（一）

    南京的房价在未来的两三年内，持续上涨的可能性很小，平缓下调的可能性很大。这是我的判断和预测，并且愿意对此负责（注：只愿意对我愿意负责的人负责）。

（二）

    预测未来的房价趋势是愚蠢的行为，原因是未来房价实在难以预测。

    影响房价的因素太多，分析楼市的专家太多，拍脑袋的官员太多，谁说的都有理，谁说的都不对。普通老百姓面对一堆数据一堆专家，越听越迷糊。

    前些年房价大涨的时候，清华教授说房价要是还涨我就去跳楼，上苍无道，房价还涨，看架势是不让这专家活了，尽管结果人家没跳。去年房价大跌的时候，南京的土专家说房价不会跌了，大家买房趁早，一群人上网去踩他，说他是开发商的走狗，结果房价果真涨了。

    专家的话是没法听了，政府官员的话似乎也听不下去。现在江湖的兵器谱上，杨大侠匕首排名第一，邓女侠水果刀排名第二，成都人民的小锤子排名第三。中房协、各地房管局的话还有人愿意听吗？

    有一段时间，似乎开发商的话比较靠谱，尽管他们被视为普罗大众的敌人。不过现在，王石依旧卖拐，志强坚持上涨，双方各有拥趸。押大还是押小？怎么看怎么像新手的赌博。 

（三）

    我没有那些精确的数据，没有那些精密的头脑，不会也不想四处拼凑些东西让你更家稀里糊涂。

    我说南京房价在未来的两三年内涨不上去了，那只是基于我这样一个非标本性个体的体验。我大概算了一下，我周围的朋友，和我年龄正负不超过10岁的，大概有45人（基于上次车祸探视提供的数据，不包括领导和长辈）。45人中有9人无房，占比20%；有房但是计划近期换房的有5人，占比11%；有两套或者两套以上房子的有5人，占比11%；剩下的26人有一房，并且未来两三年内并无换房计划。

    归纳来看，未来两三年内，我69%的朋友不会成为楼市的需求，11%的朋友可能会成为楼市的需求，只有20%的朋友才是楼市刚性的需求。也就是说，5个人里只有1个人必须要买房，另外4个只是可能会买房。这一需求量，难以支撑南京楼市持续的上涨。

    以上提到的朋友都在南京，基本上也只会在南京买房。因此，我只能说南京的房价不可能再次大涨。

（四）

    据说只要通过六个人，就可以把世界上任意两个人联系在一起。比如说，我和美国总统奥巴马的关系，我认识我在纽约留学的同学，同学认识在华盛顿媒体工作的朋友，媒体朋友认识白宫记者同事，白宫记者认识奥巴马的助理，助理认识奥巴马。我和奥巴马只要通过五个人就可以建立联系了。

    这个理论和房价没什么关系，我的意思是，我是一个普通的个体，和整体的联系却千丝万缕。我无法证明以我周围的这些朋友个体来衡量南京楼市具有代表性，也无法证明不具有代表性。因此，我就乐意当这个判断是对的。

    爱咋咋地。

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