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【《366楼市网》独家消息】2009年6月12日下午，南京和燕路498号的NO.2009G10地块，遭遇10家开发商角逐，经过41轮争夺，最终被南京凯润房地产开发有限公司以4.04亿元竞得，楼面地价高达3384元/平米。另一幅NO.2009G11中华路26号地块以44350万元底价，被江苏银行股份有限公司纳入囊中。
南京这次土地出让代表了目前已经基本形成的土地市场的两种模式和趋势，也代表了目前土地市场的现状，更预示了土地市场的下一步繁荣。
2008年下半年的全球经济衰退至今，经济态势已经逐渐明朗。中国经济经历一轮大调整，多个产业，多个行业，多个领域出现大调整
房地产开发商也经历了一轮非常严重的资金链条拷问危机。
时至今日，万科、保利等常规住宅开发商已基本度过资金紧张期，开始启动土地取得计划，在多个城市开始拿地。综合地产开发商如万达、富力、苏宁、世茂等凭借各种通路的资金平衡逐渐进入下一轮商业综合体扩张期，覆盖城市进一步深入二级、三级甚至四级城市。中小型开发商也在2009年上半年的春天中基本舒缓了现金流资金需求，开始对土地拍卖蠢蠢欲动。
目前基本形成的共识是，开发商更加坚定的增加了对行业的信心。同时也逐渐恢复了对土地市场的态度的明朗和乐观，由此，土地市场、房地产市场在全国各地均已出现了不同程度的小高潮。
国土部门已在抓住本轮小高潮，弥补2008年下半年的土地流拍和基本停滞的土地出让尴尬。政府出让土地基本已经形成了如下两种方向：
1、 商业综合体或超大盘直接谈判，托底或协议出让，设定土地出让条件，基本内定超大盘、商业综合体类项目的运营开发商；
2、 中小开发商启动土地热潮，土地就是开发商的生命，又一轮土地拍卖小高潮将再现。
受土地市场回暖影响，房地产市场，房地产价格将在2009年下半年也将出现小高潮和上涨。
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