金地集团：2009年更多的是机遇

        “经过一段时间的调整，房地产市场表现更趋理性，2009年房地产行业挑战与机会并存，更多的将是机遇。”金地集团（600383.SH）在接受理财周报采访时如此表示。

　　 与此乐观态度相佐证的是，金地集团正在积极进行新的融资：金地集团准备向不超过10名(含10名)特定对象非公开发行A股，发行股票的数量不超过40000万股(含40000万股)，发行价格不低于9.22元/股。

　　 如果按照40000万股、每股9.22元来计算，金地集团此次融资的募集金额将达到3.69亿元。据了解，所募集资金将用于上海格林世界四期、西安南湖、西安曲江池、天津格林世界三期、沈阳长青、武汉金银湖等六个项目。

　　 同时，金地也加大了推出新项目的力度。仅在2009年4-5月，金地就将推出包括天津格林世界、上海格林世界、南京金地名京、佛山九珑璧等在内的八个项目。

　　 一、二线城市是投资重点

　　 从2008年公司发布的年报来看，金地的二线城市的比重在逐步上升。

　　 根据公司发布的2008年年报，从2008年销售的区域来看，销售主要来自于上海格林世界、未未来、湾流域三个项目的贡献，上海一个城市在2008年销售金额的比重达到了42.6%；从结算的项目来看，上海的项目结算收入比重达到了28.1%。

　　 在2008年末项目资源的分布中，深圳、北京、上海等城市的比重有所下降，四大一线城市项目资源的比重为34.2%，南京、西安、沈阳占38.8%。

　　 “金地已进入的一、二线城市仍然是今年投资重点。对于二线城市来说，其城市化进程慢于一线城市，同时市场竞争压力也相对一线城市小，市场土地资源也相对丰富。因此，我们认为经济活跃的重点二线城市如西安、武汉、沈阳等同样具有良好的成长空间。”拿地动作短、平、快

　　 对下一阶段的市场看好，金地的拿地策略是否会发生变化？

　　 “今年计划用于新增土地储备的资金规模在50亿至100亿元，投资时点主要在二三季度，”金地集团表示，“今年拿地以短平快项目为主，布局仍是在一线城市和武汉、西安、沈阳这样的重点二线城市。”

　　 在2007年，金地集团新增面积243万平方米。此后主动调整了节奏。而在2008年的市场低迷时期，公司新开工面积137.93万平方米，较2007年下降43.15%。2008年只增加了西安南湖曲江池一个项目，集中全力出货回笼资金，其年报数据表现出较强大的生命力。

　　 进入2009年，随着市场的回暖，金地在拿地上更加积极，在记者发稿前的4月29日，金地刚以56000万元的价格获取上海市青浦区徐泾镇3号地块项目。