活动以及年后当地相继又推出了一系列的房产新政，给购房者原本建立起的信心又加了一针强心剂。
目前新推的政策中，“个人首次购买90平方米及以下普通住房，缴纳的契税给予全额补贴；个人首次购买90平方米以上普通住房，缴纳的契税给予50%补贴”，这一条例对于异地购房者来说无疑是一件好事。目前上海的房价对于一个普通的工薪阶层来讲，买房的压力可想而知。在宁波这条新政的推出之后，许多在上海买不起房的人，可以选择在宁波置业。对于同样首次买房的购房人来讲，不仅当地的价格低，就连契税也有新政的利好。
芜 湖
核 心 提 示
记者近日从有关方面获悉，芜湖市人民政府已正式公布了《关于促进我市房地产市场持续健康发展的补充意见》。在新政中的条例表明,购房者为非芜湖市户籍人员，在芜湖市区一次性购买建筑面积65平方米以上的住房，可凭房地产产权证到公安部门申请办理一户（夫妻以及未成年子女）住房所在区户籍；在芜湖市区首次购买自住型普通商品住房的，比照芜湖市市区居民执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
在新政中，芜湖市进一步放宽了购房政策。取得大学本科及以上学历或取得学士及以上学位或具有中级以上专业技术资格的个人，在2009年3月1日-12月31日签订购房合同，购买第一套自住普通商品住房的，芜湖市财政给予购房人所缴纳交易契税额100%补助。
人均购买21平米即可落户
从去年下旬开始，一直不断有新政推出的芜湖房地产市场，成交量从低谷慢慢驶入正轨。统计数据表明，芜湖2月份商品住宅成交量大幅上升，共成交商品住宅1369套，较去年同期增加196.96%，环比上月增加493套，增幅为56.3%。商品住宅成交面积139970平方米，同比增加231.2%，环比上月增加50557.4平方米，增幅为56.5%。成交总额54487.4万元，同比增加248.2%，环比上月增加18872.5万元，增幅为53%。
进入3月以来，随着新政的不断推出，芜湖市的住宅成交量依然保持上扬态势，3月8日——3月14日，芜湖楼市商品住宅成交量飙升至672套，创下2009年最高的单周销售纪录。
芜湖当地的这些新政，不仅刺激了当地刚性需求的爆发，对异地购房者来说也有一定的刺激。一些小镇户口的外地打工者，不仅在上海有很多，就连芜湖当地也很多。目前芜湖买房落户政策的进一步明确，可以促进这些人的购房欲。小镇户口转城市户口，对异地购房者来说确实是一件很有诱惑力的事。
温 州
核 心 提 示
春节后，温州市政府出台房产新政，其中有2项条款，对于异地购房者最具利好。一个是，继续落实购房入户政策。凡在温州市区购房建筑面积60平方米以上且人均建筑面积不低于20平方米，或购房金额在20万元以上且人均金额不低于7万元的人员，或在温州市区居住1年以上的，可以申请其本人、配偶和18周岁以下未成年子女在市区落户。
第二个，放宽住房公积金贷款政策。个人住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元。首次利用贷款购买普通商品房的，住房公积金贷款最低首付款比例由30%降低为20%。允许在异地办理个人住房公积金贷款手续。
住在异乡 用公积金来投资
温州的房地产市场总体来说，在二线城市中属于比较火热的一个领域。从去年下旬开始，中央政府出台了房地产救市政策，内容涉及减免税费、降低首付款比例及贷款利率、购房入户等多个方面，此后更是大幅降息，超出很多人的预测，对楼市构成实质性利好。在此背景下，温州商品房的成交量开始放大。一直到今年春节，成交量有些低迷。春节过后，直至目前，温州的成交量都十分乐观。
温州是一个商业发达的城市，在当地的许多商人都来自全国各地。在温州购房的人三分之一，都可以说是异地购房者。春节后的新政表明，异地公积金也可在当地买房，无疑可以刺激很多在温州的外来生意人买房。这一政策的推出，不仅刺激了刚性需求，就连投资者也可享利好。住在异乡，可用公积金来投资温州的房产市场，对于异地投资者来说，也是一件极具利好的事。
79万元/平方米和2.58万元/平方米。这一价格大幅低于周边市况，甚至低于陆家嘴区域的住宅楼盘价格。
很压力 >>>
盈利背后的压力 40家上市房企存货达2564亿
截至上周，沪深两市共有40家房地产公司披露了2008年年报，其中有24家公司净利润依然保持增长势头，期末金及现金等价物余额也较2007年末增长近10%。但值得注意的是，这40家房企的存货达2564.47亿元，较2007年末的1850.50亿元增幅高达38.58%。其中万科A库存达到58.99亿元，保利地产库存达到401.95亿元，两家公司库存占总库存比例超过49%。分析师表示，由于地产公司预售收入一般不计入当年营业收入，表面上看地产商2008年不差钱更没有亏钱，但事实上行业面临的严峻形势不容乐观。在高库存的压力下，开发商要放平心态通过市场手段自救。房地产市场整体下行的趋势没有改观，并不是“已经回暖”。
二线城市房价整体回落4.1%
戴德梁行上周发布的最新报告显示，2月份二线城市整体价格呈现加速回落态势，房价环比下降4.1%。二线城市中，成都、武汉、长沙等地新建商品住宅价格略有反复，但样本二线城市成交量表现依然积极，累计成交量同比增长41.6%，而价格加速回落。另外，2月份北京、上海、广州、深圳等样本一线城市新建商品住宅价格整体均价环比回落3.6%，其中，上海价格环比回落达12.8%，同比上涨14.3%，北京环比价格虽有上涨，但同比价格下挫13.8%。
很数字 >>>
上海二手房成交增138% “跳价”频现
