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南京雅居乐5个月提价五次，累计每平方米提高了3000元！与前四次的温和相比，最近一次的提价几近疯狂：每平方米一下子上调了1000元至1500元不等（据5月13日《现代快报》）！那么，开发商如此大胆的提价行为背后，是什么在给他们撑腰呢？
我试着从三个方面来揣摩开发商当前这种强势心态：
首先是，从三月份以来的所谓“小阳春”，让开发商认为市场已经回暖，涨价理所当然。的确，从包括南京的各地房地产市场的成交统计来看，楼市呈现出成交井喷，购销两旺的态势。但是，如果我们注意到这一波行情形成的原因，或许乐观的情绪就会变得更为理性。
当下的所谓“小阳春”，成因之一是自去年下半年以来一直持币观望的刚性需求的持续释放。去年下半年，由于市场交易量急剧萎缩，开发商降价促销成风。而国家为了应对国际金融危机，拯救房产行业，适时出台了一些列有利于房地产市场发展和降低买房人成本的救市措施。可以说，政策的刺激作用到现在还没有消退。
不难想见，如果没有去年被压抑的刚需和积极的政策扶持，这个回暖的楼市究竟能走多远？
当不断有开发商开始提价销售的时候，很多的业内专家都站出来善意提醒：别好了伤疤忘了痛，提价销售或将楼市引入新一轮的观望中。可是说这些有用吗？似乎，在开发商内心里，前年市场火爆时期的那股子亢奋劲儿压根就没有消退过……
其次是，有些开发商自恃财大气粗，可以店大欺客。雅居乐是在港上市的大型开发企业，在度过去年最难过的时刻后，伴随着股市楼市的逐步走好，似乎资金链的压力已经缓解了很多。这个时候它可以很从容地通过不断涨价的方式，报去年降价销售的“一剑之仇”。
也许，作为上市公司的雅居乐不是这么想的，可是，我怎么都觉得就是这么个逻辑。这不是典型的店大欺客吗？我想涨就涨，你爱买不买。
现在，好些个企业都在喊要做“企业公民”，要树立“负责任”的企业形象。那么，在楼市行情稍有好转之时，就趁火打劫般的提价销售，那里有一丝半毫的社会责任感？完全就是一副见钱眼开的奸商嘴脸。
再次，我认为某些提价是开发商在故弄玄虚，希望通过三番五次的涨价，来唤醒买房人“买涨”的心态。其实开发商自己对楼市今后的走势也不是看得很明了。提价行为除了希望糊弄那些买涨不买跌的买房人，还有给项目贴金，给自己壮胆的成分。
但是，雅居乐今年以来的一些列上调楼价的行为，尤其是最近一次超过千元的提价，似乎并不仅仅是为了壮胆，它从大胆的涨价中得到了实实在在的实惠。据开发商称，5月4日调价后，销售了8套房子，实现2000万元的销售。
如果开发商所言不虚，那么，一个可笑而又可怕的结论出现了：居然是部分买房人自己为开发商的涨价行为撑了腰！
作者：程富建
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