【《366楼市网》独家博客】万科在本轮楼市调整中是最大的“唱空派”，08年“降价降的彻底，土地几乎不碰”，于是乎“降价策略执行最坚决的珠三角掌门人徐洪舸升任集团第一副总裁”，09年初王石甚至断言“长三角楼市将经历价跌过程，还需进一步调整”。

       但是，去年10月份以来长三角以及全国楼市的持续回暖对“看空论”做了最有力的回击，“踏空”的万科承认“错过了最佳的拿地时机”，并以“4个月的时间就可以弥补过来”的速度紧急掉头，5月份狂飙6块188万平米土地。蓝筹的万科一直以经营稳健著称，07年的冒进吃了苦头，08年的极度谨慎既是对长期稳健经营、誓做百年老店策略的延续，同时反应过头也吃了“踏空“的苦。

        大象也能跳舞，万科最大的可贵之处在于掉头快，市场预期尚不明朗之际保持谨慎，明朗之际快速调整策略并快速执行，这是大象的最可怕之处。“拿地不晚，买房不迟”。当前的楼市处在新一轮上升周期的起始阶段，地价、房价都处在快速上涨期的启动阶段。供应跟不上，房源越买越少，加上通货膨胀、资产价格上涨预期，需求全面释放态势已不可逆转，市场本身不会存在问题，根本不要指望短期内再下来，本轮的上涨至少将持续到09年下半年前后，并以房价过快上涨引致政府打压调控而结束。

        因此，当前对开发商而言，“拿地尚不算晚，但要尽快”，对消费者而言“买房也不算迟，也要尽快”，否则，“时不再来”。后市见分晓！（作者张辉系南京房地产开发建设促进会秘书长）

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