中原地产统计数据显示，上海二手房市场2月出现成交井喷，当月全市二手房成交量大幅增长138%，其中120万以下价位段刚性需求抢先释放，占总成交的60.4%。此外，中高档住宅市场的购房信心也被大幅拉动，部分投资客已经开始重新进入市场。但自3月份以来，二手房市场频频出现“跳价”现象，这导致需求方再次进入观望状态。分析人士表示，上海二手房市场仍在高位运行，如果业主以为市场回暖就调高价格，那么楼市回暖势头肯定会受影响。
上海新房新增供应量暴增170%
统计数据显示，上周上海商品房新增供应量68.21万平方米，环比增加了43.13万平方米，增幅达到171.97%；商品住宅上周新增供应量46.21万平方米，环比增加了22.66万平方米，增幅也高达96.22%，是近34周以来的新高（达到去年7月底的水平）。分析人士表示，新房供应出现井喷行情，主要是受到成交快速回暖的提振。由于过去两年的过快扩张，楼市总体供过于求。仍以去库存为目的的开发商，将前期推出的滞销房源卖掉之后，启动了新一轮的推盘计划。因此，未来一两个月内，新房的供应量仍将保持高位。
很小道 >>>
传上海迪斯尼获批 初定门票300元
据香港媒体文汇报报道，有知情人士透露，中央相关部门已正式批准上海迪士尼乐园的立项申请。上海将于日内召开会议，传达有关批复，并随即举行新闻发布会，对外宣布相关消息。据了解，上海迪士尼门票的初步定价为300元人民币。参与沪迪斯尼项目筹备的相关人士指出，由于选址位于浦东郊区，动迁压力相对较小，且无须填海，再加上整个项目前后谈判、筹备历时10年，可谓“万事俱备、独缺‘立项’”，所以工程一旦启动，上海迪士尼乐园最快有望在3年之内建成。
上海拟用公积金余额援建经适房
上海是目前国内住房公积金规模最大的城市，利用好公积金余额同样是上海住房公积金运营的重点。在上海举行的中国房地产投资年会上，上海公积金管理中心高级经济师丛诚表示，2009年政府在利用公积金余额方面推出了一些新的政策，上海将主要在经济适用房建设方面进行一些尝试，利用余额进行开发贷款。目前经济适用房投资建设，缺乏资金是最大的问题，一方面可以通过降低贷款门槛来支持，另一方面公积金支持经济适用房建设也将对稳定市场起到积极的作用。
四个月三次推盘，四季花城忽跌忽涨
本报记者 陶婷
在经历了前一轮“降价潮”后，面对楼市久违的“井喷”现状，部分开发商开始心痒难耐地“玩着花招”乘势涨价。万科四季花城二期四个月来三次推盘，并且价格从11000元/平方米忽降至9300元/平方米，而后又忽涨至目前报价10600元/平方米。这忽上忽下起伏不定的价格令人感到费解，到底开发商葫芦里卖的什么药？
下批房源单价上调近千元
3月11日，位于宝山西城区的万科四季花城二期开盘推出176套精装房源，主力面积为89平方米的小三房，最低售价仅80万，首付16万，折合单价9090元。记者日前走访万科四季花城二期，被告知该批房源已全部售完，售楼人员表示：“我们楼盘自二期四区开盘以来，销量一直都很不错，3月推出的这批房源，开盘当日就预订得差不多了。”据售楼处介绍，万科四季花城二期预计4月将再推一批新房源，房型面积与之前相同，仍是装修房，但售楼处目前已将报价抬升至了10600元/平方米。问及会否仍有首付低至16万的房源，售楼人员表示基本不会有。对于涨价原因，售楼人员并未给出更多解释，只是轻描淡写一句：“现在上海的房子都涨价了。”
“多次开盘、小幅提价”制造抢购气氛
记者随后查阅万科四季花城近期的售价发现，2008年11月，该项目开盘推出176套房源时均价高达11000元/平方米；而12月7日再次开盘推出242套房源，价格直降1800元/平方米至9300元/平方米，甚至同时推出各类优惠活动；3月开盘继续推出176套房源，售楼处将均价提升至9900-10300元/平方米，低层9000元/平方米起；而4月将推出的一批房源目前售楼处报出10600元/平方米的较高售价。从该项目的销售情况来看，自11月首次开盘以来，始终保持着良好的销售态势，网上房地产数据显示，1、2、3月该项目分别成交为73、89和138套。到底是不是因为热销而促使开发商开始“蠢蠢欲动”，乘势涨价？
四个月来，万科四季花城二期开盘达三次，价格可谓“起伏跌宕”。业内人士指出，开发商“多次开盘、小幅提价”，正是为了制造抢购气氛，令一些刚性需求“恐慌”入市。房地产专家陈真诚认为，如果提价后市场反应平淡，开发商还可以在上调价格的基础上再次降价，这样显得打折幅度更大，给市场的冲击更大，促销效果可能更好。
板块详情 >>>
宝山西城区，
价格起伏最跌宕的板块
在万科四季花城所属的宝山西城区板块内目前在售楼盘多达5个，包括海尚明城福地苑、保集欧郡、丽景翠庭等。由于板块内房源供应十分充足，因此各家开发商之间形成激烈的竞争，纷纷在营销“花样”上做文章。
以“房源位置”为由波动售价
2008年10月，海尚明城福地苑毛坯房均价9800元/平方米，装修房10800元/平方米；随后该项目推出的装修特价房价格直降至8720元/平方米起售；2月21日推出的装修房甚至报出“跳水价”7900-8800元/平方米，与4个月前10800元/平方米的售价相比，降幅达27%。而记者日前再次走访海尚明城售楼处时，被告知4月即将开盘的毛坯房源价格竟然涨至8800元/平方米。此批毛坯房的报价甚至赶超了2月所推装修房的最高售价。对此价格波动，售楼人员解释：“之前的特价房位于西区，西区的房源也确实不如东区好，所以当时决定进行优惠。”
同样，易居房产研究院的分析师薛建雄表示：“近期少数出现涨价的楼盘主要是技术性原因所致。因为降价时推出的都是项目中最差的房源，随着这些房源在过去这轮楼市回暖中消化殆尽，新推的房源位置、景观等都相对较好，价格也就出现了技术性触底反弹。”
