【《366楼市网》独家消息】日前，江宁一家楼盘在给购房者的一份告知书中称，因受今年春节前低温等因素的影响，原本于5月底交房一事将后延一段时间；又因不能按期交付，所以将通过减免前期物业费等方式，作为开发商与购房人在合同中约定的赔偿金。

        这件事情出来后，法律界人士还告诉我，开发商延期交房的“歪理”其实还有很多。诸如金融危机、银行贷不到款、工程无资金、材料运输困难等等，近年来都曾被开发商作为“不可抗力”因素，从而成为其名正言顺的延期交房理由。江宁这个楼盘的购房人所碰到的事情，好在有了媒体的帮忙，才得以按照合同的约定拿到赔偿金，事情也才得到了较好的解决。但在其他一些延期交付的楼盘，不少购房人由于不熟悉法律，又没有得到帮助，在开发商抬出的这些“不可抗力”面前，只得忍气吞声。

        为什么说上述开发商抬出的延期交房的理由都是“歪理”？让我们来看看法律上对“不可抗力因素”是怎么解释的。《民法通则》明确规定，“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。像类似地震的极端自然灾害，就是不可预见、不能克服的，这样的情况下，开发商就可以免于承担违约责任。但是，对于低温天气，因为季节是有规律的，人们也是完全可以预见的，并且预先可以采取防范措施的，所以就不能成为“不可抗力因素”。那么，硬要说延期交房是由于低温造成的，这不是百分之百的“歪理”么？

        大凡生意做得好的人都知道，市场经济既是法律经济，也是合同经济或者叫契约经济，即一切生意往来都要按照法律规定、依据合同约定行事。而当那些开发商把类似“低温”这样的因素作为延期交房的理由，又不想按照合同约定给购房人相应赔偿的时候，他们也就一并断送了自己的诚信和本属于自己的生意。

        有人做过统计，现在起至年中的这段时期，南京将有五六十个楼盘到了合同约定的交付期。我们不妨看看，这段时间里开发商还会搬出哪些延期交房的理由。【原文参见江湖在366楼市网的博客：http://bbs.366home.com/space/viewspacepost.aspx?postid=1827】