日子翻过6月，就真正到了下半年了。关于下半年楼市，此前预测已有种种。
　　其实我自己本身是一个看空派，骨子里总觉得楼市这样发展下去，迟早有一天会出问题。只不过，我不知道这一天到底会在什么时候来临而已。当然，这也是一句费话，因为作为凡人的我们大多踩不到这个点。还是说眼下吧。
　　看短期的房价，我一直觉得其实只要看两个因素就差不多了。一是供求；二是政府调控。
　　首先说供求，下半年南京楼市的供给可能并不像媒体上说的那样，几十个又几十个新盘上市。新上市的楼盘自然会有，只是可能不会真的有那么多；或者说真正能拿出来卖或者开发商愿意拿出来卖的房子，可能要少得多。开发商也不是傻子，他们最懂得销控，并且由于去年开工量的减少，今年真正能卖的房子还真不多。别看那个网上房地产的统计数据，可售房源3万多套，是的，可能的确有3万多套，但我敢保证，大部分房子都不是你购买需求范围内的。也即是说：大多数购房人想买的房子，实际上上市的并不多。下半年要上市的楼盘，或许大家扳着手指数数也能数得过来。
　　供给上不算充裕，那么需求呢。总体来说，下半年南京楼市的需求也应该不会很旺盛。以前人们常常说楼市火爆，叫“供需两旺”。我估计下半年的情况可能会相反，供需两不旺。因为上半年南京释放了太多的需求，不仅把去年压抑下来的需求释放掉了，而且因为3、4月份房价喊涨，购房人又“买涨不买跌”把一些本来要下半年释放的需求给透支了。
　　另外，还需要说一点的是，经历了前几年的疯狂买房，全民买房，市场上真正的购房需求可能本来就越来越少了。经济学家哈继铭用“人口经济学”解说，称预计到2015年，很多家里面的孩子都会面临3套房（爷爷奶奶、外公外婆家各一套，爸爸妈妈家一套）的情形，届时需求也就更少了。我们看不到那么远，但可以预见需求的趋势应该是下滑的。
　　供给下降，需求也下降，按理说房价应该平稳了。不过，得看到底是供给降得多，还是需求降得多了，但就下半年而言可能供给会下降得更多，也就是说，可能下半年房价还会涨了。
　　再说政府调控。中国房价是政策市，南京房价就更明显了。从一房一价到政府收购房源，南京政府从来不缺雷人政策。下半年，整个经济形势应该说仍不明朗，房地产市场虽然上半年过了一段好日子，但仍可以用“不景气”来形容。因为大家的信心还未真正建立起来。所以说，在这个时候，政府上下应该是扶持为主，而不是打压。而且中国的东东，一定是房价涨得实在受不了才会出手的，下半年即便涨可能也不会到这个程度，也就不致于招来调控了。
　　综上，整体来说，下半年的房价可能还得涨。当然，这样的话说出来也不负责任，每个人都有自己的看法，相信自己的判断就行。但中长期看，我仍然坚持房价迟早有天会崩溃。一个规律性的东西：僵持，上涨，然后是新一轮的打压。如果没打压到位，毒瘤则越来越大，直到崩溃。你可以尽量去怀疑，但它必然发生，绝非危言耸听。（作者徐关辉系南京晨报资深记者）

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