“尾盘策略”重出江湖
距离万科四季花城不远处的保集欧郡，2008年9月20日开盘推出120套新房源时，售价达到9800元/平方米；而该项目去年12月再推的一批房源目前价格仅为8500元/平方米，而之前一批9800元/平方米的房源目前已是尾房，价格也降至9500元/平方米。保集欧郡的销售人员告诉记者：“目前楼盘已进入尾房销售时期，下单要趁早。”显然，从保集欧郡近来的推盘方式和售价可看出，“尾盘策略”这一房市火爆期间开发商惯用的营销手段目前又重新变得普遍起来。
专家：目前企业不宜妄动提价
对于在去年引领房价下跌的开发商近期纷纷提升价格，易居研究院分析师傅琦指出，从开发商的角度来看，涨价与降价相同，都是正常的营销手段。但是，在现今的市场局面下，企业不宜妄动提价。同时，薛建雄也认为，虽然未来三个月沪楼市会迎来一轮成交高峰，但随后的需求可能重新疲软。除了个别前期超跌热销的楼盘会上调价格外，多数楼盘仍将以平价或降价为主。
报料热线:62775232 15802125686
■ 楼市歌德巴赫猜想
3月不是今年楼市行情的转折点
本报记者 谢柠
3月份集中体现出的楼价“回涨”趋势，能否被看成是今年行情的一个转折点？
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期的楼市“回暖”是由于大批在场外观望的个人购房者以及机构投资者对于未来房价下行的预期发生了重大转变，3月份上海楼市的成交行情不断创下新高，尤其是在“上海之春”房展会之后的两周时间内，部分开发商受到前期成交量不断攀升的鼓舞，开始将房价“回涨”，致使买方提前入市“抄底”。 但陆骑麟表示，成交量在短期内呈爆发式回升，并不能保证上海楼市行情长期稳定的回暖。
已经持续了将近一个月的楼市成交放量行情，让本来一直持悲观态度的开发商们看到了一丝曙光，于是迫不及待地提价。而此前一直对房地产业的“救市”态度暧昧的管理层，终于把收紧的钱袋又重新向开发商敞开了。
近期房价上涨楼盘一览表
楼盘名称 目前报价（元/m2） 前期报价（元/m2） 房价波动说明
海上明城福地苑 8800（毛坯房） 8000-8300（毛坯房） 前期推出的60m2一房，97、98m2两房，
9000（装修房） 报价在8000元/m2
万科四季花城 10600 9090（最低） 3月推出的房源底层总价约80万，
单价9090元/m2
新江湾城1号作品 22000 13000（最低） 2月28日推出特价房13000元/m2起
卓悦居 23000-26000 19000-23000 春节前从28000元/m2
降至19000-23000元/m2
中远两湾城 22000 18500-19500 4月推出其压轴房源31号楼，
位于苏州河第一排，报价调至22000元/m2
大华蓝郡 14500 12800 将推出第二批房源，价格涨至14500元/m2
中鹰黑森林 30000 26000 售楼人员表示，后期平层大公寓还将调高价格
春节之后，关于房地产业的最大利好
2009年3月23日，央行、银监会联合发布了《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》（下称《指导意见》），就加强信贷结构调整提出了十条具体的意见，其中第四条指出，鼓励发展消费信贷和支持房地产市场平稳健康发展。做好对有实力、有信誉的房地产开发企业兼并重组有关企业或项目的融资支持和配套金融服务。支持资信条件较好的房地产企业发行企业债券和开展房地产投资信托基金试点，拓宽房地产企业融资渠道。
在两会召开之前，房地产行业未能如愿搭上“十大振兴产业”末班车，整个房地产行业都处于一段“政策真空”期。此次的《指导意见》可以被看成是今年以来，房地产行业的最大利好政策。多数业内人士分析认为，央行和银监会的这一指导意见，其实是在给金融机构一个明确的信号——要加大对房地产行业放贷的支持力度。自去年下半年金融市场风云突变之后，始终处于信贷“真空”状态的房地产企业，似乎看到了一线生机。
与此同时，近期的一些统计数据也反应出，房地产业在中国的经济活动中仍然占据着非常重要的地位。官方统计数据显示，在去年年底出台的“4万亿投资计划”中，与房地产相关的投资直接占到了32%，相关分析人士指出，这足以表明房地产业在拉动内需上的“火车头”作用。
一二手房走势均涨
受到政策性利好的刺激，近期上海的一、二手房市场走势均涨，多家专业机构的统计数据显示，截止3月22日的这一周，上海一手商品住宅成交量已经创下74周来的新高。而单日的成交量也是屡次刷新了近一年来的记录，其中3月21日的成交量达到了7.1万平方米，已经逼近了2007年10月第二周成交高峰期的7.38万平方米。
据台庆房产统计，截止到3月16日，上海一手豪宅（单价3万元以上公寓及别墅）成交141套，均高于前三个月整月的成交量，预计本月豪宅成交量环比上月将出现倍增（约105%），远高于本月整体一手住宅成交量增幅（约61%）；预计本月豪宅成交量将创自2008年7月以来的新高。
台庆房产副总经理陈史翎表示，通常，豪宅产品的升温对于整个房地产市场的恢复是一个比较良性的讯号，如果市场仅依靠刚性需求在支撑，一旦其在爆发后开始降温，整个市场的成交量就会掉下来，但是如果豪宅市场也开始加入回暖大军，整体房产市场的这一波回暖行情可以维持得更久一些。
来自中原地产3月23日的统计数据也显示，近期上海中心城区的二手房交投颇为活跃，尤其是单价在3－4万元的中高档二手房，从带看量及成交量来看，环比上扬将近50%。中原地产研究咨询部经理马骥认为，数据表明，中高档二手房市场自3月起已经开始出现阶段性的回暖，尤其值得关注的是长宁古北板块、静安南京西路板块、浦东陆家嘴板块。
