【《财经网》专稿/记者 张映光】房价正在缓慢上涨。商品住宅市场成交量在今年前四月的骤然上升，终令房价出现了止跌反弹的迹象。5月12日，国家发改委、国家统计局联合公布的2009年前四月房地产运行情况报告显示，4月，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.4%，同比继续下降，但降幅有所缩小。

　　房价的上涨显然与商品房市场成交量的井喷式爆发有关。

　　数据显示，前四月，全国商品房销售面积1亿7625万平方米，同比增长17.50%。其中，商品住宅销售面积增长18.60%。

　　与此同时，一些房地产企业，在促销回笼资金后，开始悄然调高销售价格。

　　中原地产对万科、保利、中海等十家大型房地产企业的跟踪调查显示，有一半公司的销售均价在今年3月出现了上涨。北京市场上，合生麒麟社、远洋沁山水、龙湖唐宁ONE等多个地产项目销售价格，均呈现“低开高走”之势。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，影响住宅价格走势的直接因素，是开发企业的资金状况。过去一年中，房地产开发企业陷入资金困境，必须大幅降价促销。如今，销售回暖，信贷放量，则令一些企业暂时度过了资金危机。房价自然出现止跌回升的态势。

        不过，仅因此便判断房地产市场已触底反弹，显然为时尚早。

　　房价止跌之际，房地产投资仍陷于低迷。数据显示，今年前四月，全国完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.90%，但仍比去年同期回落27.20%；房地产企业完成土地购置面积7266万平方米，同比下降28.60%；完成土地开发面积7078万平方米，同比下降12.20%。

        另一方面，北京、天津等城市的商品住宅成交量已出现明显回落迹象。中原地产研究中心公布的数据显示，4月，北京市场成交量连续四周出现回落，第四周下滑近20%。

　　另据中原地产研究中心对北京、上海、广州、深圳、天津五城市二手房成交量监测数据显示，除天津外，其余四城市二手房成交量均出现下滑。4月，五个主要城市的二手房成交量为460万平米，环比减少11.30%。

　　中原地产根据其三级市场门店调查显示，供应方面，前三个月需求的集中爆发，将积压的低价房源消化殆尽，而目前的业主则乘机加价，导致盘源价格小幅上涨；需求方面，目前仍以自住型需求为主，需求较为理性，并不追涨。

　　这与近期一手房市场的情况相似。大部分市场人士均认为，此轮地产市场回暖，主要源自长期积压的刚性需求的释放。随着刚性需求的“消化”，成交量可能会逐渐回落。

　　在此次房地产“小阳春”中无法消化的存货，未来仍将通过降价促销的方式推向市场。房价反弹的基础并不牢固。■