一些房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷，但进入今年５月，政策扶持带来的楼市“小阳春”，突然在一些城市急剧升温。是什么兴奋剂让一度冻结的楼市陡然亢奋？涌入楼市的接盘资金从何而来？

　　部分城市楼市异常活跃

　　今年５月，杭州楼市几近疯狂，成交量高达１００５８套，而２００７年６月创下的最高纪录不过是６０００多套，许多楼盘短短几天就销售一空。杭州房地产管理部门有关人士表示“如果按照５月份的消化速度，杭州很快就会无房可售。”

　　据中国指数研究院信息中心的最新监测，５月份全国３０个主要城市中，成交面积环比涨幅超过１０％的有１７个，全国绝大多数城市住宅成交价量齐升。

　　如果说今年一季度楼市“价跌、量升”是政策利好显现的话，近期部分城市楼市急剧升温，绝非单纯的自住需求所能推动。是什么力量让楼市突然异常活跃？

　　抄底“游资”再现楼市

　　位于杭州滨江新区的楼盘蓝色钱江，售楼小姐直言不讳地告诉记者，前来买房的大都是温州人，说他们什么都不问，“只要有房就下单，一买就是一个单元，有的一口气可以买下３０多套。”一名远在西班牙的温州人居然一个电话就买下两套价值上千万元的远郊排屋。

　　不少专家分析说，刺激投资者“抄底”楼市的主要原因，除了房价一度下降、交易成本降低外，宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。以一套１００万元房产，首付２０万元计算，今年与去年相比不仅首付可以省下２０万元，每个月还可以少付给银行大约１０００元。

　　而几个月前还信奉危机下“现金为王”的炒房客卷土重来，与众多国内外机构对“中国经济率先复苏之后率先进入通胀”的预测有直接关系。

　　楼市回暖能否持续

　　“这是一个最坏的时代，也是一个最好的时代”，狄更斯这句名言道出了许多开发商的心情。去年底以来，过去针对房地产行业不断推出的土地、金融、税收等调控政策，已在实质上“松绑”，并且部分政策的“利好”程度已超过调控前水平。

　　客观地说，今年一季度的楼市“小阳春”是一轮轮“利好”措施推动的“政策市”，受刺激政策的短期影响，去年积累的刚性需求一段时间内得到集中释放。

　　有专家指出：目前一些城市房价疯狂上涨只能是昙花一现。房价最终取决于经济基本面。由于国际金融危机尚未见底，不能轻言国内经济已经明显复苏，楼市回暖的根基是不稳的，“拔苗助长只会带来更大的问题。”