在分析中高档二手房市场回暖的原因时，马骥表示，近期股市持续回暖，投资客的资金链越来越趋于宽松，一定程度上也带动了其转投保值性更强的中高档二手住宅市场。
开发商预期仍为看涨
记者近期走访了一部分前期降价以求销售业绩，而在房展会前后又将楼价回涨的楼盘，据记者不完全统计，楼价回涨的项目接近10个，放在整个市场里看，涨价或价格回涨的楼盘数量仍然不是整个市场的主流，这些楼盘的共同特点是在房展会之前，都有比较明显的降价幅度，但从3月“上海之春”房展会开始，纷纷回调了房价，有的甚至还有较大的涨幅。
以近期销售比较热的宝山西城区板块内的海尚明城·福地苑来看，今年2月20日左右，装修房房源售楼处对外报价在8000元/平方米左右，而近期装修房房源已经售完，毛坯房的对外报价已经攀升至8800元/平方米，可见其涨价幅度十分明显。
而同属于宝山西城区板块的万科四季花城于去年12月推出的一批房源均价直降至9300元/平方米，即便是3月份推出的房源，折合单价也不到9100元，近期此盘销售情况十分火爆，售楼处对于下一批房源的报价已经提升至10600元/平方米。板块分析人士指出，从中不难看出，万科对于今年后期上海楼价走势的预期为上涨。
此前依靠降价策略取得不错销售业绩的市中心楼盘，同样表现出了对于后期楼价的看涨心态，卓悦居位于闸北内环以内，在今年春节之前，其售价一直高达28000元/平方米，销售状况不甚理想，随后均价降至19000－23000元/平方米，销售便大有起色，一度上过成交量排名前十位。目前其售价已经回涨至23000－26000元/平方米。
回暖行情3月结束，4月量价齐跌
多数分析人士指出，目前我国宏观经济面仍不支持房价继续上涨，我国经济增长存在放缓的趋势，政府还在为“保八”而努力，经济向来是楼市的晴雨表，如果经济尚未走出谷底，又何来楼市的回暖呢？由此可见，开发商此时的乐观心理是盲目的。
从消费信心来看，市场信心尚在恢复期，此时楼盘提价，只会对购房者的信心形成新的打击，致使购房者重新进入观望之中。
上海政合企业管理咨询有限公司董事长、总经理吴其伦近期表示，今年4月，一线城市将出现量价齐跌的局面，近期成交量放大是去年年底出台的一些优惠购房措施的市场传导，而部分刚性需求在压抑了较长时间后得到释放，加上开发商自春节之后进行的大幅度降价促销等多方因素导致的结果。当这部分需求消耗殆尽，4月份的需求必将减少。
据吴其伦分析，4月份将进入传统消费淡季，而近期刚刚提价的楼盘，预计不会在4月进行大幅度的降价，市场需求不会持续爆发。
■ 土地市场分析
连推8块宅地，土地市场“趁热打铁”
本报记者 谢柠
这是近期住宅用地推出力度罕见的一个土地公告，共推出了8幅住宅用地。值得注意的是，此次的推地时机正好是沪上楼市成交量连续数周不断攀升之际。参照今年以来的几幅居住类用地全部都以底价成交，分析人士对于这8幅宅地的走势谨慎看好。
2009年3月23日，上海市国土资源管理局网站上发布了今年的第23号土地出让公告，共计推出了14幅经营性用地，其中有8幅纯住宅类用地，总出让面积为49.9137公顷，总建筑面积达到64.22公顷。尽管今年以来已经推出了23个土地出让公告，但是，居住类用地只在今年1月24日推出的第7号土地公告中出现过3幅，且这三幅土地全部都是以底价成交。
由于今年以来，房地产市场持续低迷，土地市场也是冷清开局，今年第7号土地出让公告中位于奉贤柘林镇环城东路西侧、联业路南侧区域2号地块的成交楼板价仅为540元/平方米，这一成交价格已经创出2006年以来郊区地价的新低。由于自去年以来持续不景气的楼市销售，让开发商的资金面趋紧，包括万科等地产龙头企业在内的多数房地产公司选择持币“过冬”，往年在土地市场上一掷亿金的开发商今年不在风光无限。
2月底以来，楼市成交量持续放大，开发商们似乎又看见了一丝曙光，而土地出让方选择在这个时候集中推出住宅用地，其“趁热打铁”意图十分明显。
松江辰花路15号B地块
楼板底价仅2692元/平方米
从地块分布情况来看，23号土地出让公告中的居住类用地沿袭了以往一贯的特征，全部位于松江、金山、宝山、青浦等郊区。其中，出让面积最大的要数位于松江区辰花路15 号B地块。出让公告显示，地块四至范围是东至嘉松公路、南至广富林路、西至龙马路、北至银泽路，出让面积为18.65公顷（约18.65万平方米），容积率不大于1.4，建筑密度不大于30%，这一地块的竞买保证金仅为7030万元，地块出让底价约在7.03亿元，据此推算，出让楼板底价仅为2692元/平方米。
目前这一地块附近有多个在售楼盘，诸如：保利西子湾、荣御景苑、三湘四季花城等。保利西子湾目前均价在8000－9000元/平方米之间；荣御景苑目前售楼处报价在8700元/平方米；三湘四季花城均价8700元/平方米，加1500元/平方米可买到装修房源。目前这些楼盘销售情况较好。而最主要的是地块附近有轨道交通9号线松江大学城站，可以说是此次推出的三幅松江住宅用地中相对较好的一块。
土地市场分析人士指出，由于该幅地块的总建筑面积达到了26万平方米，这在近两年松江的土地市场上也较为罕见。出让楼板底价不到3000元/平方米，留给开发商的想象空间很大，但如果参与竞标的开发商较多，地价攀升幅度较大，楼板底价超过目前在售楼盘价格的三成，此地块还是会有一定的风险。
罗店新镇再推住宅用地，
竞买起始价还是很高
