房地产板块开始回暖，美国全美住宅建筑商协会(NAHB)房地产市场指数自今年1月开始反弹，从年初的9反弹到了5月的16，虽然距离2007年的高点还有不少的差距，但房地产市场回暖迹象已经初步显现。

        开发商资金难关基本渡过

        开发商的资金流已经恢复常态，前5个月良好的销售保证了开发商资金的回笼，资金顺利回笼后，确保了开竣工、土地购置等运营环节的顺利进行。这从近期开发商频繁拿地，北京、广州陆续出现地王可见一斑。

        从国房景气指数来看，指数在2008年10月份首次低于100后，已经连续8个月位于100以下，但从今年4月份以来，跌幅连续两个月呈现缩小之势，湘财证券预计随着开发商投资的加大，国房景气指数在下半年持续回暖的概率极大。

        今年4、5月全国商品房当月的销售已经接近了2007年下半年的水平。从累计销售面积数据来看，今年前5个月的累计销售面积已经超过了历年同期的累计销售面积。从增速来看，目前增速已经回升到2006年、2007年同期的水平。

        从全国土地购置面积数据来看，仍然处于历史低位。增速已经连续8个月为负，只能解释为开发商目前对后市相对谨慎。但是从湘财证券目前监控的全国大型开发商近期的项目获取来看，呈现明显的火爆井喷现象。万科5月份一口气获取了6块土地，6月份也已经花18.3亿元在厦门获取了一块住宅用地。有迹象表明，一线地产商已经开始进行新一轮的土地储备，而一线城市的稀缺核心地块往往会得到更加多的青睐。近期溢价率大多集中于一线城市及二线城市，而一线城市较高的地价也迫使部分开发商向二线城市转移。