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今天一个兄弟愤愤的问，凭什么雅居乐涨价？这不是明摆着逼老百姓买涨不买跌吗？愤而过之。
这个问题应该怎么看？我对这个项目不太了解，所以不敢妄下评论。印象中窃以为雅居乐这个房地产开发商是广东一带开发商中比较健康的一个。这从城市布局、项目地段选址和开发类型结构等上可以有所表现。与传统的碧桂园、金地、万科、恒大等都各自有所不同。这是其一，（项目的）“根”如何。
回头看广东开发商在南京。恒大绿洲打折到单价5000元，房源表依然全绿，金碧天下远在溧水。碧桂园躲避南京，跑到泰州、芜湖开发；金地名京辉煌能否延续还要先打个问号，自在城如何自在，尚需观察；世纪城收购香溢的项目，运作多年，步履缓慢。
雅居乐在南京的表现，或多或少的正向的评价更多一些。无论产品、景观、营销、调性等。这是其二，产品相对如何，这是基础，前提。
逆势涨价，如同颓势起兵，被认为是兵家大忌。甚至会被归于不义，归于奸商，归于引火烧身，归于自不量力，归于见钱眼开……，归于愤青们的唾弃和鄙视。
中国，商人逐渐成为社会主流人群。在房价的问题上，我们是不是要去期待雅居乐们都去做企业公民。
企业公民又如何定义？
“5.12”大地震，这么多企业捐款，我们是单纯的去说企业责任，去感动，去感谢，还是透过捐款看背后的博弈和策略，这些其实不好多加评论。
放在今天讨论，雅居乐是企业公民，更是一个商人，一个法人商人。我们任何一个人都不能太过于义气的去分析一个商人的行为。你去指责这个商人的行为，意义又有多少，作用又有多少？
雅居乐连续提价的前提是什么？
这应该是一个成熟企业的深思熟虑之后的一系列决策。因为对该项目不理解，所以反问了他这几个问题：
其一，雅居乐的公寓和住宅有什么差距，除了年限，位置、阳台、民用水电、煤气通不通、户型和售价差距有多大？
其二，雅居乐总体量多少，已开发多少？已售多少？剩余总体量多少？位置在哪里？
其三：雅居乐已售的房源在哪里？未售的房源在哪里？涨价的房源在哪里？
其四：除了高架、龙蟠路因素外，是什么小学？湖在哪里？中心景观在哪里？
其五：雅居乐在南京有无土地储备计划？回款压力多大？销售任务多少？
其六……
这是思考的过程
再回头看雅居乐的总图和销售数据，并考虑上述一系列问题，我们有如下初步分析：
1、 单纯从项目投资上测算，土地15个亿，已售12.66万平方米，均价接近14000元/平方米，累计回款已接近18个亿；
2、 从整个项目的规划布局、开盘节奏、产品的分布、去化比例可以看出，此轮涨价动机不在赚蝇头小利，更不在于短期利益，而是整体盘子考虑。
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