除了松江地块比较吸引眼球之外，罗店新镇此番又推出了一幅住宅用地。2008年虽然市场并不景气，罗店新镇曾逆势推过两幅住宅用地，也创下了4200－4600元/平方米的较高楼板价。当时有分析人士指出，虽然罗店新镇的新盘销售情况均不十分理想，但是一级土地运营商——宝山金罗店方面的推地能力却深得业内赞许。
土地出让公告内容显示，位于宝山罗店新镇的D2-2地块四至范围是，东至抚远路，南至美丰路，西临规划路，北近月罗公路。出让面积为9.6842公顷（9.6842万平方米），容积率不大于1.2，竞买保证金为3920万元。据此推算，总建筑面积可达11.62万平方米，出让底价约为3.92亿元，楼板底价约在3373元/平方米。该地块早在今年2月份就由政府进行推介询价，当时大部分开发商曾表示，这一地块价格不应高于去年罗店新镇出让的两幅地块价格。目前看来，土地出让方还是出价较为谨慎的。
土地市场分析人士指出，去年罗店新镇推出的A2－3地块最后成交的楼板价达到了4645元/平方米，而目前板块内的万科琥珀郡园暂停销售，去年开盘时的报价一度曾高达11000元/平方米，唯一在售的美兰湖颐景园的售价仅有6500元—7000元/平方米，去年出让的A2－3地块楼板价已经超过了在售项目价格的一半以上，是不合理的。此次D2－2地块虽然低于去年出让地块的楼板价，但就房价与楼板价的构成来看，仍显过高。
青浦徐泾镇3号地块，楼板价两年缩水一半以上
另外一个值得关注的地块是位于青浦徐泾镇3号地块，该板块以别墅为主，目前板块在售个案绿中海公寓成交均价12000元/平方米，成交情况尚可，而板块内别墅的价格更是达到18000元/平方米以上；另外2007年由上海锦江国际地产有限公司中标的位于新城区华青路东侧地块地价高达6365元/平方米，而此次推出地块楼板底价仅为3000元/平方米，缩水一半以上。土地市场分析人士认为，该地块对于开发商的吸引力会比较大，料想对于该地块的争夺也会比较激烈，但也须谨防开发商在竞价过程中将地价飙高。
住宅供地压力大，料3月之后供应量“开闸”
23号土地出让公告一口气推出了8幅住宅用地，共计土地出让面积49.9公顷，总建筑面积可达64.22万平方米。截止今年3月底，上海一共推出了两次住宅用地，早在1月24日，今年的第7号土地出让公告曾推出过3幅住宅用地，共计土地出让面积26.55公顷，总建筑面积达到31.22万平方米。两次公告累计推出了11幅住宅用地，共计土地出让面积76.45公顷，总建筑面积达到95.44万平方米。
根据已经公布的2009年上海市住宅用地供应规划（剔除经济适用房和廉租房），土地供应量将在750－900公顷之间（即750万－900万平方米），而一季度住宅用地供应仅完成了10%－12%。
上海中原研究咨询部研究经理龚敏认为，由于去年房地产行业进行自身的调整，以及整个宏观经济面影响到开发商的拿地热情，直接导致了政府供地计划的放缓。相关数据显示，去年全年的住宅用地供应量为225公顷，仅完成全年计划的25%，而今年以来推出的多幅住宅用地以及商业地块，大多数都以底价成交。由此预料，2009年的住宅用地供应压力非常大。龚敏表示，政府会在3月以后逐步开始加大居住用地供应力度，而为加速供地进程及提高中标率，土地起价有望低开，这不妨是目前资金压力不大的开发商入市的好时机，不过开发商在地块选择上仍应该理性对待，对于后市供应量大的板块应谨慎选择。
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■ 一周成交分析
降价房主导成交量再涨22.37%
本报记者 谢柠
此前一周，上海楼市商品住宅成交量曾创下了70周以来的新高，而在3月16日－3月22日的这一周内，上海楼市的成交量继续放大，一周成交数据显示，商品房成交量达到65.85万平方米，环比前一周增加了10.36万平方米，增幅达到18.68%。其中，商品住宅成交量39.62万平方米，环比前一周增加了7.24万平方米，增幅达到了22.37%。
成交量连续72周创新高
从这一周的交易情况来看，商品住宅仍延续着前一周成交量攀升的态势，继续增加了两成多，而这一周商办类物业成交面积也达到6.85万平方米，环比前一周增加了11.37%。
易居分析师认为，春节之后，全市商品住宅成交持续回升，前一周40.5万平方米的单周成交量已经达到了自2007年11月以来，连续72个星期的最高点；而3月前三周，上海商品住宅的成交已经达到了94万平方米，超过了2月全月的成交。易居分析师认为，仅成交量方面来看，上海市场的回暖迹象已经初步显现。
商品住宅供应量环比增加近100%，外郊环成主力
在3月16日－3月22日的这一周内，上海楼市的成交行情呈现供应量与成交量双增的格局，这一周，商品房的新增供应量达到68.21万平方米，环比此前一周增加了43.13万平方米，增幅高达171.97%；其中商品住宅这一周新增供应量达到46.21万平方米，环比增加了22.66万平方米，增幅接近100%，达到了96.22%。
易居·CRIC决策咨询系统的数据显示，这一周在商品住宅供应量增加的同时，商办类物业的新增供应量也达到了2.93万平方米，环比增加了1.69万平方米，增幅也高达136.3%。同时，动迁配套类物业在这一周内的新增供应量也达到了12.49万平方米，
佑威房地产的相关分析人士指出，这一周供应量的大幅增加主要是因为一些供应面积达到2万平方米以上的项目集中供应市场。据统计，供应面积超过2万平方米的项目有9个，而供应面积超过3万平方米的项目则有5个，分别为松江的颐亭花园二期、宝山区高境淞南板块的盛世宝邸、嘉定区的金地格林风范城、嘉定江桥的嘉城和奉贤区的北唐新苑。可见，这一周的供应主力仍在外郊环区域。其中，松江的颐亭花园二期这周有476套，共计5.1万平方米供应市场、宝山区高境淞南板块的盛世宝邸有564套，共计5.2万平方米上市；奉贤区的北唐新苑也有413套，共计5.6万平方米上市供应。
降价房源继续主导成交量攀升
这一周的商品房成交均价达到了9787元/平方米，环比前一周继续下跌了240元/平方米，跌幅达2.39%；其中商品住宅的成交均价环比前一周继续下跌了173元/平方米，达到12334元/平方米，微跌1.39%。
与成交数据所体现的信息恰好相反，由于受到连续数周成交量屡创新高的刺激，这一周部分开发商开始盲目乐观起来，部分开发商一反常态，开始提价销售，如闸北的慧芝湖花园，宝山的滨河华城和万科四季花城等均萌生了提价的想法。
不过，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期成交情况比较好的楼盘都是前期进行大幅度的打折促销活动的，如：嘉里不夜城卓悦居去年最高成交单价达到25500元/平方米，而2月成交均价只有20800元/平方米，均价下跌了18%；海尚明城最高时单价接近10000元，而近期成交一批房源均价才8000元/平方米出头，降幅也接近20%。可见价格深度调整的项目，对于成交回升具有巨大的意义，“涨价的开发商应该不会带来项目热销”，陆骑麟表示。
中海瀛台均价
降至17395元/m2
从成交排行榜的情况来看，位于宝山西城区的海尚明城·福地苑这一周的表现十分抢眼，易居·CRIP决策咨询系统数据显示，在3月16日－3月22日的这一周内，供成交了358套房源，成交均价达到8648元/平方米。板块分析人士指出，海尚明城·福地苑的热销是通过前期的降价促销达成的。据悉，此盘去年5月的成交均价在10000元/平方米左右，而目前这批房源的成交均价仅为8648元/平方米，降幅在15%左右，可见大幅度的降价对项目的热销作用是毋庸置疑的。
这周位于徐汇区滨江板块的中海瀛台也热卖156套房源，易居·CRIP决策咨询系统数据显示，成交均价在17395元/平方米。板块分析人士指出，中海瀛台此次热销，主要归功于所推房源的售价较低，与2007年推出的景观房源最高售价50000元/平方米相比，房价的跌幅之大，令人乍舌。网上房地产数据显示，该项目于3月8日推出的一批223套房源的参考均价仅为17500元/平方米，截止3月27日，已经成交了171套房源。此外，热销的另一个原因是此次推出的户型面积较小，多为90平方米左右的小三房紧凑房型，相对总价也较低。
■机构观点
中心城区中高档二手房交投活跃
据中原地产最新数据显示，近期上海中心城区内单价3—4万元/平方米二手房交投活跃度颇高，从带看及成交量看，环比普遍上扬近50%，可见中高档二手房市场自3月起已开始出现阶段性回暖，尤其值得关注的是长宁古北板块、静安南京西路板块、浦东陆家嘴板块。
上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，上海二手房市场早在2月初便显现出自住需求“井喷”迹象，其主要表现为当月全市二手房成交量大幅翻番约138%，而120万以下价位段刚性需求抢先释放，占总成交的60.4%；与此同时，2月份的强劲表现也大大拉动了中高档住宅市场的购房信心，部分投资客已经开始重新进入市场。
据中原地产最新调查显示，3月份3—4万元价位段二手房成交客户中，90%以上均为自住型买家，其中大部分为观望期半年以上的前期积累客户。究其原因，上海中高档二手房在经历了08年末的一轮价格调整，当前已基本降至06年水平，在“逢低买进”的意识驱使之下，一部分有自住需求的中高端人士会选择此时出手，对中高档二手住宅市场的回暖起到了有力的支撑；其次，近期股市回暖，高端客户资金链趋于宽松，一定程度上也能带动这部分客户转投保值性更强的二手住宅市场。
价格方面，由于本月市场成交活跃，也导致房东心态出现看多的微妙变化，挂牌及成交价格稳中略有上升迹象，但调价幅度尚在理性范畴，上扬幅度一般保持在5%—7%之间。如静安区南京西路板块的静安枫景，3月份成交价格基本维持在30000元/平方米，成交户型以105平方米的两房、130平方米的三房居多，而08年底时该案成交价格最低为28000元/平方米，整体成交均价上浮幅度不及5%，由于节后学区房需求升温，推动3月成交活跃，因此预计4月份在成交价格上会继续保持小幅的上升趋势。
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别让涨价成为市场复苏的绊脚石
本报记者 汤旻涛
主 持 人
上海单日成交量屡破千，北京、广州成交创今年新高，楼市近期出现“小阳春”行情。与此同时，上海、北京等地也同时爆出多处楼盘涨价。虽说价格是根据市场供求关系变化的，房地产商的涨价只是企业行为，追求利润最大化也无可厚非。但不要忘了一个大前提，目前市场成交量的回暖是建立在什么基础上的？当然是降价。
价格悖论 >>>
成交回升就要涨价吗
□ 观点一 杨红旭(易居房地产研究院发展研究所副所长)
提价有阻改善型需求入市
对于近期地产商的涨价，我是这么认为的。第一，这是企业下意识的反映，因为成交回暖，所以提价以增加利润。第二，对于企业而言，短期可能提高单个项目的利润率，但极有可能使成交量下降，损失了部分销售金额。第三，从中期看，企业这种提价行为并不全都是明智的，因为楼市尚未完全走出冬天，这种成交量的反弹不一定能持续多月，如果由于提价而致成交量下跌，则对企业总体不利。同时，也对市场的稳定发展不利。第四，目前成交量，主要来自刚性需求，大部分改善需求尚未入市，提价会阻碍后者的入市。在目前这种情况下，价格与成交呈负相关关系。现在还尚未走出冬天，开发商涨价只能导致成交量回落,我指的是楼市整体成交量,并不代表个别楼盘会立即回落。开发商之间也存在"囚徒困境"，都想利用这波行情多赚点钱，而不珍惜行情的来之不易。最终结果是各自谋利，从而导致行情提前结束，这需要开发商提高战略素养。劝开发商降价，没用。只能让市场说活，市场是最好的裁判。
□ 观点二 朱大鸣(房地产评论人)
不要拖着虚弱的身体去跑马拉松
大病初愈应当静养，这是简单的常识，而一些开发企业却宁愿拖着虚弱的身体去跑马拉松，这是在自毁好不容易救活的市场基础。随着楼市成交量出现报复性的反弹，就有一些企业迫不及待地涨价，这无疑是在自残。虽然现在成交量放得很大，但总归楼市刚刚从一年多的极度虚弱中刚刚恢复元气，一恢复元气就逆势提价，不仅仅消费者难以接受，而且很难消化存量房。事实上，现在存量房销售的压力依然很沉重。最新报告显示，上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米，消化这些库存平均需要9个月时间。
楼市要真正出现反转，还需政策性利好的出台，减少房价成本，继续延续反弹的趋势。房企应该配合管理层的合理降价促销的意图，继续刺激楼市成交量的回暖。虽然楼盘涨价是企业的市场行为，不过企业行为不能危及整个产业安全，不能以破坏产业的基础为代价去追求自己的私利。现在市场依然没有真正的企稳，一些企业就开始涨价，把反弹当反转，很可能招致政策大棒的打压，延缓楼市复苏的步伐，从而延迟经济发展。
□ 观点三 陆骑麟(佑威房地产研究中心副主任)
盲目涨价会让成交量下降
对于这波楼市小阳春，成交量大幅回升，主要原因首先是开发商的降价，特别是外郊线的部分楼盘。其次是3月房展会，开发商做了很多宣传，对刺激购房者入市也起到很大的作用。第三，由于去年的10月份开始的一些楼市政策的滞后性，现阶段政策的作用也开始出现。对后市我并不看好，也希望开发商不要盲目涨价，不然会打击刚刚复苏的一些信心，抑制刚性需求，市场上的楼市成交量也会因为开发商一些盲目的涨价行为而下降。
市场展望 >>>
真的回暖了吗？
□ 观点一 印堃华(财经大学教授)
楼市回暖还要看政策思路
我去年就预测楼市会在2009年4、5月份回暖。这波楼市成交量的提升，主要是因为市场存在的需求，有大量的刚性需求，同时还有很多改善性住房的需求。在经历了2008年的长达一年的观望期后，在2009年的上半年挤压的需求导致了楼市成交量的回暖。其次，媒体过于唱衰，强调楼市供大于求，而实际情况是上海的内中环已经没有新房，市区内依旧是求大于供。至于这一波成交量的高潮会持续多久，目前还不能确定，市场尚待观察。主要原因是中央的相关楼市政策思路尚不够清晰。同时，中央9000亿保障房的建设对楼市的冲击影响巨大，所以楼市是否回暖要看中央的政策是否有调整。
□ 观点二 龚敏(上海中原研究咨询部研究经理)
消化存货压力有增无减
从1、2月份的市场成交量来看，排除掉配套商品房，商品住宅共计成交了11296套，比去年同期仅仅减少了5.6％，表面上看似乎有所起色。但是由于去年很多项目延期开工，今年的市场存货增量只会比2008年更大。对于开发商来说，如何消化存货的压力有增无减。如果开发商对于后市太过乐观，甚至于计划涨价的话，这种判断并不明智。目前成交量的小幅提升只是前期需求积压的阶段性释放而已。如今的购房者更为理性，如果没有实质性的价格松动，并不会轻易选择入市，希望开发商对于后市预测不要盲目乐观。
我觉得接下去的市场情况很难预测，买卖双方的僵持情况仍然存在，这主要取决于价格。我认为市中心区域或者是配套设施完善的偏远区域，在经历了前一轮调整之后，楼盘价格回涨幅度很小，或者保持平稳的话，应该是比较适合刚性需求者购买的。
□ 观点三 华伟(复旦大学房地产研究中心主任)
一线城市回暖不能代表全国楼市
2009年以来北京、上海、广州、深圳等一线楼市的成交量虽然上升了，但是从全国70个城市来看，成交量并没有上升，而且还是下降的。一线城市的特殊性意味着我们不能把北京、上海、深圳、广州等大城市的楼市数据当做全国的楼市的走向来判断。从全国来看，一线城市凡是二手房交易发达的城市，在今年楼市成交量都有一个提高，这其实是因为二手房交易带动了新房交易。二手房的活跃促使新房市场的活跃。这个现象在现阶段最为明显。上海、北京、广州等大城市成交量上升跟二手房市场的活跃有很密切关系。而很多二线城市，二手房市场并没有完全成熟，楼市调整期更为明显。我对后市是“喜中有忧，忧中带喜”。楼市真正回暖需楼市政策的转变，首先是对外资的解禁，现在需要担心的不是热钱而是资金抽逃。其次，逐步放松90/70政策，激活改善型需求。第三，放松第二套房贷。
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公共停车位，业主请别擅自设“卡”
本报记者 张琳
案件简述
业主擅自在公共停车位通道设障碍
去年年底，张先生购买了上海市浦东新区三林某小区13号楼的一套二手房，因有私家车，因此张先生购买前特意询问卖家和中介，得知小区内有停车位时就放心了，交房后张先生找装修公司开始进行装修，两个月后张先生入住小区，入住后发现，正对着小区门口的一小块空地改造的车位，已经被安装了铁栅栏和铁丝网门，并表明了专用车位的字样。经过了解，得知该车位一直是该小区14号楼的杨先生在使用，张先生遂联合本单元内一楼、二楼的小区业主一并到物业公司和居委会讨说法，物业公司和居委会也比较为难，而杨先生也认为获得这个专用车位是根据合同取得的，并出示了与开发商签订的预售合同。双方经过多次协商没有就这个问题的解决达成一致，为此张先生和二楼、三楼业主以杨先生为被告遂提起诉讼。
庭审纪实
庭审中三位原告诉称：“小区空地停车位为全体业主所共有，被告占用车位通道，安装使用的铁栅栏和铁丝网门，妨害了小区业主的利益，请求法院判令拆除。”
被告辩称：“我于2002年10月购房时，在与开发商签订的《商品房预售合同》附件中约定：本小区提供给业主小楼东面地上车位一个，并供业主无偿使用。该停车位是买房时一并取得，铁丝网门也是开发商安装的。排除妨害仅基于相邻关系产生，两原告并非邻居，没有诉权，故不同意原告的诉讼请求。”
法律分析
上海君拓律师事务所的焦春伟律师分析认为，本案有两个焦点问题需要在法律分析中予以明确。第一，杨先生是否有权单独享有该车位的使用权，换句话说其与开发商在合同中约定的附赠协议是否有效；第二，张先生及其他两位原告是否有权提起停止侵权之诉。
《物权法》对于地面车位的归属做出了两种不同的分类，《物权法》第74条第2款规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”，同时该条第3款规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。
针对第一种情况，如果该小区的车位是经过规划局规划审批范围之内的，那开发商对此有处分权，开发商可以选择出售、出租或者附赠，当然要优先满足本小区业主的需要；如果该小区的车位并没有经过规划局审批，是开发商自行改造的，那么或者占用了小区道路，要么是占用了小区的绿地，因为该部分面积的成本是分摊到各个小区业主的专属面积内的，所以在该共有面积上改造的车库开发商没有处分权，他的使用权应该由全体业主享有，即便是开发商与某位业主签订了附赠协议或者出租协议，因为该行为涉嫌处分了他人财产而归于无效。现在大量小区地上停车位都是这种类型的停车位。本案中杨先生与开发商在预售合同中约定的附赠的车位实际上并没有经过规划局的审批，是开发商擅自利用共用绿地改造的，因此法院认为在共用停车位上擅自设置铁栅栏等防护设施侵害了其他业主的权利。
第二个焦点问题，张先生和其他两位业主是否有权起诉杨先生。杨先生认为是相邻权纠纷，只有相邻方才可以起诉，张先生与其他两位业主并非邻居所以无权起诉。
实际上这种观点是不正确的，严格讲本案并不属于相邻权纠纷，而是无权处分人处分他人财产的侵权纠纷，只要是财产的正当权利人都有权起诉，张先生和其他两位业主尽管和杨先生并非邻居，但是他们也属于这个小区的业主，也是停车位占用范围内的权利人之一，因此完全有权起诉杨先生，让杨先生拆除铁栅栏，停止侵权行为。
判决结果
法院认为，原、被告系同一小区业主，均有共同使用建筑区划内公用设施的权利，原告以共有利益受到侵害为由，要求排除妨害，是行使其物上请求权的行为，故判令被告拆除。
法律课堂
怎么办合同公证？
目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者需要寻求法律保护，因而商品房买卖合同公证成为一个有效手段。
在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。
房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：（1）买卖双方当事人基本情况；（2）房屋产权状况；（3）双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。
在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。
公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。
另外在办理商品房买卖合同公证时，购房一方应注意以下一些问题：首先房屋买卖合同应经过房地产交易所核定；其次商品房开发销售手续不健全的房屋，一般不予公证；办理合同公证应尽量委托自己的律师代为办理，这样无论从专业的角度，还是从操作便利的角度看，对购房人都会更加有利。
热线咨询
对中介公司服务不满，如更换，是否要按买卖房屋委托书约定的承担违约责任？
我为了买房子在宝山找了一家中介公司，在看了一次房子之后，该中介公司要求我签订了一份“买卖房屋委托书”，其中有条款约定了“自看房之日起六个月内，委托人不得甩掉中介跳单交易，否则需按房屋转让总价的3%支付违约金”的字面陈述。
在中介公司服务过程中，我由于不满意其服务方式，我又寻找了另外一家中介公司。另外一家中介公司根据我的要求，也推荐了同套房子。我考虑再三之后，在第二家公司的居间服务下，买了这套房子。没想到前一家中介公司得知消息，拿出当初我们双方签订的“买卖房屋委托书”，要求我承担违约责任。我非常气愤，但又不知道如何应对，所以请教律师。
读者刘女士
用买卖合同委托书中的不平等条款来阻止客户选择其他途径进行交易，属不平等的“霸王条款”。
你并非利用第一家中介公司的信息和机会，甩掉中介“跳单交易”，逃避中介费，而是不满服务另择第二家中介公司，属于法律赋予的选择权。第一家中介公司没有很好地履行义务，且用“买卖合同委托书”中的不平等条款来阻止客户选择其他途径进行交易，这种合同条款非但免除了中介公司的责任，还侵犯了客户的自由选择权，并加大了客户的责任，纯属不平等的“霸王条款”，依法不具备法律效力，应予撤销。
所以说，你只要保存好与第二家中介公司的合同材料，无须担心也不必理会第一家中介公司的无理要求。
上海恒杰律师事务所占波律师
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